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新聞少年が一代で4903世帯の大家になった秘密の話著者 大川護郎

新聞少年が一代で4903世帯の大家になった秘密の話
著者 大川護郎

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
この本を読んで1番学ぶ事は、とにかくまずは不動産投資をしてみることで、行動をしてみることで、行動しなければ始まらないということである。
大川氏は、家賃ゼロでも成り立つ会社経営を目指しています。
これはこれで1つの考えかたとしてあるのでしょう。
それに共感するかどうかは別の話です。
ワンルームを進めていないのは、ある程度の戸数を持つことによりリスクヘッジを考えているからです。
新築マンション古いマンションも、同じ部屋の広さであれば値段が安い方選びます。
しかし新築を選ぶ人も中には多いと思います。
どの考え方が正しい、当の考え方が間違っているのではなく、人それぞれ価値観が違うと言うことを学ばなければなりません。
そしてこの本で行けば、インカムゲインでの稼ぎを推奨されており、キャピタルゲインでは推奨されていません。
これも人の価値観によるものだと私は思います。
ただどのような考えを持って不動産投資をしているのか、これを学ぶことができます。
当然自分の考え方というのが自分でわかるものです、しかし他人の考え方というのはわからないものです、だからこそ読書をして人の考え方を学ばなければならないですし、良い言葉学ばなければなりません。
読誦することによって自分以外の考え方を経験することができます、これが財産となるのです。
リフォームも推奨されてません、とにかく安く貸す、安い賃貸で生活してもらう、これがこの本に書かれている考え方となります。
これは私は真似するかどうか別にして考え方の1つとしてありだと思います。
その先には、日本国民皆さんに生活を豊かにしてほしいと思いのが、あるのではないでしょうか?
私にはそのように感じることができました。
そしてビジネスである以上、得をするのか損をするのかも大切なことです。
ですから管理会社の監視が大切だと言うことを言われています。
なるほどその通りだと私も思います。
借金ができると言う事はそれだけ信用されていると言うことです。
借金の額がその人の価値があるかもしれません。
借金をどのようにして考えるのか、これはビジネスマンとしてとても大切なことだと思います。
借金は最初は不在かもしれません、しかし借金さえ返してしまえば資産となるのです。
どのように考えるかはその人次第なのです。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

TV出演で話題騒然! 「ゼロ家賃」の衝撃!!
姫路の不動産王が
◎絶対にやってはいけないこと
◎知らないではすまされないこと
◎絶対にやらなくてはいけないこと
を伝授する!

16歳で新聞販売店に就職。
23歳のときにコツコツ貯めたお金で廃墟に近い1棟目を購入。
それから20余年、「明日の自分を変えるには、今日動くこと」
そして「物件は何があっても売らない」を信念に、
274棟4903世帯、年間家賃収入43億円のビッグオーナーに。
借入総額442億円!
「諦めなければ、必ず願いは叶う」投資法を公開する。
◎失敗する人がよくやってしまう投資例とは
◎投資家なら知らないではすまされない常識
◎成功するためには避けて通れない必須事項

(目次)
第1章 絶対にやってはいけないこと 〜失敗する人がよくやってしまう投資例〜
第2章 当然、知っているべきこと 〜投資家なら知らないではすまされない常識〜
第3章 見過ごすと危険なこと 〜本当にあった酷い話 10例〜
第4章 絶対になすべきこと 〜成功するためには避けて通れない必須事項〜
第5章 新聞少年が241棟4903世帯の大家になるまで 〜夢を実現させるために、やり抜いてきたこと〜

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お金持ちはこっそり始めている本当は教えたくない! 「軍用地投資」入門 著者 里中一人

お金持ちはこっそり始めている本当は教えたくない!
「軍用地投資」入門
著者 里中一人


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
軍用地と聞くと沖縄のイメージが沸きます。
これは防衛省職員である里中氏が書いた本である。
そして不動産投資をするにあたり、なぜ軍用地投資が注目浴びてるかと言うと、やはりそれは安定性だということです。
なぜ安定性があるのか、それは日本政府が毎年軍用地料支払ってくれるからです。
本来、軍用地料は米軍に土地を奪われた住民たちの補償でしたが、今は投資として成り立っています。
それはなぜか、相続税を支払えないなどの理由で手放す人が増えているからです。
よってそこで不動産投資投資家たちが群がっているのです。
そこに利権が生じているのは間違いありません。
この投資の旨味は、延滞の心配がないと言うことです。
通常の投資であれば、家賃の滞納リスクが生じます。
しかし日本政府が払うのであれば、滞納のリスクはありません。
だからこのような投資に注目が集まるのです。
そしてこれは沖縄県民だけではなく、日本全国どこに住んでいてもできる投資になっています。
だからこそ不動産投資家、および富裕層が目をつけて投資を始めたのです。
ここで大切な事はこの投資をするかしないかではなく、このような投資も世の中に存在するということを知ることです。
もちろん儲かると思えばやれば良いと思いますけど、しかしそこは良心の呵責にもよると思います。
そして驚くべきことに、沖縄県民にとってはこの軍用地に投資をする事は馴染みぶかいことなのです。
沖縄の不動産広告は、軍用地売ります、軍用地買いますの文字が当たり前のようにあります。
沖縄県民にとって米軍基地は切っても切り離せない存在となっているのです。
米軍基地の地主になれば朝リスクで年利3%は間違いないと言われています。
だから安定した投資先として人気が生じるのです。
そして借主が日本政府であるということが最大の強みでもあります。
攻めの投資ではなく、守りの投資としてこの軍用地投資はメリットが生じるのです。
お金を銀行に預けて寝かせていても増える事はありません。
どうせお金を持ち続けるのであれば、何かしら投資先を見つけて投資をすることで少しでも増やすことができれば、あなたの人生の役に立つのではないでしょうか?
軍用地ローンと言う商品もあるため、世の中はいろいろな投資商品が存在するということを学びましょう。
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富裕層に秘かに人気の軍用地投資のノウハウを、初公開!
業者の倒産も、ビジネスモデルの心配も、家賃不払いや不動産価格下落の心配もぜ〜んぶ皆無!
安定的で長期的な収益が見込める掟破りの不動産投資……それが軍用地投資です。
<信用最強の国>を相手とした借地権付きで、換金性が高く、固定資産税は低い。そしてもちろん、沖縄県外からも投資可能!
本当は誰にも教えたくない超安定型の不動産投資のノウハウを、軍用地投資の専門家が細かく解説。投資家待望の1冊です! !

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サラリーマン大家でもなれる不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ 著者 長岐隆弘

サラリーマン大家でもなれる不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ
著者 長岐隆弘

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資だけではリスクがあります。
だから不動産投資の行使で稼ぐと言う手もあるのです。
今は最大の不動産投資のブームが到来しております。
せっかくのこのチャンスを活かしましょう。
サラリーマン大家が今は世の中にたくさん出てきています。
しかしそんなサラリーマン大家でも悩みがあるのです。
果たして不動産だけで生きていけるのかどうか、部屋のエアコンや給湯器が壊れたり、水漏れがおこったりしないかどうかなどです。
だからこそ不動産をしながら不動産投資の講師をして稼ぐのです。
不動産投資の講師をすることによって5つの報酬を得ることができます。
それは、スキルアップ家賃以外の収入源、ブランド力アップ、やりがい、仲間です。
大家としてのスキルアップ、これは非常に大きいことです。
自分が不動産投資の講師があったとしたら、どのようなターゲットを目指して講師をするのかが大切です。
的外れなターゲットに、講師の話をしても全く意味がありません。
なぜならそこにニーズがないからです。
不動産投資の経験を人に教えると言う事は、自分自身が不動産投資の知識を得る事でもあります。
正しい知識と経験、これが価値です。
それがブランディングです。
講師として自分自身をブランド化していき、権威や認知度を高める方法なのです。
2つ目はマーケティングです。
不動産投資もマーケティングが非常に重要ですが、講師としてのマーケティングも同じように重要なのです。
見つめが、セミナー運営です。
セミナーは単に不動産投資のノウハウと言う情報提供のセミナーではありません。
見込み客に自分の顧客になってもらうためのいわばセールスとなるのです。
最後がコンサルティングです。
顧客は具体的な解決策を求めているので、それを提示しなければなりません。
それが講師としての価値になります。
これから不動産投資は儲かるのか、損をするのか、それは誰にもわかりません。
しかし昔から人間は争いのもとは土地になります。
土地を争いや、戦争などの争いが生じてくるのです。
もともと土地を持っていないサラリーマンが不動産投資に参入しています。
私もその1人です。
だからこそ助け合い、情報を共有化して、お互い利益のある関係を作らなければなりません。
そのために同じ志を持つ人と一緒にならなければなりません。
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「副業で大家がやりたい」と考えているサラリーマンは、依然増え続けています。ただ、彼らには正しい知識と経験が欠けています。そのため、不動産業者から薦められるままに買ってしまってうまくいかず、結局空室を増やしてしまうことが頻繁に起こっています。
というのも、これまでアパートなどの賃貸用不動産を買う際に、相談する相手は業者しかいなかったからです。業者は自分の薦める不動産を買ってもうことが目的で、買った後の大家のことまでは関係ないのです。大家が自分で判断してくれないほうが都合がよく、不動産に対する知識をつけることも好みません。その結果、買った後にうまく賃貸経営ができない大家が増えてしまったのです。
実際には業者の売り方や説明の仕方に問題がある場合も多いのですが、買う側にもそれに気づく程度の問題意識や、「経営していく」という意識、判断を支える知識・経験が必要です。
本書は、大家として成功している人たちがその成功法則を、これから大家業に参入する人たちや、うまくいっていない人たちに教え、不動産投資の講師として稼げるようになってもらう、つまりWin-Winの関係を築く手法を解説しています。

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あらゆる領収書は経費で落とせる 著者 大村大次郎

あらゆる領収書経費で落とせる
著者 大村大次郎

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
経理部も知らない!
経費領収書のからくりの最新版である。
しかしこれを勘違いしてはならない。
不正経理とは違うのである。
正しく税金を納めることを目的とした本である。
そして世の中にお金を回すことを目的とした本である。
経費を使うと言う事はお金を循環させると言うことに違いはないと言うことである。
だからこそ経費を使うということが決して悪いことでは無い。
経費をうまく活用することがこれからの時代の企業戦略となることは間違いないでしょう。
福利厚生費は魔法の杖です。
いかに福利厚生費を積み上げることができるのか、これが大切なことだとあります。
例えば夜食であれば食事代は会社の経費で落とすことができるのです。
事業に関連したものは全て経費で落とすことができるのです。
飲み代を会社の経費で落とすことも可能です。
1人あたり5,000円以下であれば飲食費が計上することができるのです。
ただし社会的通念上に照らし合わせた結果です。
やり方によってはレジャー費も会社の経費で落とすことができます。
旅行費用も経費で落とすことが可能です。
慰安旅行や補助金も経費で落とすことができるのです。
視察研修旅行を経費で落とすことも可能です。
語学学校代も経費計上できることも可能です。
税金対策としてクルーザーと言う手もありまし、キャンピングカーと言うてもあります。
今流行の福利厚生日としては、カフェテリア方式がはやっています。
場合によってはキャバクラ代も経費で落とすことができるのです。
愛人や身内を社員にして視察研修旅行を経費で落とすことも可能です。
語学学校代も経費計上できることも可能です。
税金対策としてクルーザーと言うてもありますし、キャンピングカーと言うてもあります。
今流行の福利厚生費としては、カフェテリア方式がはやっています。
場合によってはキャバクラ代も経費で落とすことができるのです。
愛人や身内を社員にして利益供与することも可能です、しかしこれはいかがなものかと思います。
減価償却費を積み上げることが節税のポイントです。
車の購入費用経費で落とすことも可能です。
家賃を会社に払ってもらうことも可能です。
会社に家を買ってもらうことも可能です。
誤解が生じているのは領収書が絶対に必要ではないと言うことです。
領収書の有無に関して言えば、あったほうがいいことは間違いありません。
いろいろ努力をすれば、得することもあります。
そこにたどり着くかどうかはあなたの努力次第となってきます。
辿り着きたいかと言う気持ちもありますし、別にたどり着く必要はないと思ってる人もいるでしょう。
大切な事は自分がどうしたいのか、どうなりたいのかではないでしょうか?
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

「あらゆる領収書は経費で落とせる」と聞くと、あなたはどう思われますか?
「それは不正経理だろう」と思う方がほとんどだと思われます。
確かに、無条件であらゆる領収書が経費で落とせるわけではありません。無条件でそのようなことができるのであれば、わざわざこんな本を読むまでもなく、みんなやっているはずですから。
一定の条件をクリアすれば、あらゆる領収書は経費で落とせるのです。その条件について、ご紹介するというのが、この本の趣旨です。

といっても、その条件というのは、めったやたらに難解だったり、面倒だったりするものではありません。たった一個の条件さえ満たしていればいいのです。
その条件というのは、「会社の業務に関連する領収書であること」です。そして会社の業務に関連するものというのは、けっこう範囲が広いのです。

その点は、多くの方が誤解されていると思われます。
そういう誤解を解いていきたい、というのが筆者の意図でもあります。

本書は2011年に中公新書ラクレから出版された『あらゆる領収書は経費で落とせる』の図解版です。同書はおかげさまでたくさんの方に読んでいただき、私にとって生涯ベストの本となっています。 ただこの本については、賛否両論の感想をいただいております。
まあ、人にはいろんな考え方があるので、内容を批判されることについては構いません。ただ、税務関係者とおぼしき方々が「あれは内容がデタラメ」というような感想を述べておられるのを時々、耳にします。そしてそういう感想に限って、どこのどういう点がおかしいという具体的な記述はないのです。

『あらゆる領収書は経費で落とせる』という本は、あまり世間に出回らない税務や会計の世界の本音の部分を書いております。ある立場の人たちにとっては、とても都合の悪い内容、世間に、表に出してほしくない内容も含まれております。だから批判したくなる気持ち、全否定したくなる気持ちもわかります。
しかし本当の話なのに、世間に公表されないというのは、おかしなことでもあります。ネットなどの情報手段がここまで発達した現在、都合の悪いことをいつまでも隠しおおせる時代ではないのです。

「閉ざされた税務の世界へのアンチテーゼ」というのも、この本のテーマとなっております。
そもそも税務、会計の世界というのは一般の方にとって、なかなかとっつきにくいものでもあります。わかりにくいですからね。
なので、今回は、よりわかりやすく図解版を出版させていただきました。
今まで税務や会計にまったく触れたことがない方にも、気軽に手に取っていただければ幸いです。

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