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となりの億万長者が教える不動産投資のノウハウ著者 岡田健太郎

となりの億万長者が教える不動産投資のノウハウ
著者 岡田健太郎


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
何もしなければ富を生む事は無いですし、何かをすれば富を生むことがあるということを学ぶことができるのではないでしょうか?
この本はどちらかと言うと、億万長者になる心得を教えてくれる本となります。
一般社団法人不動産投資家育成協会、認定講師である岡田さん。
参考になる考え方としては、ロバートキヨサキ氏となります。
資産とは、ポケットにお金を入れてくれるもの。
それ以外の自宅や車はすべて負債である。」
この視点で物事を考えればお金を使うものとお金を使わないものに変わってきます。
いかにポケットにお金を入れてくれるものにお金を投資をするのか、そして無駄お金の使いを止めるのか境目が見えてくるのではないでしょうか?
お金が不自由なくあれば問題ないでしょう。
しかしこの本を読むと言う事は不自由ないお金を持っているわけではありません。
そして雇われている側の立場であると思われます。
もちろん雇ってる側の立場の人も読んでいるかもしれません。
読誦することにより自分と違う考え方を持つことができるからです。
自分と違う考え方を持つことによりまた新しい世界を見ることができるからです。
1つ間違いないのは受け入れることです。
どんな考え方やどんな価値観も受け入れなければ始まりません。
どんな時代でもやはり不動産投資が1番である。
不動産投資は金融機関から融資を受けて行うのが一般的に、その信用力としてサラリーマンであることが大きなメリットとなる。
ネットビジネスで成功しているとたちは、不動産を持っていない場合が多いです。
これは金融機関信用を得ることができてないと言うことです。
いくら収入が多くても、長期にわたり返済を必要とする不動産投資の融資には、信用が必要となるのです。
そこにはサラリーマンが1番向いてると言うことです。
とにかくいっぽ踏み出すことです。
となりの億万長者も1歩踏み出したから得ることができたのです。
お金の心配をしないで済むことの方が世間体を取り償うよりもずっと大切だと考えます。
何が大切かで何を重視するかはその人次第です。
しかしお金に困る人生は厳しい人生です。
だからこそお金に困らない人生を歩んでいきましょう。
そのために必要な事は何かを考えて動きましょう。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?


筆者は、「となりの億万長者」(トマス・J・スタンリーが同名の著書で紹介)としての富裕層の仲間入りを目指すことが、本当の意味の富と幸せを手に入れるための最も確実な方法だったと解説。本書は、贅沢な富裕層ではなく、「となりの億万長者」を目指した筆者が、不動産投資でそれを実現した経緯とノウハウを紹介。

岡田/健太郎
一般社団法人不動産投資家育成協会認定講師。地方国立大学卒業後、東京の大手メーカーに入社、現在は九州勤務。幸せに必要な経済的余裕は、会社組織の中で成功することでしか得られないというサラリーマンの現実と、それに対する違和感から、怪しい投資話や株への投資を試みことごとく失敗、数百万円を失う。あるとき、ハウスメーカーの営業にすすめられアパートを新築、不動産投資の世界に踏み出したことで、社会と物事に対する視点視野が劇的に変わる。投資家としての自覚から規模拡大を進め、6棟、5億円規模の収益不動産を取得、不動産収入だけで年収7,000万円を実現(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

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初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書 著者 鈴木宏史

初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書
著者 鈴木宏史

新たな知識を求めてこのと出逢う。
1974年生まれ、埼玉大学卒業、国内最大手の不動産投資情報サイト楽待で活躍する人気コラムニスト。
不動産鑑定士であり、不動産投資家である。
30歳を過ぎて転職した会社がブラック企業で、ワンマン社長のパワハラにあいうつ病、休職、退職におい込まれる。
自分自身の置かれている立場を理解して、このを読むと非常に参考になるのではないでしょうかと思います。
初心者がまずやるべき事は、「知識武装」のための勉強である。
知識がなければ、業者に好きなように操られてしまう。
自分のペースで不動産投資をして、生きていくためにも知識をつけなければならない。
しかし無料セミナーへの参加はオススメしない。
セミナーに行くなら「自分にあった有料のセミナー」にする。
不動産投資と言っても何でもある。
だからこそ自分がどのような不動産投資をしたいのかを考えて、自分に合うやり方を探さなければならない。
不動産投資をするにあたって、資格は特に必要ない。
必要なスキルは、実践によって身に付くものである。
不動産投資を真剣に始めるのであれば、一棟めから法人化することを勧めてある。
そうすることで、「経費の幅が広がる」、「役員となった家族に報酬を支払える」など、個人にはない様々な税金の優遇措置がある。
法人化する場合、株式会社である必要は無い。
低コストの「合同会社」で十分である。
合同会社の設立においてインターネットの設立支援サイトを利用すれば、必要書類が簡単に作成できる。
返済方法は、初期段階では、返済額が一定で無理のない「元利均等返済」を選択すべきである。
今後もその金融機関で融資を受ける可能性があるなら金利交渉は慎重にすべきである。
金融商品の勧誘は基的に断っても問題ないが、今後の融資を考えてあえて付き合う戦略もあると言うことを知っておくべきである。
多少融資金利が高くても、目標とするキャッシュフローが得ることができるのであれば問題ないと考えるべし。
法定耐用年数を超えた融資機関に気をつけること、金融機関から債務超過状態と判断される可能性がある。
税務面を全て税理士に任せきりにしてはいけない。
節税対策など、私たち投資家も最低限の税務知識を身に付ける必要がある。
道を切り開くのは自分次第。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?


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総資産35億円!現役大家6人に学ぶ不動産投資のキモ 著者 藤本光秀

総資産35億円!現役大家6人に学ぶ不動産投資のキモ
著者 藤本光秀


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をするにおいて、成功者の話というものは非常に大きく役に立ちます。
それが本を読むということであっても私は役に立つと思います。
本当は実際にお会いして学ぶことが1番良いでしょうが、それができない方も世の中にはたくさんいますだからこそ本を読んで学ぶべきではないでしょうか?
例えば、年収5,000,000未満の人は区分マンション戸建てなど希望は小さくてもまずは実績作りのために始めることが大切など。
年収5,000,000から7,000,000未満の人は一棟ものが購入できるチャンスであり、年収の10倍位の規模まずは狙うべきだと今は考えるなどです。
年収7,000,000円から10,000,000円未満の人は相談可能な金融機関が増えてきます。
融資の金利は2から3%程度が多いものの、年収20倍ぐらいは規模拡大を狙っていくべきです。
年収10,000,000円以上の人は低金利の好条件で融資を受けられる可能性があります。
やり方にもよりますが数億円規模の物件希望スピード拡大できる可能性があります。
今の融資環境では、少ない自己資金もしくは自己資金0円で物件を購入できる事は珍しくもしできたとしたら大変ありがたいことだと自覚すべきです。
今の融資環境でも融資付けが得意な業者さんとお付き合いするべきです。
融資が厳しい時こそ、ピンチはチャンスだと思って今できることをやるべきです。
このような考え方を学ぶことができるのです。
そして不動産投資において最大の失敗は、もっと早くに不動産投資を始めなかったことだと言うことです。
早く始めて時間を味方につけることが有利になってくると言われてます。
20代から不動産投資を始める事は可能ですし、最初はまず始めることが大事ですし、区分マンションから初めて実績を作りながら規模を拡大していくことも良いでしょう。
業者と素人の間には圧倒的な情報、知識の差があることを理解しなければなりません。
不動産投資を自己流で始めると痛い目に遭ってしまうので注意しなければなりません。
メガ大家になっている人も最初は20,000,000円台の物件から始めていたことが多いと言われてます。
億単位の物件は想像すらできなかったですが、始めていくうちにたどり着くと言われています。
新築アパートをするのであらば、大手ハウスメーカーよりも家族経営の工務店の方が小回りが利きメリットがありますが、倒産してしまうリスクがあることを理解しなければなりません。
不動産投資の融資は景気に非常に左右されるため、景気が悪くなると融資が引き締まり、物件を購入できなくなる可能性があります。
そのためにも不動産投資を好きになることが大切ですし、規模拡大のためには銀行開拓が必要となってきます。
個人名義と法人名義のどちらから始めた方が良いかと言うと法人名義の方が良いが、まずは個人名義で始めることも悪い選択肢ではありません。
良い物件は待ったなしであるため、すぐに購入の申し込みをすべきである。
不動産投資の未経験者は出口を心配する前にまずは入り口に立つべきである。
80点とか90点の物件があったら積極的に買っていくべきである。
満室になっていたとしてもその入居者は必ず退去してしまうことを理解しておく。
自分でリスクをコントロールできない物件は最初からリスクを取らないようにする。
管理会社選定は大切である。
業者と初心者とのあいだには圧倒的な知識や経験の差があることを覚えておく必要がある。
高い目標持っている人は最初から法人名義で購入すると税金のメリットがありますし、ガス会社は大谷さんの強い味方になるので交渉を怠らないことが大切です。
不動産投資を始めるにあたり情報や金額は資産となりますし情報交換が宝となります。
どのやり方があなたに向いてるか分かりませんがまずはやってみることが大切です。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

貯金0円から資産規模17億円になった人、木造のアパートばかりを買って13棟保有している人、高利回り物件中心に家賃収入1000万円を達成した人など、インタビュー形式で不動産投資の初心者が必ず聞く質問を多く取り入れて不動産投資の勘どころを解説。


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