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"中古ワンルームマンション"投資の秘訣!東京オリンピック直前版 著者 芦沢晃

"中古ワンルームマンション"投資の秘訣!東京オリンピック直前版
著者 芦沢晃



新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をするにあたっても、いろいろな投資方法がある。
その中で私も実践している、ワンルームマンション知識情報を入手しましょう。
そして東京オリンピック直前が近づいてきている。
これにより不動産価格の暴落が騒がれているが、果たしてどうなることやら。
現金で購入できることが、中古ワンルームマンションの良いところであります。
しかし現在は中古の価格が上がっています。
むしろプレミアム化しております。
よって現金で購入することが非常に難しいことになっております。
もちろん築年数が古い物件、駅から遠い物件は安い価格で市場に出回ってます。
しかしそのような物件がどのような価値を持つのか疑問に思われます。
日本はこれから人口減少に入っていきます。
そのような立地が悪い物件は淘汰されていくと考えられます。
私たちはそのような世の中で生きていかなければならないですし、私はそのような世の中で不動産投資を行いたいと考えております。
大切な事はキャピタルゲインではなくインカムゲインでどのように稼ぐかです。
それはインカムゲインでの稼ぎを期待して計算しているからです。
もちろんキャピタルゲインでの稼ぎを期待しているのであれば考え方は変わってくるでしょう。
何が正しいのかではなく、自分がどのようにしたいのかが大切なことです。
これは不動産投資に限らず、自分自身の人生の生き方に関わってきます。
自分がどのような人生を送りたいのか考えたことがありますでしょうか?
自分がどのような人生を送りたいかを明確にして、どのように稼ぎを生み出し、どのような生活を送る、最後はやはり成功からの逆算となるかもしれません。
未来は誰にもわかりません。
しかし世の中公開する人たちは多いのです。
だからこそ後悔しない人生の送り方が大切なのです。
そのためにはどのような生き方をすればいいのかを考えなければなりません。
その生き方が間違っているわけではありません。
人とは違うだけかもしれません。
大切な事は自分自身が幸せだと思っている時間がどれだけあるかです。
そう思える時間が多い人は幸せな時間の過ごし方をしていると思います。
そう思えない時間が多い人は人生を見直した方が良いのかもしれません。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

〔目次抜粋〕
■新章 東京オリンピック直前の最新「ワンルームマンション投資」事情&私の48室目〜54室目の詳細
◆2018年潮目期の中古ワンルームマンション投資思考
◆高騰期でも新規購入できる秘訣は運営全体を睨んだトータルバランス最適戦略 ◆兼業大家としてサラリーマン生活を全うした実例(私の半生)から、「最適」な選択をシミュレーションしてみる
■第1章 区分投資で成功する条件とは?
■第2章 まず「スタンス」ありき
■第3章 東京オリンピック開催までの中古区分投資動向
■第4章 失敗から学んだ、正しい区分物件の価値基準
■第5章 自己資金をどうするか?
■第6章 どのルートでどう探すか?
■第7章 大家さんスタート・・・その前に
■第8章 管理組合の実態
■第9章 大規模修繕への先手対策
■第10章 出口と売却の考え方
■第11章 財政破綻と大地震に備える
不動産投資家 沢孝史氏 より本書への推薦

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「99%の人が知らない」人生を思い通りに動かす大富豪の教え 著者 水野俊哉

「99%の人が知らない」人生を思い通りに動かす大富豪の教え
著者 水野俊哉



新たな知識を求めてこのと出逢う。
自分が将来どうなりたいのか、どのような人生を送りたいのかをまず考えなければならない。
そのためには今何をしなければいけないのか今どのような行動が求められているのかを考えなければならない。
そしてこの物語で学ぶことができる。
このは読むべき価値のある1冊だと思う。
自分が富裕層に近づくために、まずは富裕層と同じ行動とってみる.それは何かと言うとグリーン車にのることである。
グリーン車に乗っての出会いから始まっていくので。
まずはレッスンとして100冊読書すると言う課題を与えられる。
大人になって社会人になって、ビジネスマンになってを読む機会は減ると思う。
を読む機会が減るからこそ、読書をするということが大切である。
に載っていること全ては情報となります。
大切な情報もあれば何の役にも立たない情報もあります。
それはすべての人に同じように当てはまるわけではありません。
人によっては意味のない情報ですが、人によっては人生を変えるくらい大きな意味を持つことがあります。
それがと言うものなのです。
本と言うものは、特別な情報源となるのです。
ネットとの違いは、自分から事前に用意しておかないと得ることができない情報と言うことなのです。
ネットの場合は、欲しい情報が手に入るわけではありません。
目に入った情報が手に入るのです。
しかし現実としては、本を読む時間がないと言う言い訳を作ってしまうビジネスマンが多いのが現実です。
本を読む時間が押し、その時間があれば眠たい、そういう現実の中に読書をする人たちがいます。
そして読書することで成功する人たちが多いのです。
読書をしたからといって全てが身に付くわけではありません。
読書をした中でも数割しか身に付くものはありません。
しかしその数割が大切なものなのです。
そこにたどり着くのか、そこの知識を得ることができるのか、それが成功へのポイントなのかもしれません。
何を持って人生成功したかと言うとそれは人それぞれなってしまいます。
だから成功と言うものは難しいのです。
年収で基準を決める人もいれば、資産で決める人もいます。
私にとっての成功とは働かなくても生きていける人たちです。
しかしその考え方も間違ってるかもしれません。
働かなくても生きていける環境を働いて作っているのかもしれません。
人生は楽しいと思える時間の過ごし方がその人にとっての成功だと私は思います。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

自らの手で未来を切り開く君へ贈る物語。 小説で読む「成功法則」のエッセンス! 20代の平凡なサラリーマンが、偶然出会った大富豪の教えを次々と実践。 ついには起業して、真に幸福な生活を手に入れる――。 読書術、人脈の築き方、営業・ビジネスのやり方、起業のやり方、事業の伸ばし方、恋愛・健康・旅行、社会貢献、そして真に幸福な人生を得るためのノウハウが満載。 読むだけで古今東西の「成功法則」が身に付く、若手ビジネスマン必読の書!

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1日30分で年4000万円稼ぐ!スマホ1台でらくらく儲かる不動産投資法 著者 小林ヒロシ

1日30分で年4000万円稼ぐ!スマホ1台でらくらく儲かる不動産投資
著者 小林ヒロシ


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
パソコンが主流となりビジネスの仕方が変わってきています。
かなり早い流れでビジネスの仕方が変わってきています。
しかし今の時代スマホの登場により、またしてもビジネスの方法が変わってきています。
そしてこの本はスマホ1台で不動産投資を管理することの効率の良さ、そして便利さを語っている本となります。
いろいろなことを、いろいろな方法で管理しようとすると無理が生じてきます。
しかし何か1つで管理しようとすると、できるものなのです。
だからこそスマホ1台で管理しようと言う話になってくるのです。
今の時代携帯電話を持ち歩かない人はいません。
だからこそスマホ1台で管理する工夫が必要であり、スマホ1台で管理した方が良い。
そのすまほー1台で仕事するにあたり、まずなんといっても情報収集が大切となります。
今の時代情報過多の時代です。
だからこそ得ることができる情報を評価して、選別して、いらない情報を捨てる必要があるのです。
そのために必要な事はエリアを集中させることなのです。
例えば自宅から半径5キロ圏内に集中させると言うことも1つの考え方となります。
どんなビジネスをするにおいても、小さな成功作り、それと同じような成功事例を積み重ねていくことが大切です。
その成功の積み重ねのためにも、確率の高い成功の仕方を選ばなければなりません。
よって地域を限定することにより、成功する確率が高くなるのです。
だからこそ半径5キロ以内、に集中させるのです。
そしていつでも自分で見に行ける店見学しに行ける状況を作るのです。
そしてその情報をスマホ1台で管理することが大切と言うことです。
さらには自分が購入した不動産につき、空室を防がなければなりません。
だからこそ自分で足を運び、なぜ空室になっているのかを原因を追求して対策を講じなければなりません。
そして安定経営となるのです。
不動産投資において購入する物件を選ぶポイントとして接道状況を確認しなければなりません。
2メーター以上、敷地が接していることが条件となっています。
それでなければ再建築不可物件となり、価格が売却の時に下げられることになってしまいます。
不動産価値の価格を下げる必要はありません。
売却するときに不動産価値を下げないためにも注目すべき点となるのです。
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管理会社任せでは、不動産投資は儲からない。
収益を上げるには、自主管理で徹底的な効率化を図るしかない。

実はいま、誰でも簡単に自主管理ができるようになったのだ。
スマホの無料アプリを使って不動産管理の「仕組み」をつくれば、手間を省いてコストと時間を節約できる。しかもボタン一つで簡単に集客できるようになる。

著者について
小林ヒロシ(こばやし・ひろし)
東京生まれ、東京育ち。大学卒業後、海外取引メインの商社、外資系マーケティング会社などを経て、2011年、サラリーマンを卒業。不動産の仕事の経験は皆無で、ゼロから不動産投資を始めて、現在、東京都・城東地区に集中して7棟の不動産を保有。すべて自主管理だが、ほぼ満室をキープ(現在満室)。経済的自由、時間的自由な生活を享受している。保有物件がすべて自転車で通える地元(自宅から5キロ圏内)にあり、ママチャリで移動して自主管理をしている。通称「ママチャリ大家」。MBA(経営管理修士)、中小企業診断士、1級販売士、英検準1級などの資格を持つ。法政大学イノベーション・マネジメント総合研究所特任研究員。MBAで学んだ戦略やマーケティングを不動産投資に落とし込み、収益アップにつなげている。総投資額5億5000万円、家賃年収約4000万円、利回り10.2%(自家使用除く)。著書に『「自主管理」で年4000万円稼ぐマンション経営術』(洋泉社)がある。

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