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だから、失敗する!不動産投資 [実録ウラ話] 著者小嶌大介

だから、失敗する!不動産投資
[実録ウラ話]
著者小嶌大介


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
世の中は失敗で溢れている、確かにその通りである。
それは不動産投資においてだけではなく、いろいろなビジネスにおいても言えることだし、人生においても言えることである。
そもそも何を持って失敗とするのかが大切である。
スラムダンクでもあったように、「諦めたらそこで試合終了」。
これが全てでは無いでしょうか。
そもそも何を持って失敗と言うのか、なぜ自分自身が失敗するのか、原因調査する必要があります。
その失敗原因調査したら、改善すればよいのです。
それを追求できるかどうかが大切なことです。
そしてこの本を読誦して1番逃げる事は、不動産投資に関しては早く始めたほうが得だということです。
早く始めれば色もないし選択肢も少ないから失敗する可能性は大きく上がります。
しかし失敗することによって経験が増しているのです。
だからこそ早く挑戦して、早く失敗をして、より多くの経験を積んだ方が、年取ってからは強みとなるのです。
ではでは、他の人たちがどんな失敗をしたかと言うと、シェアハウスでの失敗がまず挙げられます。
これはテレビでも大きく話題になったシェアハウスでの投資、かぼちゃショックです。
そしてスルガ銀行融資の件です。
さらには一戸建ての失敗も語ってくれています。
ぼろぼろの家を安く買い叩いて、自分でDIYをして不動産投資をすると言うやり方ですが、DIYに自信があれば良いのですが、なければ失敗になる可能性もあります。
自分自身が何ができるのかを知り、投資をするということが大切なのかもしれません。
次にはアパートでの失敗も語ってくれています。
投資をするにあたり立地も大切だと言うことを学ばせてくれます。
スルガ銀行での投資でのマンションの失敗例も語ってくれています。
これはどちらかと言うと一棟マンションの失敗例です。
不動産投資で失敗する事は、失敗はつきものと考えるしかありません。
失敗しない人はいないかもしれませんし、失敗しても失敗だと認識してない人もいるかもしれません。
要はその失敗は気持ちの問題ではないでしょうか?
失敗をしたくなければお金をたくさん集めることが良いことです。
ローンを組まず現金で不動産投資すれば失敗する可能性も低くなります。
それでも絶対ではありませんが。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

〜失敗パターンとリカバリー研究〜

「それをやっちゃうから、失敗するんでしょ! 」
エリートほど失敗する!
★「誰にも言いたくない失敗談」を赤裸々に告白した16事例b

投資クラブを主宰する著者が、恐ろしい失敗事例を根掘り葉掘り聞き出した!
ボロ物件で成り上がりたい貧乏人、共働き主婦や新米リーマン・エリートサラリーマン、
医師や自営業者、低属性から驚くほどの高属性まで多彩な人が、
実に見事なまでの失敗を演じている。
なかには取り返しのつかない失敗をした者もいた。
本書は失敗投資を経験した人たちから「話したがらないウラ事情」を聞き出し、
どうして失敗したのか、どのようにリカバリーしたかを、
著者がアドバイザーの立場からまとめたもの。


◎それをやると、必ず失敗するパターンとは?
◎簡単に儲かりそうに見える投資ほど、儲からない!
◎カネが掛からなそうに見える投資ほど、カネが掛かる!
◎成功しているように見えて、実は失敗しているケースが頻発!

かぼちゃ系「シェアハウス」から「戸建て」「アパート」「マンション」
それぞれの失敗パターンを浮き彫りにする。


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改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける “ワッキー流”「ボロ物件投資」術! 著者 脇田雄太

改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける
“ワッキー流”「ボロ物件投資」術!
著者 脇田雄太


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をするにあたり、ローンを組むことがネックとなることが多い。
そんな中ローンに頼らない、強い不動産投資家を目指しているのがこの本である。
サラリーマン投資をするのとサラリーマンではない人が投資をするのでは話は変わってくる。
それは当然の話である。立場が違うのである。
そこでローンを組む度胸があるのか10日が試される。
ローンを組むと言う一方踏み出せるかどうか、これが不動産投資家にとってとても大切なことになる。
しかしローンを組まずに不動産投資をすることもできるということを知らなければならない。
それはボロ物件を手に入れることである。
こちらの本ではボロ物件なら銀行融資がしまった時代でもスムーズに購入できると言うことを教えてくれている。
何よりも大切な事は、いろいろな方法論があると言うことを知るべきである。
自分の知ってることだけが方法論ではない、自分が知らないことも方法論の1つとしてなりえる事があると言うことを学ばなければならない。
そしてこの本は長崎県での不動産投資を紹介している。
こちらの著者にとっては長崎県と言うのはとても都合の良い土地だったのかもしれない。
これは長崎県に投資をしなさいと言うことではなく、自分に合った土地を見つけなさいと言う受け取り方ができる。
ローンを組まないから不安がないし、石を払うこともない、さらに資産税も安い。
うまく運営できる人にとってはこれほど良いやり方は無いかもしれない。
だからこそ一棟アパートや、区分マンションの投資ではなくボロ物件の投資を勧めているのである。
しかし大切な事は運営をしていく力である。
だからこそ仲間を作らなければいけないし、メンターと呼ばれる師匠を作らなければいけないかもしれない。
そこがネックとなるかもしれない。
よって大切な事は自分がどのような不動産投資家になりたいかを明確にしなければならないということである。
どのやり方が正しいのではなく、どのやり方が自分に合っているのかを探さなければならない。
今の時代選択肢はたくさんある、どのようなやり方を選ぶか、どのような選択をするのかはその人次第である。
だからこそ不動産投資は面白いのであり、人生は楽しいのである。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

<目次抜粋 >
■巻頭カラー 最新ボロ物件投資のリフォーム公開!
長崎港を一望できる50万円の戸建。周辺は瀟洒(しょうしゃ)な洋館が立ち並び、高級車が停まる高級住宅地ですが、この物件はエリアの外れにあり、車が入らない階段立地だったため、50万円という破格値で購入できました。
■新章 2017年夏以降、最新「30万円物件」購入事例&「ボロ物件投資」最新事情
1.ボロ物件なら、銀行融資が締まった時代でもスムーズに購入できる
1)二〇〇段以上も階段を上らないと辿り着かない家広めの戸建なら条件が悪くても「ファミリー需要」が狙える/2)個人売買で購入した斜行エレベーターの上の物件/3)長崎では「駐車場のオーナー」に嫌われてはいけない! 3万円で購入した民間駐車場の脇の物件について…ほか
2.最新の不動産投資業界の動きとボロ物件投資の関係について
1)区分マンション一棟アパート、一棟マンションそれぞれの投資利回りが上昇に/国交省、低価格物件の仲介手数料引き上げ! /「かぼちゃの馬車」問題、スルガ銀行が社内調査の結果を公表/西日本豪雨 各地で甚大な被害相次ぐ…ほか
■第1章 どんな属性の人にもメリットのあるボロ物件投資
■第2章 99万円以下のボロ物件購入で小金持ちになった方たちの実例!
実例1 坂本龍馬ゆかり、亀山社中近くの「30万円」戸建
実例2 「30万円」の一見とても接道が良い戸建
実例3 「60万円」4世帯2Kアパート
実例4 「15万円」個人間売買の戸建
コラム 12世帯で500万円のアパートを購入した友人の事例
■第3章 激安・ボロ物件の探し方「7つの鉄則! 」
■第4章 ボロ物件投資を始める前のチェックポイント!
■第5章 ボロ物件投資での融資活用
■第6章 99万円以下激安リフォームで投資費用を抑える
■第7章 ボロ物件でも満室経営を維持する方法
■寄稿 私が長崎の大家さんになったワケ! ママ投資家 岩崎えり さん

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[新訂]ワンルームマンション投資法 著者 野中清志

[新訂]ワンルームマンション投資法
著者 野中清志


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をする理由は何か?
それは将来の年金に不満があるからである。
だからこそ今のうちから資産運用を始めなければならない。
しかしそれは、今の年齢にもよるかもしれません。
これからの時代人口減少が間違いなく起こります。
そうなると不動産投資も難しい時代になってきます。
だからこそ不動産投資をする上で勉強をして目を肥さなければなりません。
どれだけ人口が減ったとしても、東京に人が集まる事は間違いありません。
そして一人暮らしの人たちが存在する事は間違いありません。
だからこそワンルームマンションにこだわる、もしくはワンルームマンションから不動産投資を始めると言うことになります。
当然大きくお金を稼ごうと思ったら、ワンルームマンションではなく、一棟マンションを購入すべきです。
しかしリスクの少ないワンルームマンションから始めることが無難だということに間違いはないでしょう。
マンション投資することだけが全て正しいわけではありません。
マンション投資をするにあたりリスクは当然存在します。
それは空室リスクであり、金利上昇リスクです。
いかにリスクと付き合ってメリットを求めていくのかそれが不動産投資する上で大切なことです。
メリットもあればデメリットも存在します。
マンションは、不動産投資は5年以内に売却すると税金が40%かかってしまいます。
バブル時代はそれでも利益が出たのかもしれませんが、これからの時代は利益は出ないの必須です。
よって長く持ち続けることが求められてきます。
そんな時代だからこそワンルームマンションをするにあたり、道の立地で、投稿の立地で購入するかを決めなければなりません。
購入する場所によりワンルームマンションの価値が上がったり、下がったりします。
そのワンルームマンションをローンを組んで購入すること。
ローンを組んで購入するにあたりどのようなマネジメントをして、利益を追求していくのか、それが不動産投資をする上で1つの事業として大切なことになります。
私たちはその中で自分の幸せを求めて生きていかなければなりません。
不動産投資である必要はありません。
自分が求める投資の方法で構いません。
後はそこに納得がいくのか納得がいかないのか、後悔するのか後悔しないのか、自分自身で判断して投資をしていくのです。
まずはいっぽ踏み出すことです。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

公的年金に頼ることが難しくなってきている現在、自分の将来を自分で築くために、マンション投資が最も注目を集めている。低リスク・高利回りのこれからのマンション投資についてわかりやすく解説する。
2017年マンション市況や平成30年地価公示など最新情報を織り込んだ改訂版!

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住宅ローンのしくみがわかる本 著者 楯岡悟郎

住宅ローンのしくみがわかる本
著者 楯岡悟郎


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
この著者はきねや不動産株式会社取締役でもあり、宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、賃貸不動産経営管理士の資格を持つ楯岡悟郎氏が書いた本である。
彼は27歳のときに、営業未経験で大手不動産会社に入社の経歴を持つ。
そんなビジネスエリートが書いた本である。
ローンを借りると言えば、人生において大きな買い物した時である。
それは車であったり、不動産であったりする。
不動産も自宅の購入であったり、投資の不動産であったりもする。
不動産投資をするにおいて、ローンの活用はとても大切なことである。
だからこそ避けることができない、学ぶべきにして学ぶことである。
例えば金利に関してもいろいろな種類の金利が生じる。
店頭金利、優遇金利、固定金利、変動金利等である。
店頭金利とは、金融機関の店頭に表示されている権利である。
優遇金利とは、店頭金利から優遇されるかは借りる人の内容によって個人差が生じる権利である。
固定金利とは固定期間中の条件変更ができない金利である。
変動金利とは、字のごとく変動する金利である。
しかし変動金利にも5年ルールがあり、125%ルールの中での上昇である。
金利が上がっても適用されるのは5年後、またどんなに金利が上昇しても従来の返済額の125%以上には上がらないと言うことである。
このルールはとても大きなルールである。
これを知っているかどうかはとても大きな差が生じる。
ローンを借りてしまえば、ローンを返済しなければならない。
そこで大切なことが繰り上げ返済である。
繰り上げ返済にもいろいろな種類がある。
返済期間短縮型と、返済額軽減型である。
期間短縮型は、期間短縮効果が見込まれて繰り上げ返済額に応じて返済回数が少なくなるのである。
しかし月の返済額が変わる事は無いのである。
返済額軽減型は、返済額軽減効果が見込まれるのである。
繰り上げ返済額に応じて、月の返済額が減少していく。
しかし返済回数は変わらないのである。
繰り上げ返済することにより、返済額が減少することは間違いない。
では繰り上げ返済にデメリットは無いのかと言われるとデメリットは必ずあるのである。
それは手元から現金がなくなると言うことである。
いざと言う時に手元に現金がないとそれはそれで不便になることがある。
いつ何時何が起こるかわからないだからこそ手元に現金を持ちたいものである。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

融資審査とはどういうもの?
固定金利と変動金利はどっちが得?
都市銀行とネット銀行のそれぞれの特徴は?
マイホームの受け渡しまでにどんなことがある?
賢いローンの返済方法とは? ……などなど

住宅ローンの基本と重要ポイントがよくわかる!

【著者からのメッセージ】
本書には、私が不動産購入時にお客様に提供する住宅ローンの知識のすべてを詰め込んでいます。
不動産会社にマイホームの購入相談に行ったときや、ハウスメーカーの展示場で営業マンに資金計画をお願いしたら、営業マンが目の前で電卓をたたいて、試算を始めたことはありませんか? この本を読むまでは、目の前の営業マンが何を計算しているのか、理解できないでしょう。
しかしもう大丈夫です。
本書を読み込み、住宅ローンのしくみを理解することで、彼らが何をやっているのかが手に取るようにわかるようになります。つまり当事者であるあなた自身が、主体的に住宅ローンを利用した購入計画を組み立て、納得して前に進めることができるようになるのです。それだけではありません。

・自分のライフプランに沿ったローンの組み方を選択できる
・長期にわたるローンとの付き合い方を理解できる
・不動産会社の営業トークに惑わされなくなる
・自分が買うべき金額の物件がわかる
・最適な予算を決められる

こうしたことができるようになるのです。
金利は変動しますが、住宅ローンのしくみは変わりません。ローンを組むときだけでなく、本書を本棚に置いて、ことあるごとに手に取って何度も読み返してください。どんどん理解が深まるはずです。(「まえがき」より)

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押切もえの教えてマンション経営Q&A 著者 川田秀樹

押切もえの教えてマンション経営Q&A
著者 川田秀樹

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
この本は、新築ワンルームをお勧めしている本です。
不動産投資も、色々とあります。
新築の不動産もあれば、中古の不動産もあり、ワンルームマンションもあれば、2 LDK、3 LDK、アパート経営などなどたくさんあります。
その中で自分に向いてる不動産投資は何か、不動産投資の種類は何かを見つけなければなりません。
そのうちの1つがこのワンルームマンションであり、初心者に向いていると言われています。
老後のお金が心配、だからマンション経営に興味があるけど安定した収入になりますか?
毎月入る家賃収入が年金対策になります。
マンション経営を始めるのに適齢期と言うのはありますか?ローンを利用するなら早く始めた方が完遂時期も早くなるので有利であると言う事は間違いありません。
サラリーマンでもマンション経営はできますか?
サラリーマンだからこそマンション経営をすべきなのです。
貯金がなくてもマンションの経営はできますか?
融資を使ってレバレッジを聞かせる、しかも低金利で融資を受けることができる、それがマンション経営、不動産投資で成功する秘密です。
マンション経営を始めた方が良い理由はなんですか?
不動産は資産として残り、購入後、手間がかからないのである。
不動産投資にはいろんな種類があります。
不動産投資のメリットはどんなものがあるでしょうか?
家賃収入があり、売却時の利益があり、生命保険の代わりになります。
利回りの言葉を聞く人は多いと思いますが、利回りには表面利回りと、実質利回りがあります。
資産価値の下がらない場所や立地というのはありますでしょうか?
東京都心など人気があり利便性に優れたエリアがそうなりますので、そこを抑えることが大切です。
初心者はどんな物件に投資すればよいでしょうか?
やはりワンルームであり、新築であり、立地であり、できればデザイナーズが良いでしょう。
そして100%ローンで購入することができます。
それをフルローンといいます。
自己資金を使わなくてもローンを借りて不動産投資をすることができるのです。
ローンの金利もいろいろ種類があります。
変動金利と固定金利があります。
ローンの残金を早期に返済する方法はありますか?
繰り上げ返済が効果的なのです。
とにかく情報集めて、自分に合った不動産投資をしなければなりません。
何がいい不動産投資家ではありません、自分に合った不動産投資これが1番いいのです。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

Q&A方式だから知識ゼロの人でも気軽に読める入門書!

将来への備えとして不動産投資、特にマンション経営に興味を持つサラリーマンが増えている。
しかし、人口減少が進む中、投資すべきは都心の駅近で空室が出ない魅力を持つ物件である。
本書は、デザイナーズマンションの開発・販売で注目されるヴェリタス・インベストメント川田社長が失敗しないマンション経営のやり方や不動産投資で最低知っておかなくてはならないベーシックな知識をわかりやすく解説。
巻頭対談及び本文各項目のナビゲーターにモデルとして活躍し、近年は作家・デザイナーとしての才能を発揮している押切もえさんを起用。
不動産に関する知識ゼロの読者でも気軽に読むことができる入門書。

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