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投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則 著者 伊藤幸弘

投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則
著者 伊藤幸弘


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資には、インカムゲインと、キャピタルゲインがある。
この本はキャピタルゲインを考えた本となる。
この本は1979年群馬県に生まれ、高校を卒業後、陸上自衛隊に入隊、その後に、投資用ワンルームマンションに転身した伊藤さんが書かれた本である。
株式会社東・仲、代表取締役社長である。
不動産投資会社には今も良い会社もあれば悪い会社も存在する。
だからこそ悪い会社を一掃して、不動産投資会社にイメージを持ってほしいと言う意味で書かれた本である。
だからこそ1番大切な事はどのような会社と今後付き合っていくかである。
不動産投資をするにあたり付き合う会社が大切である。
そしてその上にワンルームマンションでの投資を重点に書かれた本である。
不動産投資をするにおいて、ワンルームマンション投資をするのか、一棟マンション投資をするのか、アパート投資マンションするのが一戸建て投資するのかによって変わってくる。
業者をしっかり選ばなければ失敗知りますし、相場価格を知りチャンスを生かす必要があります。
売り時は家賃が高い時が売り時なのです。
家賃保証のままで売却は損になる可能性があります。
だからこそ知る必要があるのです。
内装することにより高値で売却することもあります。
査定額が高いだけでは意味がありません。
賃貸管理会社だから高値制約とは限らないのです。
その熱意、抱え込みかもしれません、焦って判断だけはやめましょう。
賃貸と売買、賢く状況判断をする必要がありますし、比較しすぎると混乱するものです。
信用と言うものはやはり大切なことです。
ワンルームマンション投資の利点としては、老後の年金問題の対策ができることや、生命保険の代わりになることです。
逆にリスクは価格下落があることですし、時間が経つにつれて月々の収支がマイナスになりまし、空室リスクがあります。
だからこそ選ぶときは駅から徒歩10分以内、オートロックなどの防犯対策ができている、バストイレ別、十分な広さがある、総戸数30個以上などが判断基準となります。
売却するときは、権利上証又は登記識別情報が必要でありますし、印鑑と印鑑証明書も必要ですし、本人確認資料も必要ですし、賃貸契約書、入居者情報、鍵も必要となりまし、固定資産税と都市計画税の納税通知書も必要となります。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

事例から知る「ワンルームマンション売却」成功・失敗の法則

"何気なく"買ってしまったワンルームマンション、"本当"に買って満足していますか?
通算1,500件以上の取扱件数のある、ワンルームマンション専門・不動産売買のプロフェッショナルだからこそわかる、売却活動前に知っておきたい10事例。

《10事例概要》
1-業者はしっかり選びましょう
2-相場価格を知り、チャンスを生かしてください
3-家賃が高いときが売り時です
4-家賃保証のままで売却は損かもしれません
5-内装により高値売却!
6-査定額が高いだけでは意味がない
7-賃貸管理会社だから高値売却とは限りません
8-その熱意、かかえこみかもしれません。焦った判断はやめましょう
9-賃貸と売買、賢く状況判断を!
10-比較しすぎると混乱します。信用は大切です

ワンルームマンションの売却で成功するためのヒントをお伝えします!

【目次】

はじめに…4

《第1章》 事例から知る「ワンルームマンション売却」成功・失敗の法則

P18-ワンルームマンション、よくある売却相談ケース
P22-ワンルームマンション売却時に知っておきたい10箇条
P25-事例1業者はしっかり選びましょう
P31-事例2相場価格を知り、チャンスを生かしてください。
P37-事例3家賃が高いときが売り時です。
P43-事例4家賃保証のままで売却は損かもしれません。
P49-事例5内装により高値売却!
P55-事例6査定額が高いだけでは意味がない。
P61-事例7賃貸管理会社だから高値成約とは限りません。
P67-事例8その熱意、かかえこみかもしれません。焦った判断はやめましょう。
P73-事例9賃貸と売買、賢く状況判断を! 〈BR〉 P79-事例10比較しすぎると混乱します。信用は大切です。

第1章 まとめ

P86-ワンルームマンション売却時に知っておきたい10箇条

《第2章》 知っておきたい「ワンルームマンション売却」の基礎知識

P90-ワンルームマンション投資の過去と現在
P93-ワンルームマンション投資の利点とリスク
P98-いま高値売却が期待できる、ワンルームマンションの条件
P101-築年数から見える、ワンルームマンション売却のタイミング
P104-投資用ワンルームマンションの大規模修繕
P107-物件売却時の修繕積立金の扱い
P110-オーナーさまが用意する資料と引き渡し当日の流れ
P113-固定資産税と都市計画税の精算
P115-売却前に確認したいローン残債
P117-投資用ワンルームマンション売却活動とはどんなものか?
P122-「仲介」と「買取」
P124-媒介契約の種類
P126-覚えて損はない売買契約の基礎知識
P129-投資用物件の賃料定価と空室率
P133-利回りの考え方
P136-その他の値下がりリスク
P138-物件売却の必要経費
P143-売却に伴う税金と売却価格の関係
P145-半年に1回は再査定
P147-ネット自動査定には頼らない
P149-家賃保証のままでの売却は損かもしれない
P151-オーナーチェンジの注意点
P153-賃貸中と空室、どっちがいい?
P155-「現状有姿」の売却とは
P158-損をしない価格の決定方法

第2章 まとめ

P162-ワンルームマンション投資の利点とリスク
P162-高値売却が期待できる、ワンルームマンションの条件
P162-築年数から見えるワンルームマンション売却のタイミング
P163-大規模修繕と売却時のポイント
P163-売買・引き渡し時に用意する資料とポイント
P164-投資用ワンルームマンションの売却活動
P164-媒介契約の種類
P164-売買契約後の解除要件
P164-利回りの種類
P165-物件売却の際の必要経費
P165-査定のポイント
P165-売却時のポイント

《第3章》 気をつけたい「ワンルームマンション売却」の会社選び

P168-不動産会社選定のポイント
P172-査定金額の高さと、信頼度の高さは比例しない
P177-「餅は餅屋」の考えで依頼する
P180-「とりあえず、会いましょう」。強引な不動産会社は要注意
P183-なぜ囲い込みが問題なのか
P186-高値売却を実現する不動産会社選定のポイント
P189-仲介手数料の考え方
P192-賃貸管理会社が高値売却できるとは限らない

第3章 まとめ

P194-ワンルームマンション投資の3つのポイント

P196-おわりに

【著者プロフィール】

伊藤幸弘(いとう・ゆきひろ)
株式会社東・仲 (とうちゅう)代表取締役社長
1979年群馬県生まれ。高校卒業後、陸上自衛隊に入隊。
その後、投資用ワンルームマンション業界へ転身。2014年、投資用中古ワンルームマンションの売買に特化した不動産会社、株式会社東・仲を設立。
首都圏の投資用ワンルームマンションを中心に1500件以上の取引実績があり、不動産業者、金融期間との独自の取引ルートにより最新の売買動向をつかんでいる。
なお、東・仲のモットーは、"感じのいい営業"で、お客様へのお役立ちの精神を大切にしている。売買の依頼は担当者だけでなく、会社全体でお預かりすることにこだわっている。

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"中古ワンルームマンション"投資の秘訣!東京オリンピック直前版 著者 芦沢晃

"中古ワンルームマンション"投資の秘訣!東京オリンピック直前版
著者 芦沢晃



新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をするにあたっても、いろいろな投資方法がある。
その中で私も実践している、ワンルームマンション知識情報を入手しましょう。
そして東京オリンピック直前が近づいてきている。
これにより不動産価格の暴落が騒がれているが、果たしてどうなることやら。
現金で購入できることが、中古ワンルームマンションの良いところであります。
しかし現在は中古の価格が上がっています。
むしろプレミアム化しております。
よって現金で購入することが非常に難しいことになっております。
もちろん築年数が古い物件、駅から遠い物件は安い価格で市場に出回ってます。
しかしそのような物件がどのような価値を持つのか疑問に思われます。
日本はこれから人口減少に入っていきます。
そのような立地が悪い物件は淘汰されていくと考えられます。
私たちはそのような世の中で生きていかなければならないですし、私はそのような世の中で不動産投資を行いたいと考えております。
大切な事はキャピタルゲインではなくインカムゲインでどのように稼ぐかです。
それはインカムゲインでの稼ぎを期待して計算しているからです。
もちろんキャピタルゲインでの稼ぎを期待しているのであれば考え方は変わってくるでしょう。
何が正しいのかではなく、自分がどのようにしたいのかが大切なことです。
これは不動産投資に限らず、自分自身の人生の生き方に関わってきます。
自分がどのような人生を送りたいのか考えたことがありますでしょうか?
自分がどのような人生を送りたいかを明確にして、どのように稼ぎを生み出し、どのような生活を送る、最後はやはり成功からの逆算となるかもしれません。
未来は誰にもわかりません。
しかし世の中公開する人たちは多いのです。
だからこそ後悔しない人生の送り方が大切なのです。
そのためにはどのような生き方をすればいいのかを考えなければなりません。
その生き方が間違っているわけではありません。
人とは違うだけかもしれません。
大切な事は自分自身が幸せだと思っている時間がどれだけあるかです。
そう思える時間が多い人は幸せな時間の過ごし方をしていると思います。
そう思えない時間が多い人は人生を見直した方が良いのかもしれません。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

〔目次抜粋〕
■新章 東京オリンピック直前の最新「ワンルームマンション投資」事情&私の48室目〜54室目の詳細
◆2018年潮目期の中古ワンルームマンション投資思考
◆高騰期でも新規購入できる秘訣は運営全体を睨んだトータルバランス最適戦略 ◆兼業大家としてサラリーマン生活を全うした実例(私の半生)から、「最適」な選択をシミュレーションしてみる
■第1章 区分投資で成功する条件とは?
■第2章 まず「スタンス」ありき
■第3章 東京オリンピック開催までの中古区分投資動向
■第4章 失敗から学んだ、正しい区分物件の価値基準
■第5章 自己資金をどうするか?
■第6章 どのルートでどう探すか?
■第7章 大家さんスタート・・・その前に
■第8章 管理組合の実態
■第9章 大規模修繕への先手対策
■第10章 出口と売却の考え方
■第11章 財政破綻と大地震に備える
不動産投資家 沢孝史氏 より本書への推薦

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最新版“元ギャル”が資産8000万円の大家さんになったヒミツ! 著者 奈湖ともこ

最新版“元ギャル”が資産8000万円の大家さんになったヒミツ!
著者 奈湖ともこ

新たな知識を求めてこのと出逢う。
不動産投資をするには年齢は関係ない、まさにその通りの実績を残している奈湖ともこ氏。
不動産投資で必要なのは自己資金でもなく、年齢でもない。
それを教えてくれるのがこのである。
そして不動産投資を通して、たくさんの人脈作りをされている。
自分自身でも勉強しなければならないが、自分自身の勉強だけでは補えないものがある。
それが他人に教えてもらうと言うことである。
彼女も言われてますが、不動産投資は勉強が必要です。
わからなくてもとにかく読書することを勧めます。
そしてを出す不動産投資家はたいていは100冊位のを読んでいます。
不動産投資もいろいろながありますが、ひとまずジャンルを選ばず読んでみることです。
ジャンルを選ばず読むことによって、自分がやりたい不動産投資がどんなものかが見えてくるでしょう。
逆にそこを見つけなければ前に進まないのかもしれません。
必要な事は不動産投資をしようと言う気持ちであり、一方踏み出す勇気です。
彼女の不動産投資を見ていると、一戸建ての不動産投資が多いようであり、地元横浜の不動産投資が多いようです。
これは1つの考え方として正しいことだと私は思います。
大切な事は不動産投資をすることであり、不動産投資を大切にすることです。
自分自身も優位な生活を送れるようになりまし、そこに住む方々にも気持ちよく住んでいただくと言う社会貢献にもなるのではないでしょうか?
これからの日本は、格差社会が広がっていくと思います。
不動産を持っている人と、不動産を持たない人、どちらの人になりたいのか、どちらの生活を送りたいのか、どちらの人生を送りたいのかそれを決めるのはあなた自身だと思います。
人のやることを真似ても意味はないと思います。
人のやってることを参考にして自分で考えて、自分で実行しなければ意味がないと思います。
それが大切なことであり、それが成功するポイントかもしれません。
いかに自分の立場を生かして、いかに自分の立場を利用するのか、これも1つのポイントではないでしょうか?
私はワンルームマンションにて実践しているため、シーラホールディングスの杉本氏が描く「不動産投資のすごい真実」がすごく参考になりました。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

<目次抜粋>

◆新章 大家“奈湖ともこ"の最新不動産投資状況!
“ギャル大家"が、表面利回り60%のボロ戸建て購入
!
〇最新購入物件「6号」「7号」「8号」紹介!
【6号物件】100万円の激安区分マンション~3倍で売却! 激安区分の利確に成功 ~
【7号物件】初の遠隔物件は群馬の戸建て
【8号物件】売却益をつかって倉庫物件を購入!

〇毎回「超有名大家さん」が講師に来てくれる! ?
奈湖ともこ『大家さんの勉強会』はじめました!
第1回:今岡純一さん(越谷大家さん)/第2回:桜庭匠さん(キャバクラ大家さん)/第3回:菅井敏之さん、太田垣章子さん/第6回:生形大さん/第7回:レッド吉田さん/第8回:小嶌大介さん/第9回:五十嵐未帆さん

◆第1章 25歳OL、5棟、資産7000万円の大家さんになるまでの試練の道!
◆第2章 私が不動産投資をオススメするワケ
◆第3章 不動産投資のはじめ方[準備]
◆第4章 なこ流物件購入術[物件選定・融資]
◆第5章 なこ流物件運営術[賃貸経営]
◆第6章 20代で始めた! 成功大家さんたち紹介~先輩大家さんインタビュー
〇高卒、工場勤務でコツコツ投資。ボロから新築まで手掛ける注目の若手投資家! ☆ふんどし王子こと、山屋悟さん
〇あらゆるジャンルの物件を購入して事業経営も行う先輩大家さん☆北陸大家こと、河上伸之輔さん
〇首都圏でも利回り12%公務員をしながら高利回り新築を実現! ☆脱公務員大家こと、土肥孝行さん

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これからはじめる人のための不動産投資会社ランキング2018 東京編 著者 大西京子

これからはじめる人のための不動産投資会社ランキング2018 東京編
著者 大西京子

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
これから給料が上がる見込みはありません、銀行にお金を預けても利息はほとんどつきません、さらに年金も、もらえるかどうかわかりません、そんなお金の不安は無いでしょうか?
不安がある方と、不安がない方の二通りのパターンに分かれるでしょう。
不安がない方は、不安がない人生を送れば良いと思います、しかし不安がある方は何かしら対処しなければなりません。
その対処方法として不動産投資が1つの手段として選ばれるのです。
不動産投資も1つの投資スタイルに分かれます。
中古ワンルームマンション
新築ワンルームマンション
中古一軒家住宅
中古木造アパート
新築の投資用不動産
等々です。
しかし不動産投資も投資である以上はメリットもあれば、リスクも存在します。
その両方を、把握しておかなければなりません。
例えばメリットでいけば、毎月安定した不動産収入が得ることができるようになりますし、キャピタルゲインを狙いますし、少ない自己資金でも始めることができます、それはローンを活用することですし、インフレにも強いですし節税効果も見込めます。
逆にリスクも存在します。
例えば売りたいときに簡単に売ることができないというリスクが存在しますし、空室リスクが存在します、金利上昇リスクも存在します、災害リスクも存在します、入居者リスクも存在します、建て替えリスクも存在します。
いずれにしても会社の事業であると言うことを理解しなければなりません。
ここ数年では中古ワンルームマンション投資が流行っていました。
しかしその中古ワンルームマンション投資もすでに流行が一巡したのではないでしょうかと言われています。
それであれば中古ワンルームマンション投資が良いのか、新築ワンルームマンション投資が良いのか改めて検証する必要があるのです。
さらに投資をする場所にも目をつける必要があります。
地方での投資をするのか、東京での投資をするのかによってスタイルを変えなければなりません。
ただ東京への投資と言っても東京23区でも空き家が出てきている地域も増えてきています。
よって投資を東京ですると言うスタンスではなく東京のどこで投資をするかと言うスタンスが大切と言うことです。
豊かな老後生活が送れないという現実が近づいてきました。
その時代に向かってあなたは何をするべきでしょうか?
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

★本書は、不動産に興味を持ち始めた人、これから真剣に考えてみようと思っている人など
投資家予備軍のために、不動産投資を始める前の心構えや基礎知識から
メリットやリスク、頼れる不動産投資会社の選び方までを予備知識ゼロでも
ラクラクわかるように解説、最後に特色ある投資会社をランキングで紹介しました。

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[新訂]ワンルームマンション投資法 著者 野中清志

[新訂]ワンルームマンション投資法
著者 野中清志


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をする理由は何か?
それは将来の年金に不満があるからである。
だからこそ今のうちから資産運用を始めなければならない。
しかしそれは、今の年齢にもよるかもしれません。
これからの時代人口減少が間違いなく起こります。
そうなると不動産投資も難しい時代になってきます。
だからこそ不動産投資をする上で勉強をして目を肥さなければなりません。
どれだけ人口が減ったとしても、東京に人が集まる事は間違いありません。
そして一人暮らしの人たちが存在する事は間違いありません。
だからこそワンルームマンションにこだわる、もしくはワンルームマンションから不動産投資を始めると言うことになります。
当然大きくお金を稼ごうと思ったら、ワンルームマンションではなく、一棟マンションを購入すべきです。
しかしリスクの少ないワンルームマンションから始めることが無難だということに間違いはないでしょう。
マンション投資することだけが全て正しいわけではありません。
マンション投資をするにあたりリスクは当然存在します。
それは空室リスクであり、金利上昇リスクです。
いかにリスクと付き合ってメリットを求めていくのかそれが不動産投資する上で大切なことです。
メリットもあればデメリットも存在します。
マンションは、不動産投資は5年以内に売却すると税金が40%かかってしまいます。
バブル時代はそれでも利益が出たのかもしれませんが、これからの時代は利益は出ないの必須です。
よって長く持ち続けることが求められてきます。
そんな時代だからこそワンルームマンションをするにあたり、道の立地で、投稿の立地で購入するかを決めなければなりません。
購入する場所によりワンルームマンションの価値が上がったり、下がったりします。
そのワンルームマンションをローンを組んで購入すること。
ローンを組んで購入するにあたりどのようなマネジメントをして、利益を追求していくのか、それが不動産投資をする上で1つの事業として大切なことになります。
私たちはその中で自分の幸せを求めて生きていかなければなりません。
不動産投資である必要はありません。
自分が求める投資の方法で構いません。
後はそこに納得がいくのか納得がいかないのか、後悔するのか後悔しないのか、自分自身で判断して投資をしていくのです。
まずはいっぽ踏み出すことです。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

公的年金に頼ることが難しくなってきている現在、自分の将来を自分で築くために、マンション投資が最も注目を集めている。低リスク・高利回りのこれからのマンション投資についてわかりやすく解説する。
2017年マンション市況や平成30年地価公示など最新情報を織り込んだ改訂版!

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