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不動産投資の“すごい”真実 著者 杉本宏之

不動産投資の“すごい”真実
著者 杉本宏之



新たな知識を求めてこの本と出逢う。
シーラホールディングス取締役会長である、杉本氏。
この本はとにかくワンルーム、1kを進める不動産投資の本となります。
不動産投資もいろいろあります、新築不動産投資もあれば中古の不動産投資もあります、そしてワンルームもあれば、広い部屋もあります。
さらには一戸建て住宅の不動産投資もあります、さらには今流行のシェアハウスもあります。
その中で自分自身がどのような不動産投資をしたいのかを考えなければなりません。
この本を書かれた杉本氏は自身の過去の経験談により、東京都であり駅近であること、そして部屋が狭いこと、これが1番リスクの低い不動産投資だと歌われています。
この会社の前身はいちど倒産をしています。
だからこそ言える言葉、だからこそ説得力のある言葉があるのです。
そして不動産会社を経営しながら、不動産会社の本当の姿を語っています。
まだまだ世の中には、人を騙す不動産外車が存在します、人を騙さなくても自分たちの利益さえ優先する不動産会社が存在します。
こちらのシーラと言う会社は、とにかく自分が住みたいマンションづくりを念頭に置き販売をされています。
それにはエスグラントと言う全身の会社が倒産した経験が生きているのかもしれません。
倒産処理をしたときに売れなかったのは地方の不動産であり、東京の不動産に関しては、しかも駅から近い不動産に関しては、しかも狭い部屋の不動産に関しては、思った以上の価格の値段がついたとのことです。
これは経験しなければ分からないことですし、経験したことを本を読むこと、読書をすることで学べると言う事はとても素晴らしいことだと私は思います。
そして何よりも自分たち社員が住みたいと思うようなマンション作り、自分たちが満足するからこそお客様満足してもらえると言うような会社方針に関しては素晴らしい会社づくりだと私は感じます。
旬のイケイケなタイプの企業経営者かと思いましたが、意外に意外お客をファーストで考えてくれる経営者なのかもしれません。
これは携わらないとわからないですし、実際に私もこちらの会社の営業マンとお会いしたことがありますが悪い感じではありません。
ではよその会社の営業マンと比べて良いかと言われますと、そこは首をかしげていました。
だからといって悪いと言うわけではありません.しかしもっと良い営業マンが他の会社にいると言うことです。
そちらの会社も上場企業であり、名の売れた企業です。
誰とビジネスをするのか、どんな人がビジネスをしているのか、どんな人を信じてビジネスをするのか、改めて考えさせられる一冊であります。
読書をしよう!
そしていっぽ踏み出そう!
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

なぜ外資系金融マンの多くがワンルームマンション投資をしているのか?
ワンルームマンション投資はなぜ最強なのか?
99・5%という入居率を常に保っている秘密とは?

不動産投資のメリット・デメリットを隈なく網羅。
知らないと損する、投資の新常識が満載!

・年金だけで、あなたの老後は安心か?
・短期間の転売で儲けようとするのは間違っている
・地震のリスクをどう考えるか?
・不動産投資は銀行が資金を融資してくれる希有な投資商品
・ローン返済後のマンションに価値はあるのか?
・良質なマンションの価値は時間が経っても下がらない
・購入者が亡くなったら、ローンはどうなるのか?
・物件開発は東京都心の好立地にこだわる
ワンルームマンションは景気変動に強い
・入居率の維持はメンテナンスが命
ワンルームマンション投資には、こんな魅力がある
・不動産投資で失敗する例の共通点
・〈失敗例その1〉空室になって家賃収入が計画通りに入ってこない
・〈失敗例その2〉数年前に購入した新築マンションを売却すると損が出る
・〈失敗例その3〉管理が杜撰すぎた
・サブリースをすすめる業者にはご用心
・一棟アパートやシェアハウス投資はリスクが高い
・「成功の秘訣」はパートナー選びにある
・高い稼働率を維持できている理由
・不動産業者の財務諸表をチェックする
・ワンルームローンのデフォルト率は極めて低い
・400万円以上節税できた外資系サラリーマンの実例
・いい物件には限りがある
・目の肥えた成功者達がこぞって投資しているワケ

不動産投資の"すごい"真実

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物件サポート3500人! 事例で見る"勝ち組大家"の法則 著者 新川義忠

物件サポート3500人!
事例で見る"勝ち組大家"の法則
著者 新川義忠


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資のブームは過ぎ去った、融資の引締めが始まったなど言われてますが、いつの時代も良い物件はあるし、融資をしてくれるところは存在するという考え方の著者である新川殿が書かれたビジネス本であるが、まさにその通りではなかろうかと思います。
昔と現在、昔を知っている方は比較できるかもしれませんが、今しか知らない方は比較が出来ません。
しかし、比較をして一歩踏み出さなければなりません。
そんな時どーするか?
それが読書です。
人様から教えてもらう事も1つの方法論です。
しかし、読書も方法論です。
成功するもしないもまずは、自分の状況や立場を再認識すべきなのです。
サラリーマンにはサラリーマンの投資方法、サラリーマンでも節税目的や、毎月の収支増など色々な考え方や立場があります。
大切な事は、いかに業者さんとタッグを組んで投資をしていくのかが大切な事だと教えてくれてます。
何が成功で、何が失敗なのかはプレイヤーだけが判断出来る事でしょう。
とれだけ、販売会社が良い説明されても商売目的と思われても仕方がありません。
不動産投資の本を読んでいると、購入価格と利回りばかりが焦点となり話題になります。
しかし、維持費がかかるのは想像つきます。
実際、購入してどれだけの負債を資産に変えることが出来たのでしょうか?
それが大切なことだと教えてくれます。
それもこれも、読書をしたから学ぶ事が出来たのでしょう。
本に書かれていることが全て正しい訳ではありません。
自分の考え方が正しいと再認識する為のツールに本がなっても良いのです。
もちろん、自分の考え方が間違っていると認識するツールになっても良いのです。
自分が迷った時の道標になる、これが大切な事です。
やはりこの本にも書かれてますが、何を目的に何を目標にして不動産投資を行うのか、これを明確にすべきです。
どの本にも書かれてます。
それは、業者も違えば、紹介する物件も変わってくるからです。
新築?
中古?
区分マンション
一棟モノ?
戸建?
不動産会社も色々あり、色々な色があるのです。
だからこそ、目的、道標を明確にしてお互い無駄な時間を過ごさないようしなければなりません。
そしてこの本にも書かれてますが、始めなければ進みません。
どれだけ勉強しても、踏み出さなければ進まないのです。
まずは、一歩踏み出す勇気を!
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

【Change Life Design】チェンジ・ライフ・デザイン
自分で作る人生設計~会社に依存しない責任ある自由・・・

自分の人生を自ら設計して、素晴らしい人生を謳歌するために、知っていただきたいことをお伝えしています。また不動産経営に興味がある方には、最初に知っていると失敗しない基礎知識を身につけることもできます。

本書では、4人の架空人物が登場し、フィクションストーリー形式で不動産経営について解説します。どこにでもいるサラリーマンが、収益マンションを購入する物語です。このドラマが、あなたにとって運命を変えるきっかけになれば幸いです。下請けサラリーマンの逆転ストーリーをお楽しみください。


【目次】
プロローグ 逆転人生をつかめ!
第一章 人生を変えるメンターとの出会い
不動産投資コミュニティ「エステートクラブ」
・マインドブロックを解除せよ!
・融資を制する者は、不動産投資を制する
・地元金融機関を狙え
・貸したい心理を逆算する
第二章 課長と家庭のジレンマ
・マイソクを攻略せよ
・夫婦で不動産投資に乗り出す
・会社に内緒で社長になる
・チームビルディング成功の秘訣
第三章 サラリーマン投資家への挑戦
・収益評価と積算評価
・ユダヤ式マネーマインドで見せ金を作る
・事業的規模を考えて経営する
第四章 人生の選択と決断
・サラリーマンを定年まで続けるのか
・無限のキャッシュフローと有限の時間
・高速サラリーマンリタイア法を伝授
・キャッシュ・フロー・クワドラントの右側へ
第五章 代表取締役 伊沢武史の誕生
・3日間で株式会社を設立
・逆転満額オーバーローン
・会社の社宅を購入して人生逆転
エピローグ


【購入者様への特典】
収支表作成エクセルシート


【著者プロフィール】
宇都木 健

ユダヤ式マネーマインドマスター
株式会社アスタリスク代表取締役
明治大学法学部卒業後、日本マクドナルド株式会社へ入社する。当時の藤田 田(ふじたでん)社長の元で「ユダヤ式の商法」を学ぶ。サラリーマンを続けながら株式会社を設立し代表取締役に就任する。年金問題と会社のあり方に疑問を持ち、2013年に1棟アパートを購入する。わずか1年で5棟33戸のアパート・マンションオーナーとなり総資産2億4千万円 家賃・売電年収2400万円を達成。その後2016年1月サラリーマンを卒業して、ユダヤ式マネーマインドマスターとして活躍。 その高速投資手法が話題を呼び、人気沸騰中。現在は、総資産4億円 家賃・売電年収3500万円。さらに新築RCマンションを建築予定。2016年12月には初の書籍「ユダヤ式不動産投資術」を出版し、アマゾンランキング不動産投資部門で1位を獲得し、わずか10日で重版も決定する。
著者について
宇都木 健

ユダヤ式マネーマインドマスター
株式会社アスタリスク代表取締役
明治大学法学部卒業後、日本マクドナルド株式会社へ入社する。当時の藤田 田(ふじたでん)社長の元で「ユダヤ式の商法」を学ぶ。サラリーマンを続けながら株式会社を設立し代表取締役に就任する。年金問題と会社のあり方に疑問を持ち、2013年に1棟アパートを購入する。わずか1年で5棟33戸のアパート・マンションオーナーとなり総資産2億4千万円 家賃・売電年収2400万円を達成。その後2016年1月サラリーマンを卒業して、ユダヤ式マネーマインドマスターとして活躍。 その高速投資手法が話題を呼び、人気沸騰中。現在は、総資産4億円 家賃・売電年収3500万円。さらに新築RCマンションを建築予定。2016年12月には初の書籍「ユダヤ式不動産投資術」を出版し、アマゾンランキング不動産投資部門で1位を獲得し、わずか10日で重版も決定する。

人生逆転 下請けサラリーマンのマンション1棟購入物語 目指せサラリタ!目指せビジネスオーナー




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100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法 著者 黒崎裕之

100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資
著者 黒崎裕之


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
現役不動産営業マンでありながら現役個人投資家である、黒崎氏の成功体験談であるこの本。
不動産投資をするにあたり、不動産投資もいろいろな種類の投資があると言うことを学びます。
アパートの新築投資があったり、アパートの中古投資があったり、マンションの新築投資があったり、マンションの中古投資があったり、マンションの区分投資であったり、一棟投資であったり、新築の戸建て投資であったり、中古の戸建て投資だったりといろいろあります。
この本は田舎でのボロボロの一戸建て住宅への投資で不動産投資を成功させようと言うやり方です。
メリットは何かと言うと、初期投資が安く済みます。
安い物件だと1,000,000円から始まります。
しかしデメリットが生じます
リフォームの勉強が必要なのです。
手間がかかるのは間違いありません。
そしてもう一つの問題である、不動産投資は高騰されていると言うことです。
これから先下がる可能性が非常に高いのです。
しかしそこは人の考え方によります。
上がり続けると言う考え人もいれば、下がると言う考え方の方もいます。
しかし中古の不動産は価格が下がり切ってるため手を出しやすいと言うことです。
だからこそ不動産を購入する時期と言うものを考えなければなりません。
そして不動産業者を安易に信用してはいけません。
ろくでもない不動産業者が世の中にはたくさんいるとこの本には書かれています。
不動産業界には詐欺師が多いです。
だからこそ不動産投資をするに至って自分で勉強することも大切なのです。
不動産で成功するためには法則があります。
それは「安く買う、安く貸す」が勝利の方程式となります。
そして田舎で不動産投資をするのであれば、駅から何分等の需要はありません。
そこは車社会だからです。
だからこそ、駐車場があるかないかにこだわることが大切になってきます。
そして日中の投資にはライバルが少ないと言う間もプラスしなければなりません。
ただだからといって、ほったらかしでは利益は出ません。
自分1人で頑張るのではなく、仲間を作って師匠を作って頑張ることが大切なことです。
そして何よりも経験を使うことが大切なことです。
不動産を選ぶときには外観よりも、部屋の中身にこだわるものです。
だから部屋の中をきれいにしておくべきです。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

◎現役不動産営業マン兼投資家が断言、「いま狙うべきは地方の穴場エリア! 」

現役不動産会社の営業マン兼、個人投資家が教える、「自己資金100万円からスタートできる、地方の、しかも人気のないボロ物件で収益を上げる」方法を大公開!

地方は借り手がいないように感じられますが、競争相手が少ないというのは大きなアドバンテージで、
公共の金融機関を利用して安く買い、空室を埋めれば利回り30%超えを達成することも可能です。

著者は実家の相続トラブルで1億円の相続税を課され、代々の家業を手放した経験から、
同じ轍を踏むまいと不動産業に従事しながら、自らも投資家として、この儲けるノウハウを編み出しました。
17年を超える総合不動産業者の社員として積み重ねた知識や経験に加えて、不動産投資家として培ってきた「お金をかけずにすぐできる空室を埋める方法」をあますところなく紹介します。

本書では次のような内容をはじめ、確実に稼げる実践的な方法を数多く紹介します。

●「賃料が値崩れしていない優良地域」の見つけ方
●勝利の方程式は「安く買う・安く貸す」
●300万円以内で、利回り20%以上の物件を選ぶ
●少しの手間をかければ、初心者でも勝てる

初心者でも満室経営にでき、高利回りで運用していくことができるので、ユニークな事例を基にした不動産投資の入門書としても最適です。

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2020年以後も勝ち続ける マンション戦略バイブル 著者 沖有人

2020年以後も勝ち続ける
マンション戦略バイブル
著者 沖有人

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
これからは、買う側もする側も、今まで以上に物件を選別する目が必要になってくると著者が言われています。
不動産投資において、時代の流れが変わろうとしています。
東京五倫が控えており、日本では人口の減少がしている状況で、不動産需要が減ることは間違いないでしょう。
その中でどのようにして、不動産投資と向き合って、自分自身が送りたい人生を送るのかが大切となってくるでしょう。
この本は、自宅としてマンションを購入することをお勧めしている本です。
さらには10年スパンでマンションを買い換えることをお勧めしている本とも言えます。
10年後にマンションが売れるのかどうかも大切ですが、10年後にマンションを人に貸し出し、自分は新しい住宅に住む、そのための戦略をどうするのか、そのための資金調達をどうするのかを考えることを歌われております。
そしてマンション投資を含めて、不動産投資はどこで行うかが大切なこととなっています。
東京はこれから東京オリンピックが過ぎると厳しいと言う見立てがありますが、リニア新幹線の開通など町の再開発などイベントは色々とあるのです。
よって、不動産投資をするのであれば東京と言う認識はこれからも変わらないでしょう。
その戦略の中で、まず相撲の常識を変える5つのメガトレンドが書かれてあります。
つまり時代の変換、を感じなければならないと言う事です。
そしてその次には、人口減少時代の自宅の選び方が書かれています。
買うことも大切ですが、売ることを踏まえて自宅を選ばなければなりません。
その次には自宅投資としての不動産の買い方、売り方が書かれています。
売ることを想定して自宅を買わなければならないと言う時代に突入したと言うことです。
180度変わる資産性のある物件の選び方も書かれてあります。
その次には2020年以後も東京に投資する理由が書かれてあります。
やはり東京と言う土地に集まるのです。
それは人も投資も同じと言うことです。
その次は、相続対策としてのマンション活用法が書かれています。
最後に2020年位後も勝ち続ける資産組み換え戦略が書かれています。
おまけとして、首都圏1,080駅、駅別相場価格も書かれています。
この情報をどのように活用してどのように不動産投資を行うかは自分次第です。
ただ何もしなければ何も得ることができないと言う事実だけは間違いないでしょう。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

これが東京五輪後の未来年表だ!
日本最大の不動産ビッグデータに基づいた自宅マンション投資戦略の決定版

■湾岸の五輪選手宿舎マンションは割安で狙い目
■生産緑地2022年問題は地価にどう影響するか
■人気学区、新駅…割安マンションを瞬時に見抜く法

これからは買う側も売る側も、
今まで以上に物件を峻別する目が必要になる。

〈本書の内容〉
第1章 住まいの常識を変える5つのメガトレンド
第2章 人口減少時代の自宅の選び方
第3章 自宅投資としての不動産の買い方・売り方
第4章 180度変わる資産性のある物件の選び方
第5章 2020年以後も東京に投資する理由
第6章 相続対策としてのマンション活用法
第7章 2020年以後も勝ち続ける資産組み替え戦略
巻末付録 首都圏1080駅 駅別相場価格

2020年以後も勝ち続けるマンション戦略バイブル

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これからのマンションに必要な50の条件 著者 安井秀夫 熊澤茂樹

これからのマンションに必要な50の条件
著者 安井秀夫 熊澤茂樹

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をするにあたり、人口が減ってきて不動産価格が下がるのではないかと言う不安があります。
しかし衣食住と言う形で人間にとっては住むところは欠かせないものとなります。
だからこそどんなに人が減ったとしても、不動産と言うものはなくなりません。
しかしニーズが減ることは間違いありません。
ニーズが減ると言う事は価格が下がると言うことになります。
さらには新築マンションアパートはどんどん立っております。
街を歩いていれば、至るところで新たな建設が行われています。
いつかどこかでニーズとのギャップが生まれると思われます。
しかしそうした中でも不動産投資を行っていきたいと言う考え方は変わらないでしょう。
そこで注目されるのが地域となります。
やはり人口流入がある地域は、不動産価格が下がらないと思われます。
東京、大阪、名古屋、福岡といった都市部では今もなお人口流入がされている地域となります。
そういった地域でいかに不動産投資を行い自分自身の納得した人生を送ることができるかどうかがポイントとなるのではないでしょうか。
マンションもどのようなマンションが必要かを考えなければなりません。
使用するコンクリートの基準がしっかりできている、使用されているコンクリートの水セメント比が60%以下である、管理をチェックする体制がある、コンクリート強度を守る気温湿度対策があるなど必要なことがあります。
さらには建物も配管が縦管メインに考えられている、給水管がしっかり固定されているなど、現場管理が元請け会社の社員である、工事中の現場を見せることができるなど。
建物自体にもいろいろなこだわりを見せなければなりません。
そのようにして他との差別化を作り出し、いつまでもニーズがあるマンション経営をしなければ、これからの時代やっていくのも難しいと言うことです。
実際に建設される方々はそういった発想を持たなければならないですし、逆に購入するだけの方々からすればそういった目線でマンションの建物を見てから購入するかどうかを決めなければなりません。
ただ部屋だけを見て購入するのではなく、その建屋の建設状況を見ながら、自分なりのこだわりを持ってチェックポイントを持って判断しなければなりません。
時代は変わろうとしています。
その時代の流れに乗って自分なりの考え方を持って投資をしなければこれからの時代は難しいと言うことです。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

供給過多により空室リスク・管理不全を回避せよ!
マンションの資産価値を高め、数十年先も安定収入を生み出すために
知っておくべき50の条件

2020年の東京オリンピック・パラリンピック開催に向け、都心部を中心にマンションの建設ラッシュが続く日本。
しかし、一方で人口減少による空き家問題が深刻化しており、空室の増加によるマンションの管理不全が懸念されています。
管理不全に陥ったマンションは居住環境の低下や治安の悪化などを引き起こし、賃料や土地価格の下落につながります。
そうしたリスクを回避するためには、居住者の快適性はもちろん、
維持管理のしやすさや周辺住民への配慮を備えたマンションであることが欠かせません。
10年後、20年後も資産価値を維持し、快適な住まいを提供するために必要な条件とは?
構造・内装・外観・公共性など、ポイントごとに詳しく解説します。

これからのマンションに必要な 50の条件

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