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続・バンコク不動産投資 実践 編著者 藤澤慎二

続・バンコク不動産投資 実践
編著者 藤澤慎二


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
この本を書かれた著者は、香川県高松市出身であり、ドイツ銀行国際不動産投資ファンド、PREEFのシニア・アセットマネージャーで米国公認会計士であります。
まず第一前提に、投資先の海外を投資する本人が好きであるということが前提である。
気をつけなければならない、海外不動産投資ある。
最近では問題になってきている。
だからこそ言われるがままではなく自分で学んで不動産投資をしなければならない。
実際に現地に行ってみて確認するということ非常に難しいのが不動産投資である。
日本国内では問題ないが、海外になると海外に行くのが大変である。
そして経費がかかるので。
だからこそ海外投資と言うのは現地を確認せず購入することも存在する、日本国内も同じであるがそれは不動産投資をするにあたりスタイルの違いかもしれない。
では現地の企業信用できるのかと言うと、現地の企業信用する人は少ないと思われる。
日本企業なら信用できるのではないかと言う思いが日本人にはある。
しかし残念ながら、日本企業であったとしても頭は日本企業かもしれないが下請けは現地の企業である可能性が非常に高い。
よって確認が必要である。
では日本国内で不動産投資をしたほうがいいのか海外で不動産とした方が良いのかと言われると難しい問題である。
日本国内は間違いなく人口減少問題に悩まされる。
海外ではその話が少ないのが事実である。
しかしバンコクで果たして中間層が生まれるかどうかっていうのはまた微妙である。
貧富の差が激しいくには、貧富があることにより満足してるところがあるためである。
もちろん富裕層からすれば面白くない話である。
今まで安く使っていた人件費が高騰するからである。
ただ国として発展すれば問題ないと思われるが、それはその国の考え方によって変わってくるのである。
だからこそ海外不動産投資をするにあたりその国が好きかどうか、その国に何度も行ってみたいのかどうかということを加味すると良いと言うことである。
選択肢は多いに越した事は無い。
だから日本国内の不動産投資であったとしても、海外不動産投資であったとしてもたくさんの選択肢を持っているべきである。
そのためには必要な情報を集めるべきである。
その1つのツールとして読書が存在するのである。
だから本を読む人は強いのである。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

前著書の「バンコク不動産投資」では、投資の「入口」について基礎的な事項を中心に解説したが、不動産投資は「運用」と「出口」の一連のプロセスを終えて初めて完結する。本書では前著からさらに踏み込んで、それぞれ「入口」、「運用」、「出口」の過程でのより実践的な内容を解説。

香川県高松市出身。前職は、ドイツ銀行国際不動産投資ファンド、RREEFのシニア・アセットマネジャーで米国公認会計士。それ以前は、日系不動産会社でロンドンに8年間駐在し、プレビルドやフォワード・ファンディングによるオフィスビル開発。その後、GEキャピタルで各種投資不動産のバリュー・クリエーション型アセットマネジメントを行ってきた。2011年からバンコク在住。バンコクコンドミニアム市場で今起こっていること、これから起こること、買ってはいけないプロジェクトや効果的投資の実践方法について、ブログで情報発信中

続・バンコク不動産投資 実践編

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2020年以後も勝ち続ける マンション戦略バイブル 著者 沖有人

2020年以後も勝ち続ける
マンション戦略バイブル
著者 沖有人

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
これからは、買う側もする側も、今まで以上に物件を選別する目が必要になってくると著者が言われています。
不動産投資において、時代の流れが変わろうとしています。
東京五倫が控えており、日本では人口の減少がしている状況で、不動産需要が減ることは間違いないでしょう。
その中でどのようにして、不動産投資と向き合って、自分自身が送りたい人生を送るのかが大切となってくるでしょう。
この本は、自宅としてマンションを購入することをお勧めしている本です。
さらには10年スパンでマンションを買い換えることをお勧めしている本とも言えます。
10年後にマンションが売れるのかどうかも大切ですが、10年後にマンションを人に貸し出し、自分は新しい住宅に住む、そのための戦略をどうするのか、そのための資金調達をどうするのかを考えることを歌われております。
そしてマンション投資を含めて、不動産投資はどこで行うかが大切なこととなっています。
東京はこれから東京オリンピックが過ぎると厳しいと言う見立てがありますが、リニア新幹線の開通など町の再開発などイベントは色々とあるのです。
よって、不動産投資をするのであれば東京と言う認識はこれからも変わらないでしょう。
その戦略の中で、まず相撲の常識を変える5つのメガトレンドが書かれてあります。
つまり時代の変換、を感じなければならないと言う事です。
そしてその次には、人口減少時代の自宅の選び方が書かれています。
買うことも大切ですが、売ることを踏まえて自宅を選ばなければなりません。
その次には自宅投資としての不動産の買い方、売り方が書かれています。
売ることを想定して自宅を買わなければならないと言う時代に突入したと言うことです。
180度変わる資産性のある物件の選び方も書かれてあります。
その次には2020年以後も東京に投資する理由が書かれてあります。
やはり東京と言う土地に集まるのです。
それは人も投資も同じと言うことです。
その次は、相続対策としてのマンション活用法が書かれています。
最後に2020年位後も勝ち続ける資産組み換え戦略が書かれています。
おまけとして、首都圏1,080駅、駅別相場価格も書かれています。
この情報をどのように活用してどのように不動産投資を行うかは自分次第です。
ただ何もしなければ何も得ることができないと言う事実だけは間違いないでしょう。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

これが東京五輪後の未来年表だ!
日本最大の不動産ビッグデータに基づいた自宅マンション投資戦略の決定版

■湾岸の五輪選手宿舎マンションは割安で狙い目
■生産緑地2022年問題は地価にどう影響するか
■人気学区、新駅…割安マンションを瞬時に見抜く法

これからは買う側も売る側も、
今まで以上に物件を峻別する目が必要になる。

〈本書の内容〉
第1章 住まいの常識を変える5つのメガトレンド
第2章 人口減少時代の自宅の選び方
第3章 自宅投資としての不動産の買い方・売り方
第4章 180度変わる資産性のある物件の選び方
第5章 2020年以後も東京に投資する理由
第6章 相続対策としてのマンション活用法
第7章 2020年以後も勝ち続ける資産組み替え戦略
巻末付録 首都圏1080駅 駅別相場価格

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