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人口減少時代を勝ち抜く最強の賃貸経営バイブル 著者 菅谷太一

人口減少時代を勝ち抜く最強の賃貸経営バイブル
著者 菅谷太一


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
近年不動産投資ブームに踊らされたサラリーマン大家たちが問題になっている。
私もその1人になるかもしれません。
この本はそんな人たちに向けて書かれた本であります。
ハウスリンクマネジメント株式会社代表取締役である菅谷氏。
自分の思い通りの人生を取り返しましょう。
1番の問題はスルガ銀行の問題である。
私はスルガ銀行にはお世話になったことがないので分かりませんが、どうやら利率が高い金額でお金を融資しているようである。
しかしそれは仕方ないことかもしれません。
本来借りることができない人たちに向けて貸し出したお金であります。
よって利率が高いのは仕方ないと言われてもおかしくありません。
ただやり方があまりにもずさんなところが問題とすべきだと思います。
そのことも考えて人口減少時代だからこそ意識すべきことがあるのではないでしょうか?
それはやはり、「本を読むこと」だと私は考えます。
本を読むこと」により自分自身で勉強して、知識を武装してこの業界を生き抜かなければなりません。
何も勉強なしで勝ち続けることができないでしょう。
成功するには当然運も必要です。
しかし運だけでは成功は手に入れることができないと考えます。
必要な事は自分自身で学び、自分自身で成長し続けることが大切なことです。
そして常に出口戦略を考えて投資をしなければいけません。
不動産投資は不動産を購入することだけではなく不動産を売却することを考えて投資を検討する必要があるのです。
さらに不動産投資は購入するだけでなくいかに賃貸経営をするかが大切なことになってきます。
お金をもらうと言う事はクレームがついてくると言う事でもあります。
いかにクレームを出さないような賃貸経営をするのか、もしくはクレームが出たとしても自分自身で対応しないような経営をするのか判断が委ねられてます。
リフォームすることも大切ですし、価値を上げることも大切です。
洗面台をつけたり、Wi-Fiをつけたり、オール電化にしたりと色々と工夫することあるでしょう。
常に付加価値を考えて投資をしなければなりません。
今日も明日も新しい不動産投資は住んでいます。
新しい建築物も経っています。
常に新しいものが立つ以上は、今もっているものは現状維持では衰退を意味してきます。
だからこそ前に進まなければならないのです。
そのために「本を読む」これが大切なことだと思います。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?


赤字に悩む「サラリーマン大家」必読
年間700世帯の管理受託、驚異の入居率97%を実現!
不動産管理のスペシャリストが明かす「入居付け」の極意

賃貸物件から家賃収入を得るサラリーマン大家にとって、
所有物件の入居率の低下は死活問題です。

ただでさえ人口減少により、賃貸重要が下がっている昨今。

入居者に選ばれるためには、一体どのような賃貸経営を行えばよいのでしょうか――?

本書では不動産管理のスペシャリストが、
プロが自ら実践しているマル秘テクニックの数々を惜しみなく公開していきます。

-----------------目次------------------

第1章 ブームに乗って購入した物件の空室に泣くサラリーマン大家たち
第2章 生き残りのカギを握る「満室経営」のノウハウ
第3章 設備拡充、間取り変更……etc. 入居付け用「リフォーム」の秘訣
第4章 募集条件設定から賃貸契約締結まで「入居付け」を成功させる極意
第5章 長期入居や経費削減、家賃アップを実現 さらなる「利益」を生み出す管理方法
第6章 入居者獲得の成否を分ける「管理会社」選びのポイント
第7章 “サラリーマン大家絶滅時代"には、「管理」を制する者が不動産投資の勝者になる
巻末付録1 お悩みオーナーのためのQ&A
巻末付録2 地場の管理会社に聞く賃貸管理の「全国ご当地ルール」

人口減少時代を勝ち抜く 最強の賃貸経営バイブル

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チャンスは『ムダなこと』から生まれる。 著者 中谷彰宏

チャンスは『ムダなこと』から生まれる。
著者 中谷彰宏

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
ムダの反対は効率。
効率はAIに勝てない、まさにその通り!
形に残らない事をしよう!
それが大切である。
無駄な時間を無駄な時間として捉えるのか、それとも無駄な時間を、有意義な時間として捉えるかが大切であると言うこと言われている。
確かにその通りである。
無駄な時間を無駄だと思えば、そこに有意義な事は生まれない。
その無駄と思われる時間をいかに有効活用するかを考えることが大切である。
中谷先生の本はいろいろ読ませてもらっている。
例えば、「歩くスピード上げると、頭の回転は速くなる」、「察する人、間の悪い人」、「なぜランチタイムに本を読む人は、成功するのか」、「ホテルで朝食を食べる人はうまくいく」、「ファーストクラスに乗る人のお金2」、「ファーストクラスに乗る人のお金 自分の器が大きくなる61の方法」、「ファーストクラスに乗る人の人間関係 感情をコントロールする57の工夫」などを今までに読書をさせていただいた。
どちらかと言うと、題名で内容がわかるような本が多い。
これだけ多く本を出されているのだから内容もダブっていることが多い。
つまりそれはとても大切なことだと言うことである。
何回も、いろいろな本に出てくるような言葉と言うのは忘れてはいけない言葉として受け止めることができるのである。
これが無駄として捉えるのか、とても大切なことだと捉えるかが大切である。
ムダだからイノベーションが生まれることもあります。
自分が知っていること、自分が頑張っていることに卑屈になってはいけません。
それが他人から無駄と言われても、いつか自分自身のためになる可能性があるからです。
あなた自身がどうなるかは他人にはわかりません。
他人がどうなるかも他人にはわかりません。
だからこそ自分で考えて自分の望む人生、自分の望む人格にならなければならないのです。
そして自分が望む人格になるためにも本を読まなければなりません。
本を読んでいろいろな価値観を知る」、これがとても大切なことなのです。
自分自身の経験だけでは小さな器になってしまいます。
他人が経験されたことを経験させていただく、それは本で本を読むことによってできることです。
だからこそ「本を読んでいろいろな価値観を知る」これがとても大切なことなのです。
それが無駄と言われても気にする必要は無いのです。
他人はあなたに変わって欲しくないだけです。
他人はあなたに成長して欲しくないだけです。
だからこそ「無駄なこと」これを恐れてはいけません。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?


人生のあらゆる逆転をするチャンスは、
「ムダなこと」から生まれます。

世の中は効率へと向かっています。
多くの人たちは、利益やメリットにすぐに結びつかない
「ムダなこと」を排除しようとします。

いいコピーも、最初の1行で完成するわけではありません。
その1行のコピーを書くために、
何万本というコピーを書く「ムダなこと」ができるのが一流です。

企画を考える時でも、
トップの人ほど出すアイデアが多いのです。
効率よくラクにやろうとするほど、
みんなと同じひとつのパターンにおさまって、
個性が失われてしまいます。
予想しないような個性をつけたいと思うなら、
「それはしなくていいでしょう」というムダなことをすればいいのです。

多くの人たちが効率を求めるこれからの時代には、
効率化できないアナログのところで差がつきます。

手書きのお礼状、気づかれない親切、買い物前の会話、
仕事に関係ない本を読むこと、嫌われてもするお節介など、
「ムダなこと」から稀少価値が生まれ、
競争せずに生き残ることができるのです。

コースからはずれてドロップアウトするなど、
「人生をムダにしている」と思われがちなことからは、
新たな展開が生まれます。

著者自身の人生の方向転換のきっかけとなった話や、
評価や査定につながらない仕事で評価されてチャンスをつかめた話など、
多くの経験談を織り交ぜながら、
「ムダなこと」からチャンスを生み出す方法を伝えます。

チャンスは「ムダなこと」から生まれる。――自分の価値に気づく56の方法

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『特別な人』と出逢うために

『特別な人』と出逢うために

著者 千田琢哉

読書2

人生を塗り変える出逢いを見つけるヒント50
あなたにとって「特別な人」とは、どんなひとだろうか。「愛している人」「理解してくれる人」「信用できる人」「能力を評価し、引き上げてくれる人」……など、十人十色だろう。 共通しているのは、おそらく、あなたの中にある才能を気づかせてくれる存在ではないだろうか。 素晴らしい可能性を、引き出してくれる存在ではないだろうか。 そんな「特別な人」が、あなたのそばにいるだろうか? オセロゲームで勝ちが決まるときのように、 たった一人の「特別な人」との出逢いは、 あなたの人生をがらりと変える。 ただ一つ言えることは、たましいをぶつけ合える関係でなければ、その出逢いは一過性に過ぎず、 いずれ「通りすがり」の人になってしまう、ということだ。 だからこそ……、「その瞬間」に備えなければいけない。 本書では、あなたの人生を塗り変える出逢いを見つけるヒントを紹介。 もしかしたら、それは自分もまだ見ぬ自分との出逢い、かもしれない

新たな知識を求めてこの本と出逢う。

二通の人に出逢う、それは『特別な人』と、『それ以外の人』のに通りである。

その違いは何であろうか、と言うような疑問が生じると思う。

千田琢哉氏の答えは、【本音でつながっているか否か】である。

本音で生きると、建前で生きている大勢から顰蹙を買ってしまうのである。

本当にその通りだと思う、なぜか日本人ははみ出したもの、いやはみ出させようとする。

昔からこのような言葉がある、『出る杭は打たれる』。
私たちはいかに、平均的な人生を送ろうとするかが日本人である。

しかし、時代は変わる落としている。

これからは平均的な人間よりも、何か1つ秀でてることのある人間の方が価値が出てくるのではないか?

むしろそーゆー世の中になってほしいと思っているし、そーゆー世の中の方が発展していて楽しいと思う。

例えば顰蹙を買う人間と言うのはリスクを背負うっている人であり、リスクを背負うっている人はセクシーな人種である。

そしてセクシーに輝いている者同士がつながると、さらに強い光を放ち続けると著者千田琢哉氏は言われている。

この考え方にはかなり共感を持てると思う。

中には共感的な人たちもいるであろうそれは、その人たちの自由であり、考え方である。

どのような考え方が正しいのかではなく、どのような考え方を持って生きているのか、どのような考え方を持っている人たちのそばにいるのかが大切である。

魅力的な人になりたければ、魅力的な考え方を持っている人と出会わなければならない。

そのためにたくさんの人と出会って、たくさんの本を読んで新たな考え方を模索する必要がある。

千田琢哉氏の哲学とは、『あなたの考え方を広げながら深掘りしていく作業』ということである。

魅力的な人に出会うためにもまず自分が魅力的な人間にならなければならないし魅力的な考え方を持たなければならない。

まず、今いる場所で実績作りが必要である。

そして、自分の裸を直視して、自分の体と会話する。

千田琢哉氏は語る、本を読んでいないと、特別な人とすれ違いで終わってしまうと言うこと、批判に屈した時が、あなたの才能の限界と言う事、格安ショップやファーストフード等の利用回数を減らすなければ、それだけの品格の人間になってしまうと言うこと、ドキドキする人と一緒に行動する時間増やすことによって刺激をもらえると言うことなどである。

さらに、大嫌いな人が、あなたに大切なものを運んでくるし、第一印象がぱっとしないのに成功している人は、本物だと言うこと、年間を通じて遅刻が1回以内の人は信用ができると言うことであり、うだうだ言う人には関わらないほうがいい。

売られた喧嘩を買わなければ、次のステージに上がれると千田琢哉氏は語る。

明日の1時間より、今日の1分を大切にすることが大切である。

自分自身の成功、自分自身の成長が、自分自身を豊かにすることになり、さらには周囲の人たちも幸せにすることができる。

そう信じている、そういう信念を持っている、それこそが哲学なのかもしれない。

人は死ぬまで学ぶと言うことである。

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「特別な人」と出逢うために




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死ぬまで仕事に困らないために20代で出逢っておきたい100の言葉

筋トレをする人は、なぜ、仕事で結果を出せるのか?

人生の勝負は、朝で決まる。

仕事は好かれた分だけ、お金になる の読書と足跡

知ってはいけない金持ち悪の法則 著者 大村大次郎

知ってはいけない金持ち悪の法則
著者 大村大次郎

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
国税局で10年間働いていた大村さん、説得力ある金である。
富裕層の秘密の合言葉である「アンフェアに生きよ!」。
ぞっとする言葉である。
現在日本は億万長者が激増しています。
ミリオネアと呼ばれる人は日本人で2,826,000人です。
ミリオネアと言われる人は1,000,000ドル以上の資産を持つ人々です。
最近では仮想通貨で稼いだと言われる人たちがいます。
しかし仮想通貨も利益確定して初めて利益を生むことができます。
利益を確定しない限りは利益を生んだことにはなりません。
成功している人たちもたくさんいますが、それによりそいつを出した人たちもいます。
日本で金持ちになると言う事はアンフェアに生きるしかないと言うことです。
そしてこの日本で金持ちになった人たちはどういう人かと言うと、株の配当金をもらっている人たちです。
それと億単位の報酬をもらう大企業の役員たちとなります。
年収50,000,000以上のサラリーマンは、1990年代には6000人しかいなかったですが、現在は20,000人を超えております。
つまりもらえる人はもらっているがもらえないともらってないと言うことです。
不動産は儲かるといいますかそんなに儲かってないのが事実です。
しかし1部の人たちは儲かっています。
それはどういう人たちかといいますと、地主だけなのです。
実は農家がお金を持っているのです。
相続税を逃れるために「偽装農家」が問われています。
次に儲かるのは開業医です。
相続税が免除される、もしくは大幅の減税される仕事それが開業医です。
さらにはキャリア官僚が儲かると言われています。
その儲かる仕組みは、天下りです。
天下りでの退職金が儲ける仕組みとなっております。
そういう時代なのです。
だからこそ賢くならなければなりません。
「本を読んで賢くならなければなりません」。
アンフェアに生きなければ金持ちにならない時代になってしまいました。
そのためには勉強しなければなりません。
そのためには本読まなければなりません。
社会のために、世界のために、自分自身のためにどのようなお金の使い方をするのかが問われてくる時代になってきています。
このような問いかけにあなたはどのような回答するでしょうか?
考えなければならない時代に来ています。
アンフェアに生きる
そのために本を読むのです。
大村大次郎氏の本は色々と読ませて頂いています。
ズバリ回答!どんな領収書でも経費で落とす方法」、「フリーランス&個人事業主確定申告でお金を残す! 元国税調査官のウラ技」、「なぜトヨタは税金を払っていなかったのか?」、「お金で読み解く明治維新」、「あらゆる領収書は経費で落とせる」、「税金を払わない奴ら」、「世界が喰いつくす 日本経済 なぜ東芝はアメリカに嵌められたのか」、「税金を払う奴はバカ!」、「サラリーマンの9割は税金を取り戻せる」、「悪の税金学
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?


日本には確実に金持ちだけを優遇する制度が確立している。その大半を占める大企業とその役員たち、開業医、地主などは、狡猾に富を守り、増やし続ける仕掛けを活用している。彼らは政治と結託し、サラリーマンをはじめとする庶民に税金を押し付けて暮らしているのだ。一皮むけば「アンフェアな法則」だらけの日本経済──その秘密の構造を本書はあまねく公開する。

◎IT社長が富裕層の中心という錯覚
◎仮想通貨で儲けようとした人々の現実
◎地主だけが得をする不動産・金儲けスキーム
◎相続税を逃れる「偽装農家」の実態
◎消費税は貧乏人から搾取するためにある
アンフェアに生きるのが富裕層の常識
◎マルサは大企業に踏み込めない
◎なぜ日本の大学授業料は世界一高いのか ほか

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知ってはいけない 金持ち 悪の法則

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人は思い出にのみ嫉妬する

人は思い出にのみ嫉妬する

著者 辻仁成

読書2


百万人に一人の「水アレルギー」を抱える女性・杉山栞。彼女は、恋人・戸田悠仁の心に不慮の交通事故で亡くなった周愛麗が生き続けていることに嫉妬する。「その人のいい思い出になることが出来れば、人は、永遠を生きることが出来る」と言い残して亡くなった元恋人の思い出と葛藤する栞。そして、彼女が最後に達した結論とは…。「愛の魔術師」辻仁成、珠玉の一冊。

辻/仁成
東京生まれ。1989年小説『ピアニシモ』ですばる文学賞、’97年『海峡の光』で芥川賞受賞。’99年『白仏』の仏翻訳語版『Le Bouddha blanc』で仏・フェミナ賞・外国小説賞を日本人として唯一受賞する。2009年ロックバンド「ZAMZA」のボーカリストとして全米デビューを果たす。ニューアルバム「月族」が2010年5月19日に発売。監督作品映画「ACACIA」が同6月12日より角川シネマ新宿、ヒューマントラストシネマ有楽町他、全国順次ロードショー。フランス在住

新たな知識を求めてこの本と出逢う。

辻仁成氏と言えばどうしても『サヨナライツカ』が思い出されてしまう。

思い出と恋愛を上手く噛み合わせ、生涯このような恋愛が出来たら素敵な事だと思わせる作品だった、小説の中だけの話でもだが。

そんな、著者辻仁成氏の作品で思い出と嫉妬が題名に入った作品である『人は思い出にのみ嫉妬する』である。

本な物語を読んでいると、イキナリどきっとする言葉が舞い込んできた、『思いでは時に素晴らしいものだが、ときには大変に厄介なものとなる。

逆に、思い出があるからこそ、私たちは人間なのだ、と自覚することができる。思い出こそが、人間の価値を定める基準になっている、ように思えてならない。

私が誰かと言うことよりも、私の中にある思い出こそが、私を像っていると言う方が正しい時もある。』という文章を見たとき、なんと哲学的なことを書かれるのだと思った。

著者辻仁成氏は思い出と言う人間的感情を追求しているのかもしれない。

さらにはこのような文章も心打たれる。

『人を好きになるのは、その人の思い出になりたいからよ。自分の魂を相手の心の中に預けると言う事は、つまり、率先して、思い出になる、ということでしょう。その人の良い思い出になることができれば、人は、永遠を生きることができる。たとえ早く死んだとしても。』

本当に心に残る言葉辻仁成氏は残してくれる。

確かに思い出に勝る美はない。

『人は人に嫉妬するのではない。思い出にのみ嫉妬する動物なのだ。』

思い出と向き合ったらこのような哲学にぶつかることができるの
であろうか?

そう思えてならないような文章である。

辻仁成氏は人間の何を見ているのであろうか?

そう思えてならない物語の小説である。

思い出から逃れるために中国に行き、そして中国と言う土地で新たな男と出会い現実から逃れる。

ただ、逃げたからといって現実から逃れることができないと言う真実に突き当たる。

思いではどこに行ってもつきまとうものであるし、思い出から逃れることはできない、だからこそ良い思い出を作らなければならないし、良い思い出と出会わなければならない。

著者の辻仁成氏はまるで思い出と言う哲学を語ってるようだ。

そう、1つの物語と、思い出と言う哲学をリンクさせていい思い出を作って欲しいと投げかけているように感じてしまう。

この本を読むことによって心が前向きになり良い思い出を作ろうと読むことができるのであれば、この本はこのように必要な本となるであろう。

そして、他人に進めることのできる本と言うことになるであろう。

思い出に苦しんでいる人や、良い思い出を作りたいと思ってる人にお勧めの本だと認識。

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人は思い出にのみ嫉妬する (光文社文庫)

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愛のあとにくるもの
ぼくから遠く離れて
ダリア
サヨナライツカ



世にも奇妙な君物語

世にも奇妙な君物語

著者 朝井リョウ

読書2

今年二十五周年を迎えたテレビドラマ、「世にも奇妙な物語」の大ファンである、直木賞作家・朝井リョウ。映像化を夢見て、「世にも奇妙な物語」のために勝手に原作を書き下ろした短編、五編を収録。1 シェアハウさない 2リア充裁判3 立て! 金次郎4 13.5文字しか集中して読めな5 脇役バトルロワイアル

新たな知識を求めてこの本と出逢う。

なんなんだこの題名はと思い、手に取り、とりあえず読んでみることにする小説である。

題名だけ見れば、あの有名なドラマである世にも奇妙な物語だと思う人が大抵であろう。

最初に来た話がシェアハウさないである。

表向きはシェアハウスの話と思いきや、このシアハウスの実態は…。

そして主人公の浩子の過去とリンクしていくこの物語。
題名も似ているが世にも君ような物語に近い話のストーリーであった。

どうやら著者の朝井リョウ氏は世にも奇妙な物語が好きなのかもしれない。

この物語のラストは、少し想像とかけ離れていく。

あちらの事件と思いきや、いや思わせて、こちらの方かと持ってくる展開である。

へーって言う感じのラストだったが、この物語は途中から止まらなくなってしまう、と言う感じを受けたため、感想としては面白かったと言う感想になるのであろう。

リア充裁判、コミニケーション能力が図られるような話ではあるが、正直よく理解ができなかった。

著者の朝井リョウ氏の作る世界は不思議な世界である。

立て!金次郎、保育の話であるため、どのような話の展開になっていくのかを読んで行かないとわからないが、著者の朝井リョウ氏がどのような展開を作りどのようなことを伝えてくるのかを楽しみにしている。

何かおそらく世にも奇妙な話にはなってくると思うが・・。

世の中とはわからないものである。

自分で考えて、自分の思い通りに動いているつもりでも、実際は裏で糸を引かれているケースが多々ある。

これが世の中の常である。

この事を、この物語を通して、改めて考えさせられる事になる。

人生とはそんなもんだ。

操っている人々がいる、その事に気付くかどうかである。

次は13.5文字しか集中して読めなである。

これは、いわゆるしっぺ返しである。

普段自分がしている事で迷惑になっている人々がいる。

自分ではわからない、しかし、自分に返ってきた時にわかるもんである。

普段から、自分のことしか考えてない、相手の事も考えての発言と行動をとるという教訓がこの物語にはある。

次は脇役バトルロワイアルである。

この話は俳優が実名で出てきているのに驚いた。

矢嶋智彦 桟見れいな 勝地涼 渡辺いっぺい 板谷夕夏 溝端淳平 芦田愛菜である。

著者 朝井リョウ氏の人脈なのか、はたまた、思いつきなのか不明だが驚いた事にかわりない。

そして、世の中には才能が存在する、その才能や、スポットライトは生まれ持ったもので変わらないものである。

改めて気づかされるのか、はたまた、認識すべきかはわからない。

ただただ、知らぬが仏という言葉があるように知る事だけが全てではない。

知らない事も必要であると人生論を考えるキッカケになる。

どの人生を選択するかはその人次第だが、後悔のない人生を送りたいもんだ。

あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?


世にも奇妙な君物語




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超実践不動産投資のプロ技 著者 関田タカシ

超実践不動産投資のプロ技
著者 関田タカシ


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
大手の不動産仲介業者にて不動産売買仲介の経験を積んでこの本を出版。
販売する側も運営する側も両方を兼ね備えた著者であるからこそ教えてくれる言葉に重みがある。
現役プレイヤーの言葉と、単なる学者の言葉では全然違う。
やはり現役プレイヤーの言葉に関しては重みがあり中身がある。
その現役プレイヤーが言うには、売却を考えて不動産を購入するっていうことである。
売却を考えて不動産購入する」この言葉いろいろな本で書かれている言葉である。
つまり売却できるような不動産を探さなければならないということである。
そうなると1番大切な事は立地では無いでしょうか?
日本で行けば東京が1番だと考えられます。
東京ほど立地が良い場所は無いのではないでしょうか?
不動産投資において、うまくいく不動産投資と失敗する不動産投資の違いが存在します。
それは不動産投資が「毎月が黒字」もしくは「毎月が赤字」によって分かれると言うことです。
「毎月が赤字」であれば不動産投資はいくらたっても成功しないでしょう。
そのためにはどうすれば良いかを考えなければなりませんし、そういった行動をしなければなりません。
いかに毎月黒字の状態にもっていくのか、それが頭金の投資額であったり、繰り上げ返済であったりするのではないでしょうか?
やり方はいろいろあります。
方法論は1つだけではありません。
大切な事は自分で考えて行動するということです。
そのためには「本を読む」ということがとても大切なことだと考えられます。
本を読む」ことによりいろいろな考え方を知ることができますし、いろいろな知識を得ることができます。
どのような考え方が正しいのか、どのような考え方が間違っているのかではなくどのような考え方が自分に向いているのかが大切なことです。
不動産投資をするにおいても良い不動産投資会社や不動産賃貸経営会社を探さなければなりません。
成功する人もいれば失敗する人もいます。
しかし世の中は失敗する人が多いでしょう。
そういう中で生きていかなければなりません。
そのためには納得した人生を送る必要があるのです。
失敗することが悪いことではありません。
失敗してあきらめることが悪いことです。
ですから私たちは成功へ向けて努力しなければなりません。
その先に幸せが待っていると信じて。
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ミドルリスク・ミドルリターンと言われる不動産投資。
誰もが簡単に利益を出せていた時期は過ぎ、ノウハウを持っている人が着実に利益を積み重ねていく局面に差し掛かっている。
本書では、現役不動産営業マンかつ、自身でも複数の物件を保有し利益をあげている現役大家である著者がプロが実践している不動産投資のテクニックを公開。
「プロの物件選別法」
「成果を左右する事前戦略」
「優良物件情報の取得法」
「売却・賃貸プラン」
「信頼できる業者の探し方」
「プロの空室対策」
など役に立つ項目が満載。不動産投資で勝ちたいならば必読の1冊。

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ドン・キホーテだけが、なぜ強いのか? 著者 坂口孝則

ドン・キホーテだけが、なぜ強いのか?
著者 坂口孝則

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
なぜドンキホーテに注目が集まるのかと言うと、ドンキホーテホールディングスの発表によれば、29期連続増収、営業増益を達成しているからである。
そこに目をつけたのが坂口さんである。
坂口さんは調達、購買コンサルタント、未来調達研究所株式会社取締役である。
これだけ右肩あがりの会社に注目をするのは当然のことである。
そして小売業にとってこのドンキホーテは勝ち組であり1つの回答でもあると言うことである。
ドンキホーテのやり方とすれば、粗利益が低いものの、集客効果がある食品と、粗利益が高い住の商品をうまくミックスするのがドンキホーテ流である。
そして現場への権限を委任するのもドンキホーテの特徴である。
ドンキホーテでは圧縮陳列により、無数の商品を企画展示するのに加えお宝探し感を出している。
それによりドンキホーテは行く楽しみができ、消費者からも愛される企業となっている。
消費者から伝統的小売業者からも独創的と言われていたドンキホーテは快進撃を続けている。
何よりも素晴らしいのはM&Aである。
目的は売り上げでは無い。
立地である。
そこに目をつけたドンキホーテではM&Aを進めていく。
そこが素晴らしいところである。
さらに深夜営業である。
深夜にものを変えるのはコンビニでもできる。
しかし深夜にエンターテイメント性を持った店となればドンキホーテである。
その店に行くことにより時々することがある。
その店に行くことによりドキドキ感を味わうことができる。
それがドンキホーテの目的である。
素晴らしいことであると私は思う。
どのように社会に貢献していくのか、これが企業の命題である。
ドンキホーテはエンターテイメントを持った商品を販売するお店として社会に貢献している。
この本読んで感じる事は、ドンキホーテを応援したくなると言うことである。
本を出した意味もあるし、本を読んだ意味も生じるものである。
だからこそ読書と言うものはとても大切なものだと思う。
本を読むことにより、知らないことを知ることができる。
それが本の醍醐味である。
本を読むことにより自分の知らない世界に出会うことがある。
それも「本の醍醐味」である。
私たちの人生は短いその中でいかに中身の濃い人生を送るかどうかが大切である。
そのために本を読むことを勧める。
そしてこの本を読むことによってドンキホーテを応援したくなると言う気持ちが芽生えるかどうかは読む人次第である。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?


29期連続増収・増益。売上高は1兆円超え! 消費者からも、同業者からも亜流と思われていたドン・キホーテが、一貫して快進撃を続けているのは、なぜか?
  驚異的な成功をもたらした7つのポイントと「儲け」を生み出す要因を、最新の流通事情に詳しい著者が徹底解剖!
「安売りしても稼げる成功方程式」「圧縮陳列だけじゃない異空間演出力」「インバウンド獲得の裏にある努力と先見性」「チェーン店の常識を超えた任せる経営」…ほか、ドンキ成功の要点をシャープな筆致で説き明かす。
はたしてAmazonに代表される「合理」を極限まで進める企業だけが勝つのか? それとも「非合理」を徹底し日本人のみならず外国人をも魅了するドン・キホーテが勝つのか?
  ドンキ大躍進の向こう側に今後の日本企業が生き残る鍵がある!

ドン・キホーテだけが、なぜ強いのか?

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お金のプロに聞いてみた! どうしたら定年までに3000万円貯まりますか?

お金のプロに聞いてみた!
どうしたら定年までに3000万円貯まりますか?

坂下仁 宮大元

読書2


■貯金ゼロでも大丈夫!!
本当は銀行員も教えたくないお金を増やす方法

【ケース1】
夫 48歳 会社員 年収520万円
妻 42歳 会社員 年収310万円
8年で2480万円の貯蓄に成功!

【ケース2】
夫 41歳 会社員 年収480万円
妻 41歳 パート 年収100万円
12年で2100万円の貯蓄に成功!

【ケース3】
夫 36歳 会社員 年収580万円
妻 38歳 主婦
半年で月額24万円の副収入が入るように!

【ケース4】
男性 32歳 年収490万円
3年で520万円の貯蓄に成功!

【ケース5】
夫 52歳 公務員 年収750万円
妻 51歳 専門職 年収790万円
3年で1300万円の資産形成と
家計収入800万円アップに成功!


■銀行や保険会社にお金を吸い取られる前に!
本当は銀行員も教えたくないお金を増やす方法
あなたは今まで、銀行や保険会社に言われるがままに
資産運用をしてきませんでしたか?

投資信託、貯蓄型保険、外貨預金、株式投資、ラップ口座・・・

いますぐ解約してください。

実は、日本には、あなたのお金を増やすプロはほとんどいません。
ほとんどが、あなたのお金を吸い取るプロです。

もし、ラップ口座や投資信託でお金を増やすことができるなら、
銀行が真っ先に実行しているでしょう。

銀行員に、「あなたもやっているのですか?」と聞いたら、
「お金がないのでできません」と見え透いた返答をするでしょう。

そして、大切なのは、資産運用ではなく、
「資産保全」です。

アメリカやイギリスの国民は、
資産保全についてお金の教育を受けているので、
1995年から2015年の間に、
金融資産を3倍に増やすことができました。

イギリス式の考えが定着している香港では、
平均年収が日本の半分なのに、
日本人の2倍の億万長者がいます。

実に、日本人の4倍のスピードでお金を増やしているのです。

そして、世界では常識の、
ほんとうにお金が増える方法をお伝えします。

今、貯金ゼロだという方でも大丈夫。

働いてさえいれば、月3万円はタネ銭をつくれる方法も伝授します。

また、5000円という子どものお小遣い程度の額から
始められる投資生活についてもお話しします。

お金を増やすには、時間を味方につける必要があります。

早ければ早いほど有利です。

■あなたのお金が増える3大無料プレゼント!

【1】あなたに必要な保険金額が一発で分かる!
P221に掲載の必要な死亡保険金額が分かる図表に
自動計算機能がついたエクセルシートをプレゼント。

【2】才能をお金に換える! 坂下式貯金&アクションワークシート
趣味、特技、小さい頃の夢などを入力するだけで、
あなたにピッタリな副業が分かります。

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「口座開設するならどこの銀行が一番お得?」「クレジットカードのお勧めはどこ?」
など、タブーを破って元メガバンク行員が秘密を明かします。

新たな知識を求めてこの本と出逢う。

お金のプロは2種類存在する。

・お金を増やすプロ
・お金を吸い取るプロ

自分と関わりのあるお金のプロはどちらのプロであるかを再度確認する必要があるかもしれない。

大切な事は自分自身がお金の知識をつけて、自分自身でお金を守っていくということである。

その中で、3つのお金の定理は?

①正しく分散するとお金は安全に増える
②手数料と税金は少ないほどお金が減りにくい
③複利で運用するとお金の増え方が加速する

この3つ、これをいかに有効活用するか、それが自分自身の幸せを手に入れるための大切な項目とのことを著者坂下仁氏や、宮大元氏は言われている。

今の時代、老後は国から個人の責任へと展開している。

以前は、投資は悪い事、働かず儲けるなんてふざけていると教えられてきたが、今は老後の生活費のために必要なことと、教えられている。

イギリスもドイツもである。

老後に必要な資金は3,000万円である。

この3,000万円と言われている数字に関しても4つの欠点がある。

・持ち家があることが前提なので、持ち家がなければさらに30年分の家賃が必要となる。

・持ち家があっても、大規模修繕費や老人ホーム入居一時金等は別途必要である。

・自営業の場合、国民年金受給額が2500万円少ない4500万円位なので6500万円足りなくなる。

・老後30年間の平均物価が今現在と同じと言う、ありえない前提に立っている。

その老後資金を貯めるために必要なのが3つの分散である。

種類分散、通貨分散、時間分散である。

いかに成功していかに周りに幸せを与えてやるか、もしくは周りと共に成功するのかぎ大切である。

成功するために必要な事は、儲からない投資をする事でもある。

浪費信託にすり替えられた投資信託、手数料の高い投資信託は毎年売買すると22年で元本がなくなると言われている。

こんな商品に手を出したら、気付いた時には遅し、という結果になる。

特に気をつけなければならないのが、ラップ口座である。

ラップ口座のように毒気の強い商品に手を出さないためにも、知識をつけるべきである。

そのために読書する事は望ましい。

そして、投資するなら確定拠出年金である。

確定拠出年金も3つのポイントに気をつけなければならない。

①手数料を低く設定していて、信託報酬も低いネット証券にてする。

②ラインナップについては、信託報酬が0.3%以下のインデックス運用の投資信託に限定する事。

③分散投資は確定拠出年金の中だけで検討するのではなく、保有している資産全体の中で検討する。

消去法で選ぶなら国債である。

そして、多少はましなETFとJREITである。

いかに貯まる仕組みを作り、増える仕組みへと移行していくべきかがポイントである。

増える仕組みで、さらにポイントとなるのが単利か複利かである。

金持ちと貧乏人の境目と言っても過言ではない。

気をつけるべしって所かな。

著者坂下仁氏や宮大元氏は述べられている。

他にも色々と貯め方、増やし方など著者坂下仁氏の方法論も書かれており、参考になる。

お金の管理方法としてマネーフォワードは興味を持ったために、調べてからトライしてみよう。

あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?



お金のプロに聞いてみた!どうしたら定年までに3000万円貯まりますか?




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人生が変わるたった1%の頭の使い方 著者 小川仁志

人生が変わるたった1%の頭の使い方
著者 小川仁志


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
非常に面白い本の題名ではないでしょうか?
大事な事は才能伸ばす、「頭の使い方」であります。
多くの人は常識に囚われて才能を伸ばすことができてません。
ほんの1部の人だけが常識に囚われながらも、自分だけの才能に目覚めることができているんです。
常識は社会を生きる上で大切ですが、本来見えるものも見えなくすると言うマイナス要素があるということです。
まさにその通りだと思います何を持って常識と言うのかそれを考えなければなりません。
常識、常識と言いますが何を基準に常識と言っているのかこれが問われています。
常識をなくすためには、それは本当なのかと問い合わせることが1番と言われています。
なぜ、なぜ、なぜ、なぜ、なぜ、このようになぜを5回繰り返していくと常識がなぜ常識なのかを追求することができるのではないでしょうか?
才能はあなたに見つけてもらうことを待っています。
見つけられないのはその才能に気づいてないからです。
才能は決定の中に隠れていることもあります。
見つけるためには自分の良いところ、悪いところと全部向き合うことが大切と言うことです。
せっかく見つけた才能もそのままでは目覚めることができない可能性もあります。
まずは考え方を変える、ポジティブに考え方を変えると言うことが大切です。
それにより「才能に目覚める」ということに出会えるかもしれません。
そのきっかけが何なのかはわかりません。
もしかしたら本を読むことにより、他人の考え方を知ることにより目覚めるかもしれませんし、旅に出ることかもしれません。
つまり自分だけの考え方だけにとらわれていれば、目覚める事はないかもしれませんが、自分以外の考え方に触れることにより目覚めることがあると言うことです。
そのために「本を読むことが大切」です。
具体的な方法や具体的な考え方を身につけたら、具体的な行動を起こさなければなりません。
才能をコーチしていても目が開く事はありません。
それは当然のことです。
いろいろな刺激やいろいろな経験が必要です。
どんなことでも挑戦することが大切だと言うことを知らなければなりません。
またそういった考え方を持つ必要があります。
成功も失敗もその数だけあなたの才能伸ばしてくれるといわれています。
とても良い考え方だと私は思います。
ですからあなたも新しい自分を見つけてください。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?


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