押切もえの教えてマンション経営Q&A 著者 川田秀樹

押切もえの教えてマンション経営Q&A
著者 川田秀樹

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
この本は、新築ワンルームをお勧めしている本です。
不動産投資も、色々とあります。
新築の不動産もあれば、中古の不動産もあり、ワンルームマンションもあれば、2 LDK、3 LDK、アパート経営などなどたくさんあります。
その中で自分に向いてる不動産投資は何か、不動産投資の種類は何かを見つけなければなりません。
そのうちの1つがこのワンルームマンションであり、初心者に向いていると言われています。
老後のお金が心配、だからマンション経営に興味があるけど安定した収入になりますか?
毎月入る家賃収入が年金対策になります。
マンション経営を始めるのに適齢期と言うのはありますか?ローンを利用するなら早く始めた方が完遂時期も早くなるので有利であると言う事は間違いありません。
サラリーマンでもマンション経営はできますか?
サラリーマンだからこそマンション経営をすべきなのです。
貯金がなくてもマンションの経営はできますか?
融資を使ってレバレッジを聞かせる、しかも低金利で融資を受けることができる、それがマンション経営、不動産投資で成功する秘密です。
マンション経営を始めた方が良い理由はなんですか?
不動産は資産として残り、購入後、手間がかからないのである。
不動産投資にはいろんな種類があります。
不動産投資のメリットはどんなものがあるでしょうか?
家賃収入があり、売却時の利益があり、生命保険の代わりになります。
利回りの言葉を聞く人は多いと思いますが、利回りには表面利回りと、実質利回りがあります。
資産価値の下がらない場所や立地というのはありますでしょうか?
東京都心など人気があり利便性に優れたエリアがそうなりますので、そこを抑えることが大切です。
初心者はどんな物件に投資すればよいでしょうか?
やはりワンルームであり、新築であり、立地であり、できればデザイナーズが良いでしょう。
そして100%ローンで購入することができます。
それをフルローンといいます。
自己資金を使わなくてもローンを借りて不動産投資をすることができるのです。
ローンの金利もいろいろ種類があります。
変動金利と固定金利があります。
ローンの残金を早期に返済する方法はありますか?
繰り上げ返済が効果的なのです。
とにかく情報集めて、自分に合った不動産投資をしなければなりません。
何がいい不動産投資家ではありません、自分に合った不動産投資これが1番いいのです。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

Q&A方式だから知識ゼロの人でも気軽に読める入門書!

将来への備えとして不動産投資、特にマンション経営に興味を持つサラリーマンが増えている。
しかし、人口減少が進む中、投資すべきは都心の駅近で空室が出ない魅力を持つ物件である。
本書は、デザイナーズマンションの開発・販売で注目されるヴェリタス・インベストメント川田社長が失敗しないマンション経営のやり方や不動産投資で最低知っておかなくてはならないベーシックな知識をわかりやすく解説。
巻頭対談及び本文各項目のナビゲーターにモデルとして活躍し、近年は作家・デザイナーとしての才能を発揮している押切もえさんを起用。
不動産に関する知識ゼロの読者でも気軽に読むことができる入門書。

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業界初!たった14門解けばわかる!不動産投資家育成ドリル 著者 根本伸之

業界初!たった14門解けばわかる!不動産投資家育成ドリル
著者 根本伸之

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
将来に不安を持ってる人が多いけど、その将来を楽しみたいそんな矛盾があります。
さらには年金に信用がおけない状況であるこの日本で私たちはどのような老後過ごしていくのでしょうか?
不動産投資を通じて自分の人生を変えようと思う、そんな考え方を持っている人たちはたくさんいると思います。
その中の1人が私でもあります。
そのために不動産投資の勉強しなければなりません。
まずは物件の資料を読み取る力をつけなければなりません。
結局はいい物件に巡り会えるかどうかが不動産投資において大切なことだと思われます。
そして良い物件を読み取ったら側から適正な家賃を推測する必要があります。
当然高い家賃には人がつかないですし、安い家賃では儲けが出ません。
この辺までは、パソコンを使って、インターネットで情報集めることができるのではないでしょうか?
情報過多の時代です、情報集めるのも大切ですけど情報を見極める力も大切です。
そして資金繰りの勉強も大切です。
どのようなローンを組んでどのようなローンの返済をするのかこれも1つのポイントとなってくるでしょう。
フルローンを組むのか、はたまた頭金を入れてローンの額を少なくするのかそれはその人次第かもしれません。
しかしいかにレバレッジを聞かせて投資をするのかそしていかに、借金を返していくのかこれも大切なことです。
不動産投資で失敗しないためにも、運営コストを自分自身で見積もらければなりません。
年間どのくらいの運営コストがかかるのかを大家として把握をして、経営しなければなりません。
大家さんは、1人の経営者となります。
どのように経営していくのかを自分自身で把握しなければなりません。
そのためにキャッシュフローの計算と投資分析が必要です。
さらには減価償却と税金を理解しなければなりません。
特に減価償却に関しては、経営者にとってとても大切なことです。
そこには発生しない費用で控除額発生するからです。
資産を見える化して、資産のバランスシートを作らなければなりません。
資産のバランスシートを自分自身で作り、黒字経営を目指さなければなりません。
何のために不動産経営をしているのかを考えなければなりません。
幸せな人生を求めて、幸せな時間を求めて今できる事は何かを考えて私たちは生きていくのでしょう。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

本書では、「失敗しない不動産投資をするために理解しておかなければいけないこと」と、不動産投資のシミュレーションの方法と自分の資産の未来を予測する「自分バランスシート」について、小学校時代に勉強した“ドリル形式”でわかりやすく学習できる。

根本/伸之
1965年4月生まれ。横浜市出身。青山学院大学卒。株式会社ニモプランニング代表取締役。一般社団法人不動産投資家育成協会認定講師。楽待コラムニスト。株式会社野村総合研究所に約24年間勤務し、製造業やサービス業界をクライアントにシステム開発やコンサルティングを経験。独立起業による生活不安を払拭するために、サラリーマンを続けながら不動産投資家を兼ねるようになる。2012年から約5年間での不動産への総投資額は7億円を超え、安定的なキャッシュフローを得て、2017年春サラリーマンを早期退職

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年収400万円からできる 失敗のしようがない「新築」投資の教科書

年収400万円からできる失敗のしようがない「新築」投資の教科書
著者 脱公務員大家

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
将来が不安です、年金暮らしが不安です、このままの生活で、このままのサラリーマン生活で、このままの公務員生活で良いのでしょうか?
そういう疑問を持っている方はたくさんいるでしょう。
今から定年までしっかり働ければ、楽しい生活が待っているのでしょうか?
このまま定年まで働いた後はのんびりとした生活が待っているのでしょうか?
私たちが常に不安と共に生きています。
しかしその不安から逃げることができません。
それはサラリーマンでも、公務員でも同じなのです。
リストラがない公務員と言われてきましたが、これから先は縮小が考えられます。
では自分の将来のためにどうすべきなのかを考えなければいけません。
そのために不動産投資をしなければならないと言う答えにたどり着きました。
世の中は、中古不動産すすめる本がたくさんあります。
新築不動産を勧める人は少ないでしょう。
その中で新築不動産を勧めるこの本は貴重な本だと思います。
ではなぜ新築を進めているのでしょうか?
それは融資が出やすくなるからです。
自分のお金不動産を始めるのか他人のお金不動産始めるのかで考え方が変わります。
つまりこの考え方は他人のお金で不動産を始めると言う考え方なのです。
そしたら融資を受けやすくするためには、新築不動産が良いと言うことなのです。
そしてその融資においてはフルローンで借りるべきなのです。
そこにレバレッジがかかるからです。
新築をお勧めする理由としては、修繕や設備費用がかかりにくいからです。
年月が経つと当然修繕がかかり始めます。
新築から10年近くは修繕費がかからない可能性が高いと言うからです。
ここが新築を選ぶポイントの1つとなります。
そして新築はプラント工夫で収益アップすることができるという考え方なのです。
こちらの新築投資の考え方はアパートを建てて経営する考え方なのです。
ではデメリットは無いかといいますと、当然デメリットは存在します。
その1つは建設後に必ず価値が下がっていくと言うことなのです。
家賃が高いのは最初の頃だけで新築プレミアムと呼ばれる家賃が存在しているのです。
さらには完成までに時間がかかると言うことがネックとなります。
融資によるレバレッジを最大に生かす、これが新築投資をお勧めする理由です。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

●内容紹介
「初心者」「副業投資」にうってつけの、土地から仕込む「新築」不動産投資
年収400万からはじめられて、超低リスクに首都圏でも利回り12%超!

建売、売建、土地から・・・
一口に、「新築」不動産投資といってもいろいろな方法がありますが、
本書は『土地からはじめる「新築」投資』です。
「新築」投資は、1入居付けがしやすい、2融資をひきやすい、3修繕費用がかからない、
などのメリットがあり、低リスク&手間のかからない手法です。
「それなら、みな新築投資にすればいいではないか」と思うかもしれませんが、
新築は利回りが低くなりがちという難点があります。
しかし、著者は「安く土地を仕込む」ことで、新築で2ケタの利回りを保持している、
不動産業界では数少ない投資家です。
1棟も買ったことのない初心者はもちろん、
中古物件を購入したが、手間の割に手のこりが少ない」と嘆く中級者も必読の1冊です。

●目次
第1章 公務員だった私が「新築」投資をはじめるまで
第2章 失敗のしようがない「新築」投資法とは
第3章 【融資】圧倒的に低い金利で借りる
第4章 『土地取得】いまいちな土地をお宝に変える
第5章 【建物プラン】交渉テクニックと収益計算でコスパよく建てる
第6章 【管理運営】入居付けのしやすさに慢心しない
第7章 【出口戦略】利益を最大化できる売却時期

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しい 瞑想 働き方 久賀谷亮 進化 ロボット 多喜祐介 曽我ゆみこ 別居 吉野源三郎 愛人 子供 テロ 寺尾恵介 近野貴行 茂木俊輔 ソニー ビートたけし 宇佐美まこと 宮下奈都 ファイアースターター捜査一課殺人班イルマ アレックス・スジョン 一流になる人 根拠なき自信 なぜ 金利の魔法 知っている 1% 久世浩司 きみの 超一流の謝り方 謝罪 佐藤泰志 うたえる  だけ お金運用術 一生懸命 質がよくなる100 強く生きる 松岡修造 トランプノミクス トライ コツ 荻野善之 すごい方法 市居愛 500円玉 毎日 ズボラな人 ぬるま湯 奇跡を起こす 世界最強 パソコン活用術 能率 資産を考えたと時に読むべき本 ガラ 幸田真音 石川温 日経会社情報 信用残高 白鳥早奈英 堀哲也 実践投資法 独学 地球 一冊 恋愛寫眞 もうひとつの物語 起こす ジョン・ゴードン 101の方法 市川拓司 日記 乾くるみ 大人 ラブ イニシエーション  生涯所得 ステージ 槙孝子 工夫 ふくらはぎ 長生き 休日 都市 安月給 思考法 雑談クラブ 佐々木薫 森村誠一 殺人倶楽部 孤独 池本克之 栗林篤 法則 蓄える 長期株式投資 ネットバンキング 浅暮三文 角田和将 足立眞一 96% 北岡秀紀 1000万円 仕事術 常識 稼ぐ人 アロマテラピー 精油 ダイイング・アイ カッコウの卵は誰のもの 虚ろな十字架 林あつむ 家計 マネジメント術 ニュース 悲しい物語 結論 夢中 悪い報告 完璧 増田剛己 貯まる生活 昭和 100の言葉 長坂嘉昭 出光佐三 アインシュタイン 変える 1日 今村暁 チョコレート ロマン 頭の回転 米山公啓 3分 寿命 レモン+アーモンド 福原裕一 戸塚隆将 メモ 石田悟司 永松茂久 一流になる男 大岩俊之 最強の武器 寺地はるな ハチミツ 今日のハチミツ、あしたの私 投資生活 株式 徳川家康 豊臣秀吉 どうすれば、売れるのか?世界一かんたんな『売れるコ  コンセプト リクルート社  匂い 税金恐怖政治が資産家層を追い詰める 学び続ける理由 篠田尚子 創業者 本当にお金が増える投資信託は、この10本です。 戸田智弘 99の金言と考えるベンガク論 Tの衝撃 安生正 瀧羽麻子 森美樹 深沢潮 木原音瀬 白い結婚 中島京子 大統領 トランプ大統領 シリコンバレー式 よい休息 早見和真 神さまたちのいた街で 一気にわかる!池上彰の世界情勢2017トランプ政権誕生 黒い結婚 木暮桂子 川上弘美 石平 赤いゾンビ、青いゾンビ東京日記5 宮内悠介 あとは野となれ大和撫子 思考は現実化する ナポレオン・ヒル スーツ ビジネスという勝負の場は一瞬、しかも服で決まる 川上高司・石澤靖治 トランプ後の世界秩序激変する軍事・外交・経済 信じる 血縁 木村太郎 メール その他大勢から抜け出し、超一流になるために知ってお 姉妹 クラウドガール 稼げる タクスズキ 貧乏人が激怒するブラック日本の真実 MEMORY 絶対 王者が教える勝つための確率思考 東大卒ポーカー確率 伝わらない 本多孝好 副業ブログ 検索 悪玉菌 伝統 善玉菌 スッキリ 辨野義己  敬意 スイートルーム 結果を出す人がやっている 50の逆転の時間術 人生を決める 非常識な休日 池田里香子 木原直哉 2050年衝撃の未来予想 太田俊明 秘密基地 姥捨て山繁盛記 認知症 キャピタル 加藤秀行 理想郷 芦田川 第2幕最新情勢 日本、アメリカ、そして世界2017 トランプ後の世界 福山 今井絵美子 チョイス 2014年日経平均9000円割れ相場が始まる! 邱海涛 知識ゼロ 現地からの緊急警告、いま中国で起きている大破局の真 永野良佑 プロが絶対買わない金融商品 元手ゼロから始める 月3万円稼ぐ 2014-2015世界のマネーは米国に向かう 家と庭 密本花桜 矢野朋義 アフリエイト実践教室 資格