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"中古ワンルームマンション"投資の秘訣!東京オリンピック直前版 著者 芦沢晃

"中古ワンルームマンション"投資の秘訣!東京オリンピック直前版
著者 芦沢晃



新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をするにあたっても、いろいろな投資方法がある。
その中で私も実践している、ワンルームマンション知識情報を入手しましょう。
そして東京オリンピック直前が近づいてきている。
これにより不動産価格の暴落が騒がれているが、果たしてどうなることやら。
現金で購入できることが、中古ワンルームマンションの良いところであります。
しかし現在は中古の価格が上がっています。
むしろプレミアム化しております。
よって現金で購入することが非常に難しいことになっております。
もちろん築年数が古い物件、駅から遠い物件は安い価格で市場に出回ってます。
しかしそのような物件がどのような価値を持つのか疑問に思われます。
日本はこれから人口減少に入っていきます。
そのような立地が悪い物件は淘汰されていくと考えられます。
私たちはそのような世の中で生きていかなければならないですし、私はそのような世の中で不動産投資を行いたいと考えております。
大切な事はキャピタルゲインではなくインカムゲインでどのように稼ぐかです。
それはインカムゲインでの稼ぎを期待して計算しているからです。
もちろんキャピタルゲインでの稼ぎを期待しているのであれば考え方は変わってくるでしょう。
何が正しいのかではなく、自分がどのようにしたいのかが大切なことです。
これは不動産投資に限らず、自分自身の人生の生き方に関わってきます。
自分がどのような人生を送りたいのか考えたことがありますでしょうか?
自分がどのような人生を送りたいかを明確にして、どのように稼ぎを生み出し、どのような生活を送る、最後はやはり成功からの逆算となるかもしれません。
未来は誰にもわかりません。
しかし世の中公開する人たちは多いのです。
だからこそ後悔しない人生の送り方が大切なのです。
そのためにはどのような生き方をすればいいのかを考えなければなりません。
その生き方が間違っているわけではありません。
人とは違うだけかもしれません。
大切な事は自分自身が幸せだと思っている時間がどれだけあるかです。
そう思える時間が多い人は幸せな時間の過ごし方をしていると思います。
そう思えない時間が多い人は人生を見直した方が良いのかもしれません。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

〔目次抜粋〕
■新章 東京オリンピック直前の最新「ワンルームマンション投資」事情&私の48室目〜54室目の詳細
◆2018年潮目期の中古ワンルームマンション投資思考
◆高騰期でも新規購入できる秘訣は運営全体を睨んだトータルバランス最適戦略 ◆兼業大家としてサラリーマン生活を全うした実例(私の半生)から、「最適」な選択をシミュレーションしてみる
■第1章 区分投資で成功する条件とは?
■第2章 まず「スタンス」ありき
■第3章 東京オリンピック開催までの中古区分投資動向
■第4章 失敗から学んだ、正しい区分物件の価値基準
■第5章 自己資金をどうするか?
■第6章 どのルートでどう探すか?
■第7章 大家さんスタート・・・その前に
■第8章 管理組合の実態
■第9章 大規模修繕への先手対策
■第10章 出口と売却の考え方
■第11章 財政破綻と大地震に備える
不動産投資家 沢孝史氏 より本書への推薦

東京オリンピック直前版 “中古ワンルームマンション"投資の秘訣!

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最新版“元ギャル”が資産8000万円の大家さんになったヒミツ! 著者 奈湖ともこ

最新版“元ギャル”が資産8000万円の大家さんになったヒミツ!
著者 奈湖ともこ

新たな知識を求めてこのと出逢う。
不動産投資をするには年齢は関係ない、まさにその通りの実績を残している奈湖ともこ氏。
不動産投資で必要なのは自己資金でもなく、年齢でもない。
それを教えてくれるのがこのである。
そして不動産投資を通して、たくさんの人脈作りをされている。
自分自身でも勉強しなければならないが、自分自身の勉強だけでは補えないものがある。
それが他人に教えてもらうと言うことである。
彼女も言われてますが、不動産投資は勉強が必要です。
わからなくてもとにかく読書することを勧めます。
そしてを出す不動産投資家はたいていは100冊位のを読んでいます。
不動産投資もいろいろながありますが、ひとまずジャンルを選ばず読んでみることです。
ジャンルを選ばず読むことによって、自分がやりたい不動産投資がどんなものかが見えてくるでしょう。
逆にそこを見つけなければ前に進まないのかもしれません。
必要な事は不動産投資をしようと言う気持ちであり、一方踏み出す勇気です。
彼女の不動産投資を見ていると、一戸建ての不動産投資が多いようであり、地元横浜の不動産投資が多いようです。
これは1つの考え方として正しいことだと私は思います。
大切な事は不動産投資をすることであり、不動産投資を大切にすることです。
自分自身も優位な生活を送れるようになりまし、そこに住む方々にも気持ちよく住んでいただくと言う社会貢献にもなるのではないでしょうか?
これからの日本は、格差社会が広がっていくと思います。
不動産を持っている人と、不動産を持たない人、どちらの人になりたいのか、どちらの生活を送りたいのか、どちらの人生を送りたいのかそれを決めるのはあなた自身だと思います。
人のやることを真似ても意味はないと思います。
人のやってることを参考にして自分で考えて、自分で実行しなければ意味がないと思います。
それが大切なことであり、それが成功するポイントかもしれません。
いかに自分の立場を生かして、いかに自分の立場を利用するのか、これも1つのポイントではないでしょうか?
私はワンルームマンションにて実践しているため、シーラホールディングスの杉本氏が描く「不動産投資のすごい真実」がすごく参考になりました。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

<目次抜粋>

◆新章 大家“奈湖ともこ"の最新不動産投資状況!
“ギャル大家"が、表面利回り60%のボロ戸建て購入
!
〇最新購入物件「6号」「7号」「8号」紹介!
【6号物件】100万円の激安区分マンション~3倍で売却! 激安区分の利確に成功 ~
【7号物件】初の遠隔物件は群馬の戸建て
【8号物件】売却益をつかって倉庫物件を購入!

〇毎回「超有名大家さん」が講師に来てくれる! ?
奈湖ともこ『大家さんの勉強会』はじめました!
第1回:今岡純一さん(越谷大家さん)/第2回:桜庭匠さん(キャバクラ大家さん)/第3回:菅井敏之さん、太田垣章子さん/第6回:生形大さん/第7回:レッド吉田さん/第8回:小嶌大介さん/第9回:五十嵐未帆さん

◆第1章 25歳OL、5棟、資産7000万円の大家さんになるまでの試練の道!
◆第2章 私が不動産投資をオススメするワケ
◆第3章 不動産投資のはじめ方[準備]
◆第4章 なこ流物件購入術[物件選定・融資]
◆第5章 なこ流物件運営術[賃貸経営]
◆第6章 20代で始めた! 成功大家さんたち紹介~先輩大家さんインタビュー
〇高卒、工場勤務でコツコツ投資。ボロから新築まで手掛ける注目の若手投資家! ☆ふんどし王子こと、山屋悟さん
〇あらゆるジャンルの物件を購入して事業経営も行う先輩大家さん☆北陸大家こと、河上伸之輔さん
〇首都圏でも利回り12%公務員をしながら高利回り新築を実現! ☆脱公務員大家こと、土肥孝行さん

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これからはじめる人のための不動産投資会社ランキング2018 東京編 著者 大西京子

これからはじめる人のための不動産投資会社ランキング2018 東京編
著者 大西京子

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
これから給料が上がる見込みはありません、銀行にお金を預けても利息はほとんどつきません、さらに年金も、もらえるかどうかわかりません、そんなお金の不安は無いでしょうか?
不安がある方と、不安がない方の二通りのパターンに分かれるでしょう。
不安がない方は、不安がない人生を送れば良いと思います、しかし不安がある方は何かしら対処しなければなりません。
その対処方法として不動産投資が1つの手段として選ばれるのです。
不動産投資も1つの投資スタイルに分かれます。
中古ワンルームマンション
新築ワンルームマンション
中古一軒家住宅
中古木造アパート
新築の投資用不動産
等々です。
しかし不動産投資も投資である以上はメリットもあれば、リスクも存在します。
その両方を、把握しておかなければなりません。
例えばメリットでいけば、毎月安定した不動産収入が得ることができるようになりますし、キャピタルゲインを狙いますし、少ない自己資金でも始めることができます、それはローンを活用することですし、インフレにも強いですし節税効果も見込めます。
逆にリスクも存在します。
例えば売りたいときに簡単に売ることができないというリスクが存在しますし、空室リスクが存在します、金利上昇リスクも存在します、災害リスクも存在します、入居者リスクも存在します、建て替えリスクも存在します。
いずれにしても会社の事業であると言うことを理解しなければなりません。
ここ数年では中古ワンルームマンション投資が流行っていました。
しかしその中古ワンルームマンション投資もすでに流行が一巡したのではないでしょうかと言われています。
それであれば中古ワンルームマンション投資が良いのか、新築ワンルームマンション投資が良いのか改めて検証する必要があるのです。
さらに投資をする場所にも目をつける必要があります。
地方での投資をするのか、東京での投資をするのかによってスタイルを変えなければなりません。
ただ東京への投資と言っても東京23区でも空き家が出てきている地域も増えてきています。
よって投資を東京ですると言うスタンスではなく東京のどこで投資をするかと言うスタンスが大切と言うことです。
豊かな老後生活が送れないという現実が近づいてきました。
その時代に向かってあなたは何をするべきでしょうか?
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

★本書は、不動産に興味を持ち始めた人、これから真剣に考えてみようと思っている人など
投資家予備軍のために、不動産投資を始める前の心構えや基礎知識から
メリットやリスク、頼れる不動産投資会社の選び方までを予備知識ゼロでも
ラクラクわかるように解説、最後に特色ある投資会社をランキングで紹介しました。

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[新訂]ワンルームマンション投資法 著者 野中清志

[新訂]ワンルームマンション投資法
著者 野中清志


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をする理由は何か?
それは将来の年金に不満があるからである。
だからこそ今のうちから資産運用を始めなければならない。
しかしそれは、今の年齢にもよるかもしれません。
これからの時代人口減少が間違いなく起こります。
そうなると不動産投資も難しい時代になってきます。
だからこそ不動産投資をする上で勉強をして目を肥さなければなりません。
どれだけ人口が減ったとしても、東京に人が集まる事は間違いありません。
そして一人暮らしの人たちが存在する事は間違いありません。
だからこそワンルームマンションにこだわる、もしくはワンルームマンションから不動産投資を始めると言うことになります。
当然大きくお金を稼ごうと思ったら、ワンルームマンションではなく、一棟マンションを購入すべきです。
しかしリスクの少ないワンルームマンションから始めることが無難だということに間違いはないでしょう。
マンション投資することだけが全て正しいわけではありません。
マンション投資をするにあたりリスクは当然存在します。
それは空室リスクであり、金利上昇リスクです。
いかにリスクと付き合ってメリットを求めていくのかそれが不動産投資する上で大切なことです。
メリットもあればデメリットも存在します。
マンションは、不動産投資は5年以内に売却すると税金が40%かかってしまいます。
バブル時代はそれでも利益が出たのかもしれませんが、これからの時代は利益は出ないの必須です。
よって長く持ち続けることが求められてきます。
そんな時代だからこそワンルームマンションをするにあたり、道の立地で、投稿の立地で購入するかを決めなければなりません。
購入する場所によりワンルームマンションの価値が上がったり、下がったりします。
そのワンルームマンションをローンを組んで購入すること。
ローンを組んで購入するにあたりどのようなマネジメントをして、利益を追求していくのか、それが不動産投資をする上で1つの事業として大切なことになります。
私たちはその中で自分の幸せを求めて生きていかなければなりません。
不動産投資である必要はありません。
自分が求める投資の方法で構いません。
後はそこに納得がいくのか納得がいかないのか、後悔するのか後悔しないのか、自分自身で判断して投資をしていくのです。
まずはいっぽ踏み出すことです。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

公的年金に頼ることが難しくなってきている現在、自分の将来を自分で築くために、マンション投資が最も注目を集めている。低リスク・高利回りのこれからのマンション投資についてわかりやすく解説する。
2017年マンション市況や平成30年地価公示など最新情報を織り込んだ改訂版!

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リノベーション投資入門 東京1Rマンションオーナー必読! 著者 寺内直哉

リノベーション投資入門
東京1Rマンションオーナー必読!
著者 寺内直哉


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
これは、リズム株式会社、アセットソリューション事業部部長の寺内氏が書かれた本である。
あなたの物件の稼ぐ力を10%アップする方法を教えます、このような言葉を聞くと非常に興味を持ってしまいます。
それは1K投資マンションを持ってる人乗ってあれば、仕方がないことではないでしょうか?
不動産投資の特徴は、純粋な儲けを純資産として積み上げていく事ができるということです。
純資産を積み上げるサイクルは、物件の実質的な耐用年数分繰り返すことができるのです。
レバレッジの活用は、不動産投資を成功させる鍵の1つです。
このことに気づいているかどうかであなたの資産運用は変わってくるのではないでしょうか?
物件の稼ぐ力において、その物件のエリアが重要なポイントとなります。
東京ワンルームマンションは、地方の物件より、面積あたりの家賃が高いと言われています。
面積あたりの家賃の高さは、賞味の収益性の高さにつながってくるのです。
私たちはそのことに気づいているのでしょうか?
また私たちはそのことで稼ぐことができるのでしょうか?
賃貸需給ギャップを根拠として、東京の空室率は低く見積もることが可能です。
だから東京は魅力的な土地なのです。
東京では、将来にわたって新築物件の供給がされにくい状況にあります。
だからこそ東京へのマンション投資は止まらないのです。
東京とその周辺の人口集積は世界屈指であり、今後も一定の賃貸事業を見込めると言われています。
だからこそ東京は魅力的な土地と言われているのです。
物件の運営費は、一般的にその物件の面積が広いほどかさんでしまいます。
物件の運営費は、経年によって増加する傾向にある事実があります。
不動産投資において、家賃に占める運営費の比率は低ければ低いほど有利になるのです。
東京ワンルームは、表面利回りと実質利回りの差が小さいのが特徴です。
それでも東京は魅力的な土地となります。
家賃相場が高く、物件によって家賃の幅が大きい東京は、家賃アップをしやすい土地なのです。
だからこそ東京は魅力的な土地なのです。
リノベーションは、潜在総収入を高めることができるが運営費は増加させないことが可能です。
東京23区の賃貸経営の安全性は高いが、リスクへの備えは必要であることは認識しなければなりません。
それでも東京は魅力的な土地となります。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

紹介
安定性抜群の東京ワンルームマンションこそ、リノベーションを行う価値がある!

ここ数年の不動産投資ブームでマンションやアパートを購入したサラリーマンは多い。
「不動産は買ってしまえば、ほったらかしでも毎月家賃が入ってくる」とよく言われるが、現実はそれほど甘くない。
人口減少に加え、物件の老朽化による空室リスクによって、投資の前提が崩れる可能性は大いにある。
本書は、物件の「稼ぐ力」をアップさせる手段としてリノベーションを推奨するもの。
リノベーションとは、既存の物件に大規模な改修を施して、設備や間取りの変更を行うことである。
投資物件として安定性のある東京ワンルームマンションこそ、リノベーションを施す合理性を、豊富なデータをもとにロジカルに解説した初の書籍。
すでに物件を購入している人はもちろん、これから物件購入を検討している人にも役立つ内容が満載!

紹介
安定性抜群の東京ワンルームマンションこそ、リノベーションを行う価値がある!

ここ数年の不動産投資ブームでマンションやアパートを購入したサラリーマンは多い。
「不動産は買ってしまえば、ほったらかしでも毎月家賃が入ってくる」とよく言われるが、現実はそれほど甘くない。
人口減少に加え、物件の老朽化による空室リスクによって、投資の前提が崩れる可能性は大いにある。
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