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税理士大家さん流キャッシュが激増する無敵の経営 著者 渡邊浩滋

税理士大家さん流キャッシュが激増する無敵の経営
著者 渡邊浩滋


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
税理士と聞くと、どうしても気になってしまう。
不動産投資家としては。
勝ち組の大家の共通点として下記のようなものが挙げられる。
・購入する物件を厳選している。
・管理会社さんと良いパートナーシップを築いており、空室を素早く埋めている。
・斬新なデザインを取り入れた外観、部屋作りを研究している。
・収入を上げること、支出を減らすことの勉強に余念がない。
これらが共通していることである。
つまり、大家さんになったからと言っても誰しもが勝ってるわけではない。
家賃や修繕費、税金については業者さんは甘めに事業計画を立てることが多いようです。
勝つための、勝ち組大家さんになるために考えなければならないことである。
その学ぶことの一環として、本を読むこと読書をすることはとても大切なことであると思う。
お金をいかに活用して、動かして上していくかが大切である。
そのために減価償却を学ばなければならない。
原価償却は元はキャッシュを生み出す強力な武器になるのですが、年々の元本返済額の増加には勝てなくなってくるものです。
それを不動産業界でのデッドクロスと呼びます。
赤字経営なのに所得が黒字の仕組みがこういう形になってしまいます。
家賃収入金額所得計算では滞納分の家賃も収入として計算。
所得計算にのみ減価償却費を計上。
・キャッシュフローにのみ借入金の元本を計上。
・キャッシュフローでは所得税、住民税、生活費が控除。
大家さんも色々と経費がかかります。
固定資産税、借入金の利息、修繕費等です。
この大きな経費をうまく活用していかないと、なかなか勝ち組の大家さんにはなれないのではないでしょうか?
その中でも収入を上げていかなければなりません。
そのためにはどうすれば良いか?
・営業回りをして空室を埋める
・空室をモデルルーム仕様にして空室を埋める
・リフォームをして空室を埋める
新規物件を購入して物件を増やす
・資産の組み換えをして物件を増やす
・自動販売機をおき副収入を増やす
・携帯のアンテナを置いて副収入を増やす
・太陽光発電を置き副収入を増やす
空室対策の優先順位としては、どの物件に力を入れるのかを見極め、募集面を見直し、営業面を見直し、物件設備を見直すことである。
いろいろ自分で考えて動かなければならない。
行動なくして成功はありえない。
自分が将来どうなりたいかを考えて動くのである。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?


本書は、大家さんの賃貸経営におけるキャッシュフロー改善の教科書です。
著者の渡邊さんは税理士業を行いながら、大家業も行う「税理士大家さん」ですが、
経営状態の改善ノウハウには定評があります。渡邊さんは、税理士試験に合格後、
実家のアパート経営(アパート5棟、全86室)を本格的に受け継ぐことになったのですが、
経営状態は火の車。年間手残り-200万円の赤字経営でしたが、
そこからたった1年で、年間1400万円の黒字にV字回復させました。
「手残りを増やすには、1 収入を上げる 2 支出を減らす 3 税金を抑える、3つの方法しかありません」と
著者である渡邊さんは言います。本書には、税理士大家として培ってきたこの3つの財務改善テクニックが、
余すことなく書かれており、いわば著者の経験の集大成です。
これから大家になる人も、現役大家さんも必読の1冊ができました!

●目次
第1章 手残りの減少を乗り越えるたった1つの方法
第2章 超シンプルにキャッシュフロー表を作ろう
第3章 キャッシュフローの超改善1 お金をかけずに収入を効率的に増やす!
第4章 キャッシュフローの超改善2 ケチケチしなくても支出は驚異的に減らせる!
第5章 キャッシュフローの超改善3 最低限の知識で税金を減らす無敵のテクニック
第6章 借り換えと法人化で手残りを劇的に増やす
第7章 長期修繕計画の作成で経営を確実に安定させる
第8章 子どもが幸せになる最高の事業継承法

●著者プロフィール
渡邊 浩滋(わたなべ・こうじ)
税理士、司法書士、宅地建物取引士。税理士・司法書士渡邊浩滋総合事務所 代表。
1978年、東京都江戸川区生まれ。明治大学法学部卒業。税理士試験合格後、実家の大家業を引き継ぎ、
空室対策や経営改善に取り組み、年間手残り-200万円の赤字経営から1400万円までV字回復をさせる。
大家兼業税理士として悩める大家さんのよき相談役となるべく、不動産・相続税務専門の税理士法人に勤務。
退職後、2011年12月、同事務所設立、現在に至る。司法書士の資格を活かし、
不動産のスペシャリストとして税務だけでなく法律面の観点からもトータル的なアドバイスを提供。
2018年には、大家さん専門税理士グループ「Knees(ニーズ)」を設立し、フランチャイズ展開を開始。
日本全国の大家さんを救うべく、日々精力的に活動している。
『「税理士」不要時代』(幻冬舎)、『相続対策の常識ウソ?ホント?』
『大家さん必携! ライフサイクルから考える賃貸経営の税務Q&A』(ともに清文社)、
『大家さんのための超簡単! 青色申告』(クリエイティブ ワークステーション)、
『大家さん税理士による 大家さんのための節税の教科書』(ぱる出版)、など著作多数。

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税理士大家さん流 キャッシュが激増する無敵の経営

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ライフハック 著者 堀正岳

ライフハック
著者 堀正岳

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
いかに効率よく、いかに賢く生きていくかを考えてこの本に出会う。
特に不動産投資家として歩き始めた私としては、通常の仕事をこなしながら不動産投資の勉強を図りたいため効率よく生きていく知恵を求めています。
全てを理解する必要はありません。
全てを覚える必要はありません自分にとって興味のあるところだけを覚えて実践する必要がありますまず大切な事は自分自身がいかに楽に生きていけるのか、自分自身がいかに楽しく生きていけるのかが大切だからです。
例えば情報収集に関して言えば、Googleアラートのようなサービスがあります。
Googleアラートで情報を向こうから来てもらうようにするのです。
情報自分から取りに行くわけではありません。情報に来てもらうと言うことを、情報に来てもらう仕組みを作ることが大切なのです。
こういう考え方に驚きました。
読書に関しても目で見るのではなく、耳で聞く読書と言うことも1つの方法論だということです。
世の中いろいろ方法論が変わってきています、雨の中いろいろ便利なことも変わってきています、いかに便利になった事を利用して、いかに自分自身にとって効率よく生きていくのかそして自分自身のやりたいこと、自分自身の勉強に時間を費やしていくことができるのかこれがこれから生きていく上で勝ち組と負け組の違いなのかもしれません。
嫌な世の中になってきたと言われればそうかもしれません。しかし自分自身にとって満足のいく人生を送る必要があります、そのためには時間の作り方、そのためには金銭的余裕が必要なことが不可欠だと思います。
さらにはこれからはプログラミングの時代に突入してきているのかもしれません。
自分で勉強してどれだけコンピューターに任せることができるのか、そしてコンピューターにいかに仕事をしてもらえるのか、いかにコンピューターを利用して自分自身が効率よく生きていくことができるのか、これがポイントとなるかもしれません。
努力なくして成功はありません。だからこそ努力をし続けなければなりませんし、勉強しなければなりません。
人間は死ぬまで勉強が必要なのかもしれません。
その勉強において辛い勉強の仕方をするのか楽しい勉強をするのか、これが分かれ道になるかもしれません。
より良い世の中を目指して、より良い人生を目指してより良い社会のために。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

一瞬で使える、一生使える「武器」をあなたに――。

自分をすり減らすことなく、無理することなく、
あなたの生産性は上げられる。
本書では、仕事、日常生活において
「効率を高め、快適にする工夫=ハック」の
数々を1冊で網羅!

人生・仕事を変えてくれるのは、こんなに「小さな習慣」だった。


■目次
SECTION0
始めよう「人生を変える7つのライフハック」
SECTION1
時間管理「時間は増やせる」
SECTION2
タスク管理「小さな勝利を積み重ねる」
SECTION3
集中力・ストレス対策「やる気も仕組み化」
SECTION4
読書・情報収集・学習「情報は減らして管理する」
SECTION5
発想・アウトプット・思考「自分だけのアイデアがある」
SECTION6
コミュニケーション&チーム「味方は増やせる」
SECTION7
日常生活・旅行「ちょっとした快適さを」
SECTION8
習慣化・やめない技術「人生を変える小さな習慣」

ライフハック大全―――人生と仕事を変える小さな習慣250




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初めての人のための99%成功する不動産投資 著者 内藤忍

初めての人のための99%成功する不動産投資
著者 内藤忍

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資家として歩き始めた私としては、より良い効率を求めて勉強をしています。
より新しい情報、より効率的な知識を学ぶことができれば私の考える、私なりの成功に近づくことができると私は信じています。
だからこそ不動産の読書を続けているのです。
そして初心者でも成功する考え方と言うのは大切なことだと思います。
ときには間違った読書と言うよりは本もあると思います。
大切な事はその本の言ってることを鵜呑みにするのではなくその本に書いてあることを自分なりに考えて、そして自分なりに実践していくことではないでしょうかと、私は思います。
この本に書かれている信頼できる中古ワンルーム販売者は以下の通りとなります。①日本財宅、②ワンルームダイレクト③イーコネクション④ブリッジ・シー・エステートです。
これだけ不動産にこだわる理由としては、日本政府の借金の多さにあります。
この借金を返すには3つの方法論しかないと思います。
1つ目は収入を増やす事が考えられます、しかし現実的には難しいと考えられます。
2つ目は支出を減らすことです、しかし高齢化社会の日本においては支出は減らすことができないのではないでしょうか?
3つ目はインフレにしてしまうことです。
インフレにすることにより借金の価値を減らすことが借金を帳消しにする方法ではないでしょうか?
日本政府や日本銀行が行おうとしている事はまさにそういうことではないでしょうか、だからこそインフレに強い資産運用と言えば、不動産投資ではないかと私は考えます。
その不動産投資においてどのような不動産投資をすれば勝てるのかを考えなければなりません。
特に大切な事は立地ではないでしょうか、投資利回りも大切なことではありますが投資利回りばかり考えていると空室リスクが高くなると言うことも想定しなければなりません。
空室リスクを低く抑えるべきなのか投資に周りを優先すべきなのかそれは投資家次第だと考えます。
どちらのリスクを背負って生きていくのか、どちらのリスクを背負って投資をするのかそれが投資家として成功するかどうかの分かれ道となるかもしれません。
情報集めるだけ集めておいてさらに自分自身の中で選択をして実施をしなければなりません。ポイントは東京です。
東京の1部の区だけです。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

◆投資経験ゼロの成功者が続出!
99%成功する究極の不動産投資法を公開します!

「本業との両立が大変そう」「良い物件がわからない」「空室のリスクが怖い」
そんな悩みも、内藤式メソッドなら心配無用!

内藤式メソッド7つのポイントをおさえれば、
優良物件を探す手間を省け、
購入後の管理はすべて業者に安心して任せられるので、
本業で忙しい人でも無理なく行なうことができます。
優良な物件の選び方からローンの組み方、信頼できる不動産販売会社の探し方、管理会社の選び方まで、この1冊で、国内の不動産投資に関する必要な知識をすべて網羅。国内の不動産投資の決定版です!

◆「はじめに」より
2013年から私は国内の不動産投資を始めました。
実際に自分で行なってみて、
国内の不動産投資は、投資初心者・未経験者にとっても
有益な投資対象であるとの確信を持ちました。
さらにやり方を工夫すれば、
本書のタイトルどおり、
99%の確率で成功できるとの確信を持つようになりました。

私は、これまでにセミナーや1対1のパーソナル・コンサルティングを通じて、
3000名以上の方に資産運用の具体的な方法をお伝えしてきました。
国内不動産の投資に関しては実践したほとんどすべての方が、
成功をおさめています。
しかも、成功している方の多くは、投資未経験者です。

つまり、私の投資方法は、誰でもすぐに真似できる、
「再現性」の高いメソッドであるといってよいと思います。

世の中には多くの不動産投資に関する書籍がありますが、
本書は従来の不動産投資本とは
大きく異なる内容であると自負しています。

◆本書のおもな内容
第1章 なぜ、今、不動産投資を始めるべきなのか?
第2章 内藤式不動産投資7つのポイント
第3章「99%成功する物件」の選び方
第4章 99%成功するために知っておきたい賢いローンの借り方
第5章 中古ワンルーム投資は実際にどれくらい儲かる?
第6章「99%成功する物件」が買える販売会社の選び方
第7章 管理会社の選び方・付き合い方

初めての人のための99%成功する不動産投資

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