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続・バンコク不動産投資 実践 編著者 藤澤慎二

続・バンコク不動産投資 実践
編著者 藤澤慎二


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
この本を書かれた著者は、香川県高松市出身であり、ドイツ銀行国際不動産投資ファンド、PREEFのシニア・アセットマネージャーで米国公認会計士であります。
まず第一前提に、投資先の海外を投資する本人が好きであるということが前提である。
気をつけなければならない、海外不動産投資ある。
最近では問題になってきている。
だからこそ言われるがままではなく自分で学んで不動産投資をしなければならない。
実際に現地に行ってみて確認するということ非常に難しいのが不動産投資である。
日本国内では問題ないが、海外になると海外に行くのが大変である。
そして経費がかかるので。
だからこそ海外投資と言うのは現地を確認せず購入することも存在する、日本国内も同じであるがそれは不動産投資をするにあたりスタイルの違いかもしれない。
では現地の企業信用できるのかと言うと、現地の企業信用する人は少ないと思われる。
日本企業なら信用できるのではないかと言う思いが日本人にはある。
しかし残念ながら、日本企業であったとしても頭は日本企業かもしれないが下請けは現地の企業である可能性が非常に高い。
よって確認が必要である。
では日本国内で不動産投資をしたほうがいいのか海外で不動産とした方が良いのかと言われると難しい問題である。
日本国内は間違いなく人口減少問題に悩まされる。
海外ではその話が少ないのが事実である。
しかしバンコクで果たして中間層が生まれるかどうかっていうのはまた微妙である。
貧富の差が激しいくには、貧富があることにより満足してるところがあるためである。
もちろん富裕層からすれば面白くない話である。
今まで安く使っていた人件費が高騰するからである。
ただ国として発展すれば問題ないと思われるが、それはその国の考え方によって変わってくるのである。
だからこそ海外不動産投資をするにあたりその国が好きかどうか、その国に何度も行ってみたいのかどうかということを加味すると良いと言うことである。
選択肢は多いに越した事は無い。
だから日本国内の不動産投資であったとしても、海外不動産投資であったとしてもたくさんの選択肢を持っているべきである。
そのためには必要な情報を集めるべきである。
その1つのツールとして読書が存在するのである。
だから本を読む人は強いのである。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

前著書の「バンコク不動産投資」では、投資の「入口」について基礎的な事項を中心に解説したが、不動産投資は「運用」と「出口」の一連のプロセスを終えて初めて完結する。本書では前著からさらに踏み込んで、それぞれ「入口」、「運用」、「出口」の過程でのより実践的な内容を解説。

香川県高松市出身。前職は、ドイツ銀行国際不動産投資ファンド、RREEFのシニア・アセットマネジャーで米国公認会計士。それ以前は、日系不動産会社でロンドンに8年間駐在し、プレビルドやフォワード・ファンディングによるオフィスビル開発。その後、GEキャピタルで各種投資不動産のバリュー・クリエーション型アセットマネジメントを行ってきた。2011年からバンコク在住。バンコクコンドミニアム市場で今起こっていること、これから起こること、買ってはいけないプロジェクトや効果的投資の実践方法について、ブログで情報発信中

続・バンコク不動産投資 実践編

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自己資金ゼロ、年収200万円から人生大逆転!最強!戸建て投資 著者 本郷健士

自己資金ゼロ、年収200万円から人生大逆転!最強!戸建て投資
著者 本郷健士


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
これは、関東エリアの不動産会社で戸建ての営業職に従事し、物件探しから融資、管理・運営まで、現地の戸建て住宅事情を研究し尽くしているとのことである。
とは言っても、ここ数年は不動産投資ブームに湧いている。
しかし、ピークを迎えていると言われていることも受け止めなければなりません。
でも将来は会社をリタイアしてのびのびと暮らしたいと言う思いもあります。
そのためには億単位の資産を築き、不労所得と言われる家賃収入を得て生活を送る準備をしなければなりません。
やり方は1つではありません。
たくさんのやり方があります。
問題は自分に合ったやり方を見つけることなのです。
しかし投資で失敗してる人たちも多くいます。
投資で成功してる人たちもたくさんいます。
結局は自分に合った投資方法を見つけているかどうかが大切なことです。
都心の新築ワンルームマンション購入して後悔するサラリーマン投資家がいるとこの本には書かれています。
賃貸ニーズのない地方に一棟マンションを購入したサラリーマン投資家もいると書かれています。
海外不動産投資で失敗した投資家もいると書かれています。
何が正しくて何が間違っているのかではなく、自分に合ったやり方で自分自身が納得していて、利益を出してるかが大切なことです。
こちらの著者は戸建て投資で成功していると言うことです。
そしてどの本にも書かれていますが、好条件の融資を引き出すことが大切なことです。
返済はできるだけ長く、可能な限り長くするべきなのです。
こだわるべきは利回りではなくキャッシュフローにこだわるべきなのです。
いかにキャッシュフローにこだわり、投資をしていくのかが大切なことです。
そしてこの本に書かれている事は、埼玉県がお得だということです。
埼玉県に戸建てを立てて設けましょうと言う話です。
参考にするかしないかはあなた次第です。
しかし情報を回なければ選択肢も狭まってしまいます。
だからこそいろいろな情報集めて、その集めた情報の中からいかにチョイスをしていくのか、チョイスができる環境を作るのか大切なことです。
何もしなければ何も変わりません。
だからこそ一歩踏み出す勇気が大切なことです。
一方踏み出すことにより新たな人生が目の前に広がります。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

初心者でも勝ち組オーナーになれる!
購入すべき戸建ての条件から融資戦略、管理・運営の秘訣までを完全網羅!

近年、量的緩和政策を背景に、金融機関が個人の不動産投資家に対しても積極的に融資を行うようになりました。
金融機関から借入をしやすくなったことで富裕層が主流だった不動産投資の裾野が広がり、
かつては投資用不動産など購入できないとされた年収が低い人でも容易に物件を手に入れられるようになりました。
一口に不動産投資といっても、区分マンションからオフィスビルまで様々ですが、
年収が低くても購入できる安い物件には、初心者が太刀打ちできない構造的な問題を抱えているものが多いのが現実です。
しかし、サラリーマン投資家でも購入することができ、堅実に儲けることのできる投資対象があります。

それは、「戸建て物件」です。

戸建ては価格帯が手頃であるにもかかわらず、高い家賃収入が見込めます。
また、ほとんどの物件に入居者が付くといっていいほど賃貸ニーズが高く、
入居者が自主的に修繕を行ってくれる場合が多いので管理・運営の手間がかかりません。
毎月の家賃収入から、ローン返済にかかる費用や運用コスト、税金などを引いた金額である「キャッシュフロー」をしっかり計算し、
収支がプラスになるようにさえすれば、低属性で買える物件でも十分儲けることができるのです。

本書では戸建て投資のメリットから、基本的な収支計算の方法、購入すべき戸建ての条件、融資戦略までを網羅しました。
著者の経験から編み出した、不動産投資で失敗する可能性を限りなく低くできるノウハウを紹介しています。

年収が低くても手堅い不動産投資手法を知りたい、
初めての不動産投資なので失敗しにくい方法を学びたい……
そんな読者必読の一冊です。

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自殺志願 野島伸司 読書感想

自殺志願

著者 野島伸司

読書2


高校教師・藤原孜のもとに、担任している女子生徒五人から、自殺予告メールが届いた。一通目「先生にみんなで最後にメールしようよって言い出したのは、ナツキだったと思う。先生は、これから全員の遺書めいたメールを受信します」、二通目「全員のメールを読んだ後に、一人だけ、たった一人だけに返信するんです」、三通目「顔見れば分かる。みんな選ばれたいって思ってる」、四通目「私は殺される。これは私を殺す為の、彼女達が考えた完全犯罪なんです」、五通目「先生、お願い、私に返信してください」。殺すのは誰で、死ぬのは誰か?悪夢のようなラスト!

野島/伸司
1963年、新潟県生まれ。88年脚本家デビュー

死ぬための理由ではなく、生きる理由が見つからない。

何故人類はいきるのか?

道徳的教育が問われている。

何が目的で書かれているのか?

どのような話になっていくのか?

は、見応えのある話ではないか?

そう感じさせられた小説であった。

問題は生徒ではなく、先生である。

先生のトラウマをぬぐう為に自殺というショック療法で問題解決。

自殺志願 (小学館文庫)

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ノートは表だけ使いなさい超人気メモ・ノートを開発したノートのプロが教える情報活用術著者 石田悟司

ノートは表だけ使いなさい超人気メモ・ノートを開発したノートのプロが教える情報活用術
著者 石田悟司

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
さぁどーゆー事だろうと思いました。
何故、表だけを使うのか?
学生を卒業して、ノートを使うのかと質問されたら使いますと答える。
でも、メモはノートだけでは、ないですがね。
今はスマホも使用する時代ですから。
この本はノートというより、メモに注目している。
メモによりビジネスを向上させる、これが目的。
確かにメモなら表だけしか使わない。
メモ用で裏を使う方は少ないのではないかと思います。
むしろ、いらっしゃったら是非是非教えて下さい、使い方を。
メモにて伝言を残す、伝言ゲームであるがこの伝言ゲームが一番難しい。
正しく伝わるか、伝わらないかによりビジネスでの評価が、変わってくる。
会って伝えれば、目の前で伝えれば、伝わってるのか、伝わってないのか判断してしやすい。
でも、メモだけなら、その判断が難しい。
だからこそ、いかに正確に伝える事が出来るのかが試される。
そして、工夫が必要となる。
そこでこのような本が売れているのでしょう。
しかし、私は思う。
果たして、メモだけの問題なのか、伝言を伝える側が伝える事を理解できているのか?
理解出来てなければ、どんなに良いツールを使って伝えても、どんな良いメモで伝えても伝わらないのではないかと思う。
でも、ツールを変えるだけで劇的に変わることもある。
不思議な事だが、その不思議が人生の面白い事かもしれません。
今や、本屋に行くと文房具を見ますが文房具単独はあまり見かけなくなりました。
昔は文房具屋のおじちゃん、おばちゃんが近所で店を開いてましたね。
昔懐かし良き時代です。
今や、本屋か、コンビニです。
もしかしたらアマゾンなどのネット購入かもしれません。
時代は変わります。
取り残されないよう、時代についていかなければなりません。
古き良き時代のものもあります。
でも、新しい時代時代について行くか、文明と離れた生活を望むかです。
里山生活のように。
あれは、あれで楽しそうですが。
どんな生活を望み、どんな生活で満足するかは人それぞれです。
その価値観は誰にもされず生きて行くのでしょう。
メモでメモ一つで人生が変わるかもしれませんし、変わらないかもしれません。
ただ、1つのキッカケにする事はできるでしょう。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

ビジネスパーソンのためのメモ・ノートという新しいコンセプトで仕事もプライベートでもメモ・ノートについて四六時中考え、研究、試行錯誤している著者による究極のノート術。

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ビジネスパーソンのためのメモ・ノートという新しいコンセプトで仕事もプライベートでもメモ・ノートについて四六時中考え、研究、試行錯誤している著者による究極のノート術。

著者について
大学在学中から雑貨に興味があり、ものづくりへの関心を深める。
現在、文具・紙製品メーカーマルマン(株)企画グループ商品企画チームへ配属中。
書きやすい筆記用紙の設計、ファイリング用品やメモ・ノートの開発に従事。

できるビジネスパーソンで話題となっている
ビジネス向けのメモ「Mnemosyne(ニーモシネ)」を開発・発売。以後アイテム数を増やし
マルマンではビジネスシーンを代表するブランドに成長。「継続的発展~ロングライフ商品」
を目指して現在も新商品を開発中。

趣味は釣り、読書、映画鑑賞で日々、企画のアイデアを模索中。
「スキマ時間」で仕事と趣味をバランスよくこなすことを生きがいにしている。

読書2

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