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中古一棟収益物件攻略完全バイブル 著者 長渕淳

中古一棟収益物件攻略完全バイブル
著者 長渕淳


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
株式会社ファミリーエージェント取締役社長、である著者が書かれた本である。
この庁舎は不動産の営業職に長年従事する中で、月15冊以上の専門書を読み漁り、収益不動産運用にある一定の法則を理解されたと言われています。
2018年、新聞やニュースでも大々的に取り上げられた話題である不動産と言えばシェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営会社である、スマートデイズの破綻ではないでしょうか?
この事件で社会問題化していることで不動産業界は大きく揺れていると言われています。
さらにはスルガ銀行が大きく揺れています。
今や銀行の業界でスルガ銀行ほど名前が売れた銀行はないかもしれません。
悪い意味での意味です。
融資が降りるから物件を買うと言う発想が大怪我を招いています。
不動産投資には唯一の回答が存在していると言われています。
「価格が下がらない物件を適切な価格で、適切な融資で取得する」ということです。
あなたは適切な価格で不動産投資をしたのでしょうか?
不動産を購入すると言う事は、豊かな人生、時間とお金の余裕を求めて投資したのではないでしょうか?
しかしイメージ先行で不動産を買って磨しまう人たちは失敗している人たちが多いです。
金利が高すぎた、スルガ銀行は潰れてしまいます。
億単位の借金は自己破綻したくてもできないものです。
だからこそお金を借りる時は余裕を持って借りなければなりません。
有志でレバレッジを意識しすぎて失敗するケースもありますし、9億円以上のローンを抱えて果たした投資家もいるのです。
だからこそ不動産業者が惑わす4つの目的を知ることにより交わされないようにするのです。
不動産投資のたった1つの正解を知ってから投資をするということが大切なことです。
「利益=総収入−総費用」
これをいつまでも覚えておかなければなりません。
不動産投資の目的は「純資産(利益)」の最大化であります。
そのためには、インカムゲイン、キャピタルゲイン、残債、税金圧縮を考えなければなりません。
そして自分でコントロール可能な利益を最大化する必要があるのです。
そこにたどり着くのかどうかは、その人の頑張り次第ではないでしょうか?
辿り着きたいと思う方がほとんどだからこそ、このような本を購入して読むのではないでしょうか?
そこにあなたの幸せがあれば、尚嬉しい限り。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

年金対策というが数十年先など見込めるのか?今買った物件が築30年ものになったとき賃料収入は見込めるのか?
税金対策だとしてもなんのための対策なのか?理論派の不動産経営者である長渕氏がもつ投資の方程式を大公開。

不動産投資のブームが巻き起こって久しく、「サラリーマン大家」という言葉ももはや陳腐化したほど、
個人が収益不動産に投資することは一般的になった。しかし、多くの素人大家が誕生した裏ではトラブルも続発。
収益不動産融資を扱う金融機関も近年は慎重な姿勢をとり始めている。
では、なぜ不動産投資が失敗し、トラブル化するケースが少なくないのか。それは一言でいえば「不動産投資の目的」を履き違えていることにつきる。
書いてあるとおり思考して投資すれば誰でも成功できる「超高再現性」を持ったノウハウ本として、
当投資初心者から、オーナーを目指す人までを対象に、わかりやすく解説しました。投資を考える方にとって必読の1冊です。


中古一棟収益物件 攻略完全バイブル

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リスクゼロで小さく起業会社を辞めずに「あと5万円!」稼ぐ 著者 新井一

リスクゼロで小さく起業会社を辞めずに「あと5万円!」稼ぐ
著者 新井一



新たな知識を求めてこの本と出逢う。
起業18フォーラム主宰。
あと50,000円あれば何ができるであろうか?
あと50,000円あればどのようなことをするのであろうか?
あと5万円あれば私は笑顔になれるのであろうか?
そんなことを考えながらこの本を手に取って読もうと思う。
少なくともあと50,000円あれば、不動産投資融資してもらってる分、いわゆる借金を介していくであろうと考えている。
早く融資分の返済が終われば、さらにもう1件の不動産投資に取り組むことができるからである。
この本の良いところは、決して稼がなければいけないと言うプレッシャーがないことである。
さらにはお客の言いなりになる必要がないと言うことである。
最近のお客さんが自分たちの言いたい放題である。
それはやはりデフレ経済の影響ではないであろうか?
よって購入する側が強い立場になるために、言いたい放題になってくる。
しかしこれからの時代はインフレの時代に向かおうとしている。
よって購入するかよりも売り手側の方が強くなってくる可能性がある。
この本は時代の先取りかもしれない。
売りたくない客には売らなければいい、お客選べるとてもうらやましい限りの本である。
そして何を得るかが大切である。
これならできるを売れば良いのではないかと思われる。
例えばプロダクト系、形のあるものを作ったり売ったりするものである。
スキル系、技術や労力を提供することである。
ノーハウ系、情報や知識を提供するものである。
スペース系、みんなが集まる場を企画するものである。
これは自分にとってどのような系統が合うのかを判断しなければならない。
そして自分に合ったものでビジネスを進めていく、そのことにより+αの収入を得ることができる、そのことにより自分にとって幸せな人生を送ることができる、とても大切なことです。
お客様は少なくても良いのです。
熱烈なファンがつけばそこに問題は無いのです。
むしろ熱烈なファンをつければ成功になるのです。
だからこそ楽しいこと、人の役に立つことをしなければなりません。
そこにはお金を稼ぐために優先してするべきことではありません、あくまでもこれは副業です、だからこそ楽しいこと、人の役に立つことが大切なことになります。
そしてお金と仲良くなることで、お金に対する意識を変えることです。
これから時代は変わろうとしています。
大手企業も副業を容認してきています。
給料は上がらない時代になりまし、年金はあてにならない時代に突入しています。
だからこそ何かしら自分自身の工夫が必要と言うことです。
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高校中退父さんのみるみるお金が増える不動産投資の授業 著者 成田勉

高校中退父さんのみるみるお金が増える不動産投資の授業
著者 成田勉

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
大家さんはお金持ちがなる職業だと思っていませんか?
大家さんはお金持ちでなくてもなれる職業なんです!
お金がなくても、工夫次第で大家さんになれるのです。
不動産投資家として、進めればよいのです。
そもそもなぜ不動産投資が良いのか、なぜ大家さんになることが良いのかを考えましょう。
これからの時代高学歴に信用がない時代になってきます。
だからこそ稼ぐ技術が大切だです。
信用とは正しく稼ぐことなのです。
そしてお金の稼ぎ方、使い方を学ばなければなりません。
まずは商売をゼロから立ち上げて、ビジネススキルを学ぶ必要があります。
投資で稼いでいる人たちは、ビジネススキルのある人々です。
他人に依存せずに裏切らずにパートナーを大切にすることが大切です。
自分からは裏切らないそして依存しない。
不動産投資にもいろいろなパートナーがいます。
物件の仲介をしてくれる不動産業者。
不動産投資の手法を教えてくれたメンター、共に学ぶ仲間。
融資を引いてくれた金融機関の融資担当者。
日頃物件を管理してくれる管理外車。
ではパートナーはどのようにして選ぶべきでしょうか?
パートナーは人柄の良さで選ぶことが大切です。
物事を決めつけずシンプルに考えることが大切です。
シンプルに考えるためには決めつけないことが大切なのです。
お金は大切だからこそきちんと交渉しなければなりません。
交渉できるようになるために大切なことは、お金の知識を身に付けることです。
そして知識としてだけではなく値切る癖をつけることです。
不動産は金額が大きいからこそ交渉する価値があるのです。
小さな失敗をして、生きたスキルを身に付ける必要があります。
小さな失敗はスキルを成長させてくれます。
本当の目標は何でしょうか?
僕はこのルールでお金持ちになりましたと言うルールをつければよいでしょう。
融資を受ける勉強をしなければなりません。
投資する側としては賃貸での体の凝りを重視しなければなりません。
お金がなくても工夫次第では不動産投資はできるのです。
できることから始めることが大切です。
貯金があることに越した事はありません。
お金持ちでも不動産の購入にはお金を使ってないと言う現実を知るべきです。
不動産への投資であればこそ、融資が効くのです。
どれくらいのレバレッジを想定するかを考えて不動産投資をやってみましょう。
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年収400万円からできる 失敗のしようがない「新築」投資の教科書

年収400万円からできる失敗のしようがない「新築」投資の教科書
著者 脱公務員大家

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
将来が不安です、年金暮らしが不安です、このままの生活で、このままのサラリーマン生活で、このままの公務員生活で良いのでしょうか?
そういう疑問を持っている方はたくさんいるでしょう。
今から定年までしっかり働ければ、楽しい生活が待っているのでしょうか?
このまま定年まで働いた後はのんびりとした生活が待っているのでしょうか?
私たちが常に不安と共に生きています。
しかしその不安から逃げることができません。
それはサラリーマンでも、公務員でも同じなのです。
リストラがない公務員と言われてきましたが、これから先は縮小が考えられます。
では自分の将来のためにどうすべきなのかを考えなければいけません。
そのために不動産投資をしなければならないと言う答えにたどり着きました。
世の中は、中古不動産すすめる本がたくさんあります。
新築不動産を勧める人は少ないでしょう。
その中で新築不動産を勧めるこの本は貴重な本だと思います。
ではなぜ新築を進めているのでしょうか?
それは融資が出やすくなるからです。
自分のお金不動産を始めるのか他人のお金不動産始めるのかで考え方が変わります。
つまりこの考え方は他人のお金で不動産を始めると言う考え方なのです。
そしたら融資を受けやすくするためには、新築不動産が良いと言うことなのです。
そしてその融資においてはフルローンで借りるべきなのです。
そこにレバレッジがかかるからです。
新築をお勧めする理由としては、修繕や設備費用がかかりにくいからです。
年月が経つと当然修繕がかかり始めます。
新築から10年近くは修繕費がかからない可能性が高いと言うからです。
ここが新築を選ぶポイントの1つとなります。
そして新築はプラント工夫で収益アップすることができるという考え方なのです。
こちらの新築投資の考え方はアパートを建てて経営する考え方なのです。
ではデメリットは無いかといいますと、当然デメリットは存在します。
その1つは建設後に必ず価値が下がっていくと言うことなのです。
家賃が高いのは最初の頃だけで新築プレミアムと呼ばれる家賃が存在しているのです。
さらには完成までに時間がかかると言うことがネックとなります。
融資によるレバレッジを最大に生かす、これが新築投資をお勧めする理由です。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

●内容紹介
「初心者」「副業投資」にうってつけの、土地から仕込む「新築」不動産投資
年収400万からはじめられて、超低リスクに首都圏でも利回り12%超!

建売、売建、土地から・・・
一口に、「新築」不動産投資といってもいろいろな方法がありますが、
本書は『土地からはじめる「新築」投資』です。
「新築」投資は、1入居付けがしやすい、2融資をひきやすい、3修繕費用がかからない、
などのメリットがあり、低リスク&手間のかからない手法です。
「それなら、みな新築投資にすればいいではないか」と思うかもしれませんが、
新築は利回りが低くなりがちという難点があります。
しかし、著者は「安く土地を仕込む」ことで、新築で2ケタの利回りを保持している、
不動産業界では数少ない投資家です。
1棟も買ったことのない初心者はもちろん、
中古物件を購入したが、手間の割に手のこりが少ない」と嘆く中級者も必読の1冊です。

●目次
第1章 公務員だった私が「新築」投資をはじめるまで
第2章 失敗のしようがない「新築」投資法とは
第3章 【融資】圧倒的に低い金利で借りる
第4章 『土地取得】いまいちな土地をお宝に変える
第5章 【建物プラン】交渉テクニックと収益計算でコスパよく建てる
第6章 【管理運営】入居付けのしやすさに慢心しない
第7章 【出口戦略】利益を最大化できる売却時期

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先行きの不安から自由になるお金と心の法則 将来、不安でたまらないと感じたときに支えになる一冊 これで救われる? 不安が解消? それは貴方次第!

読書2

先行きの不安から自由になるお金と心の法則

著者  祇場駿矢

祇場駿矢◎しば・しゅんや

将来、不安でたまらないと感じたときに支えになる一冊
これで救われる?
不安が解消?
それは貴方次第!

国立大学の法学部を卒業後、
バブル真っ只中に財閥系メガバンクに入行。

現在も同行内でプライベートバンカーとして富裕層の不動産有効活用、
融資産運用、
相続関連業務(資産承継・納税資金に関するアドバイス)などに従事。

ファイナンシャル・プランニング技能士(1級)。

長年、
ビジネスの現場で、
融資
成長企業育成、
大企業の事業再生等幅広い業務を担当、
多くの企業経営者、富裕層と接する中で、
世の中の流れ、
リーダーシップ、
お金の本質、
等々数多くを学ぶ。

一方で、
今日のビジネスのベースにある競争原理、
エゴ的利益の追求に疑問を抱く。

外面的な満足に虚しさを感じ、
多くのメンターの下を訪ね、
決して揺るがない「本当の豊かさ」を得る方法を模索した。

長年にわたるビジネス社会での経験と心の探求で培った懐の深さにより、
お金と精神の両面を語れる数少ない人物として、
経営者、
投資家、
コンサルタント、
カウンセラー、
コーチ、
医師、
作家、
会社員、
主婦など、
多くのクライアントから支持されている。

現役エリート銀行マンだけが知っている稼ぎ方・増やし方・使い方。

7つのフェーズと30のSTEPをクリアすれば、
お金の悩みや不安から自由になれる!まったく新しいお金の話。

銀行マンのお金の価値観を知りたくて読書。

効率よくお金を得るためには、
自分の商品の価値をより高く評価してくれる流れに持って行くとよいです。

低コスト・低賃金の時代から多少高くてもライフ延命製品が主流になるだろう。

レッドオーシャンズも見方を変えればブルーオーシャンズに変わる。

ありとあらゆることは人間にはできません。

あきらめる人は、
自分でやめようと決めていたのです。

1分間で十回まわせば、
一人1万円受け取って1万円支払った。

1分間に20回まわすことができたとしたら世の中にあるお金の量は同じなのに20000円の価値交換がおこなわれた。

倍儲かって、
倍楽しい。

1000円を1分間で20回まわしているコミュニティを見つけて、
自分もその中に入れば、
自然とお金は回ってくるようになる。

類は友を呼ぶ。

お金を手放す。

手放したお金は川のように流れていく。

欲しいときに、取りに行く。

本物は!!

自分の為に、自分の幸せの為に、笑顔のある人生を送る為に。

一歩を踏み出さなければならない。

リスクを追いかけて、リスクテイカーとなる必要がある。

リスクなくして成功なし。

まずは、一歩を、踏み出す一歩を。

自分を信じて、自分の為に勇気を持って、頑張ろう!

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