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総資産35億円!現役大家6人に学ぶ不動産投資のキモ 著者 藤本光秀

総資産35億円!現役大家6人に学ぶ不動産投資のキモ
著者 藤本光秀


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をするにおいて、成功者の話というものは非常に大きく役に立ちます。
それが本を読むということであっても私は役に立つと思います。
本当は実際にお会いして学ぶことが1番良いでしょうが、それができない方も世の中にはたくさんいますだからこそ本を読んで学ぶべきではないでしょうか?
例えば、年収5,000,000未満の人は区分マンション戸建てなど希望は小さくてもまずは実績作りのために始めることが大切など。
年収5,000,000から7,000,000未満の人は一棟ものが購入できるチャンスであり、年収の10倍位の規模まずは狙うべきだと今は考えるなどです。
年収7,000,000円から10,000,000円未満の人は相談可能な金融機関が増えてきます。
融資の金利は2から3%程度が多いものの、年収20倍ぐらいは規模拡大を狙っていくべきです。
年収10,000,000円以上の人は低金利の好条件で融資を受けられる可能性があります。
やり方にもよりますが数億円規模の物件希望スピード拡大できる可能性があります。
今の融資環境では、少ない自己資金もしくは自己資金0円で物件を購入できる事は珍しくもしできたとしたら大変ありがたいことだと自覚すべきです。
今の融資環境でも融資付けが得意な業者さんとお付き合いするべきです。
融資が厳しい時こそ、ピンチはチャンスだと思って今できることをやるべきです。
このような考え方を学ぶことができるのです。
そして不動産投資において最大の失敗は、もっと早くに不動産投資を始めなかったことだと言うことです。
早く始めて時間を味方につけることが有利になってくると言われてます。
20代から不動産投資を始める事は可能ですし、最初はまず始めることが大事ですし、区分マンションから初めて実績を作りながら規模を拡大していくことも良いでしょう。
業者と素人の間には圧倒的な情報、知識の差があることを理解しなければなりません。
不動産投資を自己流で始めると痛い目に遭ってしまうので注意しなければなりません。
メガ大家になっている人も最初は20,000,000円台の物件から始めていたことが多いと言われてます。
億単位の物件は想像すらできなかったですが、始めていくうちにたどり着くと言われています。
新築アパートをするのであらば、大手ハウスメーカーよりも家族経営の工務店の方が小回りが利きメリットがありますが、倒産してしまうリスクがあることを理解しなければなりません。
不動産投資の融資は景気に非常に左右されるため、景気が悪くなると融資が引き締まり、物件を購入できなくなる可能性があります。
そのためにも不動産投資を好きになることが大切ですし、規模拡大のためには銀行開拓が必要となってきます。
個人名義と法人名義のどちらから始めた方が良いかと言うと法人名義の方が良いが、まずは個人名義で始めることも悪い選択肢ではありません。
良い物件は待ったなしであるため、すぐに購入の申し込みをすべきである。
不動産投資の未経験者は出口を心配する前にまずは入り口に立つべきである。
80点とか90点の物件があったら積極的に買っていくべきである。
満室になっていたとしてもその入居者は必ず退去してしまうことを理解しておく。
自分でリスクをコントロールできない物件は最初からリスクを取らないようにする。
管理会社選定は大切である。
業者と初心者とのあいだには圧倒的な知識や経験の差があることを覚えておく必要がある。
高い目標持っている人は最初から法人名義で購入すると税金のメリットがありますし、ガス会社は大谷さんの強い味方になるので交渉を怠らないことが大切です。
不動産投資を始めるにあたり情報や金額は資産となりますし情報交換が宝となります。
どのやり方があなたに向いてるか分かりませんがまずはやってみることが大切です。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

貯金0円から資産規模17億円になった人、木造のアパートばかりを買って13棟保有している人、高利回り物件中心に家賃収入1000万円を達成した人など、インタビュー形式で不動産投資の初心者が必ず聞く質問を多く取り入れて不動産投資の勘どころを解説。


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改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける “ワッキー流”「ボロ物件投資」術! 著者 脇田雄太

改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける
“ワッキー流”「ボロ物件投資」術!
著者 脇田雄太


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をするにあたり、ローンを組むことがネックとなることが多い。
そんな中ローンに頼らない、強い不動産投資家を目指しているのがこの本である。
サラリーマン投資をするのとサラリーマンではない人が投資をするのでは話は変わってくる。
それは当然の話である。立場が違うのである。
そこでローンを組む度胸があるのか10日が試される。
ローンを組むと言う一方踏み出せるかどうか、これが不動産投資家にとってとても大切なことになる。
しかしローンを組まずに不動産投資をすることもできるということを知らなければならない。
それはボロ物件を手に入れることである。
こちらの本ではボロ物件なら銀行融資がしまった時代でもスムーズに購入できると言うことを教えてくれている。
何よりも大切な事は、いろいろな方法論があると言うことを知るべきである。
自分の知ってることだけが方法論ではない、自分が知らないことも方法論の1つとしてなりえる事があると言うことを学ばなければならない。
そしてこの本は長崎県での不動産投資を紹介している。
こちらの著者にとっては長崎県と言うのはとても都合の良い土地だったのかもしれない。
これは長崎県に投資をしなさいと言うことではなく、自分に合った土地を見つけなさいと言う受け取り方ができる。
ローンを組まないから不安がないし、石を払うこともない、さらに資産税も安い。
うまく運営できる人にとってはこれほど良いやり方は無いかもしれない。
だからこそ一棟アパートや、区分マンションの投資ではなくボロ物件の投資を勧めているのである。
しかし大切な事は運営をしていく力である。
だからこそ仲間を作らなければいけないし、メンターと呼ばれる師匠を作らなければいけないかもしれない。
そこがネックとなるかもしれない。
よって大切な事は自分がどのような不動産投資家になりたいかを明確にしなければならないということである。
どのやり方が正しいのではなく、どのやり方が自分に合っているのかを探さなければならない。
今の時代選択肢はたくさんある、どのようなやり方を選ぶか、どのような選択をするのかはその人次第である。
だからこそ不動産投資は面白いのであり、人生は楽しいのである。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

<目次抜粋 >
■巻頭カラー 最新ボロ物件投資のリフォーム公開!
長崎港を一望できる50万円の戸建。周辺は瀟洒(しょうしゃ)な洋館が立ち並び、高級車が停まる高級住宅地ですが、この物件はエリアの外れにあり、車が入らない階段立地だったため、50万円という破格値で購入できました。
■新章 2017年夏以降、最新「30万円物件」購入事例&「ボロ物件投資」最新事情
1.ボロ物件なら、銀行融資が締まった時代でもスムーズに購入できる
1)二〇〇段以上も階段を上らないと辿り着かない家広めの戸建なら条件が悪くても「ファミリー需要」が狙える/2)個人売買で購入した斜行エレベーターの上の物件/3)長崎では「駐車場のオーナー」に嫌われてはいけない! 3万円で購入した民間駐車場の脇の物件について…ほか
2.最新の不動産投資業界の動きとボロ物件投資の関係について
1)区分マンション一棟アパート、一棟マンションそれぞれの投資利回りが上昇に/国交省、低価格物件の仲介手数料引き上げ! /「かぼちゃの馬車」問題、スルガ銀行が社内調査の結果を公表/西日本豪雨 各地で甚大な被害相次ぐ…ほか
■第1章 どんな属性の人にもメリットのあるボロ物件投資
■第2章 99万円以下のボロ物件購入で小金持ちになった方たちの実例!
実例1 坂本龍馬ゆかり、亀山社中近くの「30万円」戸建
実例2 「30万円」の一見とても接道が良い戸建
実例3 「60万円」4世帯2Kアパート
実例4 「15万円」個人間売買の戸建
コラム 12世帯で500万円のアパートを購入した友人の事例
■第3章 激安・ボロ物件の探し方「7つの鉄則! 」
■第4章 ボロ物件投資を始める前のチェックポイント!
■第5章 ボロ物件投資での融資活用
■第6章 99万円以下激安リフォームで投資費用を抑える
■第7章 ボロ物件でも満室経営を維持する方法
■寄稿 私が長崎の大家さんになったワケ! ママ投資家 岩崎えり さん

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