FC2ブログ

3万円から始める“身の丈"不動産投資 著者 後藤聡志

3万円から始める"身の丈"不動産投資
著者 後藤聡志


新たな知識を求めてこのと出逢う。
後藤さんは、きらめき不動産株式会社代表取締役である。
彼は大学卒業後に、ワーキングホリデービザを取得してオーストラリアで1年間少し勉強してくる。
帰国後様々な業種を経験して、2004年に不動産業界へ転身、2008年にきらめき不動産を創業。
そういう経歴を持つことをさんから今回はどのようなことが学べるのであろうか?
不動産投資といっても、種類はたくさんあると言うことをまずは学ばなければなりません。
例えば30,000円からの投資であったり、300,000円からの投資であったり、3,000,000円からの投資であったり、30,000,000からの投資であったりといろいろあります。
自分が所段階に入るのか、そして何をしたいのかを明確にして投資を始めなければなりません。
つまりこの方は不動産投資をやってない方が、不動産投資をやるために読むとなります。
そしていろいろなに書かれています通り、まずはやってみることが大切です。
そしてどのにも書かれていますが「投資は余剰資金で始めること」これはとても大切なこととなります。
そして今の時代は小口での投資が可能になっています。
昔はある程度の資金がなければ不動産投資を行うことができませんでした。
しかし今は数万円から始めることができるのです。
ですから投資にかかわることができる絶好の時代と言っていいでしょう。
そんな時代だからこそ大切な事は、「やってみると言うことです」。
とりあえず不動産投資をスタート切ることが大切です。
その中で失敗することもあり得るでしょうしかしその中で成長していくことも大切なこととなります。
購入するのであれば、場所、土地にも注目しなければなりません。
例えば2027年開業予定のリニア新幹線の駅ができる神奈川県相模原市の橋駅周辺も注意されるエリアとなります。
リニアが泊まるところは発展しなければ、リニア新幹線の効果が薄れるのです。
よって意図的にでも発展させる必要があるでしょう。
さらに注目されるのが埼玉県川口市です。
今や埼玉県川口市はベッドタウンとして注目され、住宅地の開発が進み、高校も新設されます。
小中学校も過密化が問題になり市議会で新設を検討されている位です。
つまり川口市は若者の人口が増えているとてもポジティブな要素があるのです。
そして都心へのアクセスがとても良い店です。
やり始めるといろいろな問題が生じます。
その問題を解決しながら人が成長していくのでしょう。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

投資家の失敗を少しでも減らしたい!
失敗しない不動産投資家を増やしたい!

これが、書の目的です。

属性別・段階ごとの具体的な不動産投資法を、3万円→30万円→300万円→3000万円といった切り口で紹介。
最新の“不動産テック"事情や人口減・市場の変化などの未来予測も交えて解説します。

欲をかかずに、計画的にコツコツと。
3万円から始める小口投資で投資家へ。
それが不動産投資、成功の道です!

【目次】
プロローグの前の「はじめに」
成功大家になるための“絶対法則"

プロローグ
P6 プロが教える、“不動産投資の未来予想図"
P9 活性化する、不動産テック
P12 未来の世界を想像するのはおもしろい
P16 未来予測と決断ができる投資家になろう

第1章 身の丈を知る-不動産投資はじめの一歩-
P28 チャート答え合わせ・解説
A=3万円で小口投資から始める段階
B=30万円で地方のワンルームから始める段階
C=300万円で地方の一棟から始める段階
D=3000万円で都心五区の一棟から始める段階
P32 “属性"という言葉を知っていますか?

P36 Column会社員の信用度と経営者の信用度

P38 Step1小口投資
P38 Step2 30万円で地方ワンルーム
P43 Step3 300万円で地方一棟
P45 Step4 3000万円で都心五区一棟

第2章 自分を知る-不動産投資に向いている人、いない人-
P50 性格編
向いている人、向いていない人
P60 属性編
年収、職業、資産

P64 Column不動産投資に向いている人 番外編

第3章 いまを知る-不動産投資の現状を把握する-
P68 2016年がピーク。すでにローン規制が始まっている
P70 自分なりの価値観を持つには?
P73 海外富裕層の資金が日本市場へ流入
P76 まだまだ健在の東京ブランド
P83 勃興する不動産テック
P89 不動産テックが業界の構造を変える
P94 中古住宅市場、空き家対策
P97 民泊、シェアの動向
P100 小口投資で不動産投資がライトな存在に
P103 国の動向、いまとこれから
P105 不動産投資の未来を読むには?

第4章 未来を知る-不動産の国内市場はどう変わるか?-
P108 人口減少
P111 超高齢化社会
P113 外国人の増加
P116 スクラップ&ビルド
P119 川口を買え!
P121 地震大国・日本
P123 老朽マンションの増加
P125 生産緑地の「2022年問題」

第5章 業界を知る-不動産会社と金融機関との付き合い方-
P128 不動産投資編「レモン市場」と呼ばれる不動産業界
P130「ブラック」と言われがちな不動産業界
P132 万能ではない家賃保証
P135 透明性の高い「アメリカ型」不動産業界
不動産業界の基礎知識
不動産会社の種類
収益業者の種類
寄付業者と元付業者、表面利回り業者と分析系業者
管理会社の種類

P154 よい不動産会社・担当者の見つけ方
P161 金融機関編
P162 事業としてやるならプロパーローン
P166 融資はビジネスと心得る
P169 態度もやり方も正攻法で

P174 Column 不動産投資→賃貸事業

P176 金融機関のピラミッド

P179 Column 最低限の分析は必要不可欠

P182 融資に対するスタンスの違い
P188 支店や担当者によっても変わる融資のスタンス

P191 Column 思いがけない成功例もある

P193 紹介から入るのが一番
P196 担当者との付き合い方
P199 プロフィールシートと事業計画書を用意する
P203 減点されないための「なぜなぜ」
P206 仲介会社にプロフィールシートを託す

エピローグ
P210 不動産投資の失敗を減らすには?

著者プロフィール
後藤聡志(ごとう・さとし)
きらめき不動産株式会社代表取締役。
大学卒業後、ワーキングホリデービザを取得しオーストラリアで1年間過ごす。帰国後さまざまな業種を経験する。2004年に不動産投資業界へ転身。
2008年、きらめき不動産を創業。現在は、創業地・横浜のみならず、東京、大阪にて事業を展開。投資、コンサルティング、賃貸管理、リフォーム・リノベーションなど、
不動産投資のあらゆる分野でプロフェッショナル人材を配し、投資家の利益最大化のための提案を行っている。

【保有資格】
CCIM(事業用不動産投資顧問)、CPM(米国不動産経営管理士)、公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、
賃貸不動産経営管理士、ビル経営管理士、住宅ローンアドバイザー、損害保険募集人資格、少額短期保険募集人資格

【著書】
『ワンルームマンションは 8 年で売りなさい』
『おにぎりとワンルーム投資IRR17%をかなえる方法』
『不動産投資の買い替え戦略〜購入後8年で売りなさい〜』

3万円から始める“身の丈"不動産投資

新品価格
¥1,598から
(2018/6/22 06:26時点)




にほんブログ村 本ブログ 書評・レビューへ
にほんブログ村



スポンサーサイト

忍者AdMax

忍者AdMax 忍者AdMax

検索フォーム

プロフィール

ホロコサン

Author:ホロコサン
FC2ブログへようこそ!

広告

広告

広告

amazon

日本ブログ村

楽天

amazon おまかせ

amazon ベストセラー

カテゴリ

フリーエリア

本

タグ

企業 マンション ローン ワンルームマンション 東京 新築 失敗 融資 スキル ルール 家賃 米国 メリット 中古 TPP ワンルーム フルローン 領収書 プロ 経費 天才 キャピタルゲイン 整理整頓 不動産投資家 経営 インカムゲイン 貧困 情報 ファーストクラス ドイツ 読む アパート 貯蓄 学び 知恵 個人事業主 大切 デメリット 常識 信用 キャッシュフロー 貯まる 競争 節約 増税 藤田勉 ロスチャイルド 大統領 リーダーシップ 人口 事業 休息 木暮太一 原田陽平 カフェ 値段 為替 センス 内藤誼人 伊坂幸太郎 新堂冬樹 村上尚己 財産 自分 フリーランス クレジットカード 方法 キーワード 内閣総理大臣 金融機関 生活 勇気 管理 基本 宗教 減価償却  上念司 感謝 貧富 福島香織 本田静六 趣味 エリート 負債 金融緩和 樋口有介 埼玉 上杉謙信 友達 新築マンション 最強 脱税 性悪説 習慣 効果 性善説 ハゲタカ 人を動かす 区分マンション 福利厚生費 不動産会社 小売お宝株 貯蔵 東京支社 元総理大臣 吉原毅 価値尺度 300万円 売れる 継続的 心配 小泉純一郎 細川護熙 山口敏太郎 豊臣秀頼 天草四郎 吉田英樹 1億円 原発ゼロ 原発反対 坂本彰 松尾芭蕉 新しい社会 渡辺いっぺい 板谷夕夏 勝地涼 桟見れいな 矢嶋智彦 溝端淳平 芦田愛菜 出る杭は打たれる 山口真由 期間工 パート 朝井リョウ 国富 坂下仁 宮大元 田丸雅智   アメリカFBI科捜研 兵庫県警 船瀬俊介 不審 変死体 上甲宣之 顰蹙 オンライン 山崎元 村中豊 インデックスファンド 外国株式 新しい未来 新宿 アキバ 祇場駿矢 篠原美季 オタク 帝王 セールスパーソン 新しい人生 家庭 東大 築地俊彦 、会社四季報オンライン 蓮見清一 井堀利宏 失われた20年 朝吹真理子 竹中 小泉 郵政民営化 伊達友美 確定 佐々木薫 アロマテラピー 雑談クラブ 森村誠一 孤独 殺人倶楽部 精油 変える 長坂嘉昭 1日 100の言葉 出光佐三 アインシュタイン 思考法 安月給 1000万円 栗林篤 北岡秀紀 仕事術 稼ぐ人 池本克之 休日 槙孝子 工夫 ふくらはぎ 長生き 出世 今村暁 3分 結論 夢中 悪い報告 完璧 増田剛己 ステージ 生涯所得 強く生きる 一生懸命 松岡修造 トライ トランプノミクス 悲しい物語 ニュース ロマン 昭和 チョコレート 頭の回転 米山公啓 貯まる生活 家計 ダイイング・アイ カッコウの卵は誰のもの 虚ろな十字架 林あつむ マネジメント術 96% 足立眞一 ウクライナ 平成 通帳 掛越直樹   大相場 はる 公的年金 ビル・ゲイツ 拠出 中村文則 風水 背中  預金の金利 杉浦和也 貨幣価値 88 特性 前野達志 投資入門 ギリギリ 動けない 円安政策 量的緩和 ドル建て 孫正義 残業 クオリティー 小山竜央 商品 外資系企業 インタービジョン21 資格 浅暮三文 法則 蓄える 長期株式投資 ネットバンキング 角田和将 一色さゆり 現金 唐鎌大輔 ユーロ 貪欲 ファーストフード 結果 貿易黒字 和田芳治 サイフ 食費 一週間 エコ ノーコスト 行動 アベノミスク 最強の経営者 小説・樋口廣太郎 ダ・ヴィンチ編集部 本をめぐる物語 浅井輝智郎 アサヒビーを再生させた男 高杉良 サンフレッチェ広島のサッカー育成メソッド サンフレッチェ広島 やりたくないことはやらずに働き続ける武器の作り方 ロイ・W・ロングストリート トレーダーの発想術 月10万円ラクに稼げる「ネットせどり」入門 水野学 渡邉哲也 サムスン 売国経済 鈴置高史 「踏み絵」迫る米国「逆切れ」する韓国 わけありの方 歓迎します 大塚製薬 センスは知識からはじまる 日野征 Aランクの仕事術 宇佐見秋伸 世界の名言100 名言  小山田浩子 大原省吾 計画感染 中嶋よしふみ 貯金ゼロ・安月給でも年収2000万円稼げる手法 堀口博行 ヘッジファンド 鉄壁の資産防衛ポートフォリオ 資産防衛 八重野統摩 犯罪者書館アレクサンドリア 死ぬまでお金に困る人 一生お金に困らない人 スタバ株は1月に買え! 夕凪 2017長谷川慶太郎の大局を読む 不景気 ソフトバンク 世界のエリートはなぜ次々とチャンスをつかむのか? 鶴野充茂 キレイなお札から使いなさい! マイナス金利でも、お金はちゃんと増やせます。 渡辺雄介 MONSTERZ お金が貯まる人が捨てた37のこと 金融市場を操られる絶望国家・日本 ラム・チャラン 貧乏生活 時代の幕開け 国債破綻 堀古英司 リスクテイカーリスクを取らないリスク ウォーキング ランニング ダンス・ウィズ・ドラゴン 「男の強さ」が身につく92の言葉 重森健太 走れば脳は強くなる パフォーマンスアップツール 石井貴士 1分間時間術 チャイナリスク 中国食品工場のブラックホール アパルトヘイト 伊東秀廣 大底からのサバイバル投資術 国民年金 いわゆる「当たり前の幸せ」を愚直に追い求めてしまう ベネチア マスカレード・イブ 小屋洋一 年収1000万円でも破産します 30歳サラリーマンは 今泉正顕 個人年金 北沢秋 石堂一徹 翔る合戦屋 KOUICHI HAJI 珈琲店タレーランの事件簿3 岡崎琢磨 宮田直彦 これからの経営は「南」から学べ 日本株スーパーサイクル投資 本谷有希子 ぬるい毒 日本経済の呪縛 森田正光 あやかし恋古書店 〜僕はきみに何度でもめぐり逢う〜 手取り20万円台でもガマンしないで100万円貯める! REIT ETF 蒼井紬希 はじめての人のたちの3000円投資生活 竹田恒泰 「役に立たない」と思う本こそ買え 笑えるほどたちが悪い韓国の話 植物図鑑 小説家 植頭隆道 ニュースで伝えられない日本の真相 吸収 血管 根来秀行 過疎化 有栖川有栖 平賀正彦 ヤフオク 加野厚志 信長 カリスマ性 ネットオークション 楽天 某国のイージス 関わらない 片山恭一 読者 亀田潤一郎 折口良乃 板垣英憲 イングランド 岡崎慎司 助けない 教えない 円高 江守哲 ハングリー精神 骨董品 山㟢一也 ご飯 旅行 朝シャワー 坪田聡 伊藤雅俊 実業家 矢吹紘子 丸山晴美 控除 給与明細 ミラクル ユダヤ人 ロバートアレン ロバートキヨサキ  井上真花 堀井塚 債券 小口幸伸 松村武宏 浅野里沙子 柳井正 髙田晋一 レイ・クロック マーク・ザッカーバーグ ビルゲイツ 参議院 衆議院 アーサー・ラッファー 雨木秀介 ニュート・ギングリッチ ジョージ・パパンドレウ ポール・クルーグマン 室町 足利義輝 広島 ヒロシマ 短編集 中田永一 松永久秀 畑喜美夫 まんがでみるボトムアップ理論 上に行く人が早くから徹底している仕事の習慣 中尾ゆうすけ ポスト・アベノミクス時代の新しいお金の増やし方 鬼頭宏昌 3億円つかってわかった資産のつくり方 ライフトラベラー 人生の旅人 ベクトル ボトムアップ ミッション ビジョン 喜多川泰 広島テレビ放送 バラク・フセイン・オバマ 姫野カオルコ ウブド 桜井亜美 木村友祐 プリンシプル バリ島 成田空港 株式会社 中村一 糸井俊博 本郷陽二 インドネシア 白洲次郎 牧山圭男 イタリア 竹森俊平 深志美由紀 ドナルドトランプ 安倍晋三 フランス 臼井由妃 添田子萩 中丸薫 セルジオ越後 原田武夫 大村友貴美 財形貯蓄 ぬるま湯 別冊宝島編集部 誘拐 又吉直樹 伊藤元重 梶本修身 伊藤元重が警告する日本の未来 スタイル 小食 中東 テロ 革命 西野亮廣 神林長平 荻原浩 フェイスブック ストーリ 古処誠二 佐藤智恵 妄想 和僑 楡周平 北川賢一 チェンジ 畑野知美 宿野かほる レス・ギブリン 泉正人 鎌田實 子供 愛人 正しい ロボット 実体験 方法論 渡正行 批判 進化 久賀谷亮 自動化 業務 改革 働き方 瞑想 価格 松原清植 近野貴行 宮下奈都 寺尾恵介 吉野源三郎 別居 宇佐美まこと ビートたけし 多喜祐介 池井戸潤 曽我ゆみこ ソニー 茂木俊輔 生産性向上だけを考えれば日本経済は大復活するシンギ 人材不足 群馬 前橋 川越 あなたの隣にいる孤独   プライベートカンパニー 今すぐプライベートカンパニーを作りなさい!サラリー 曽根圭介 忙しい主婦でもできる!スマホで月8万円を得る方法 黒い波紋 暴落を買え!年収300万円から始める資本家入門 D・カーネギー ガーデン 坂本慎太郎 藤原和博 毎月10分のチェックで、1000万増やす!庶民のためのズ 藤原和博の必ず食える1%の人になる方法 ふくだたみこ SEOに効く!Webサイトの文章作成術 吊ら男 シェイクスピア プロのディーラー 朝9時10分までにしっかり儲ける板読み投資術 ロバート・H・フランク 成功する人は偶然を味方にする運と成功の経済学  山口朋子 おトクな制度をやってみた モバイルボヘミアン 本田直之 スマートフォン 金川顕教 すごい効率化 最小の時間と労力で最大限の成果を出すための14日間 四角大輔 朝のコーヒー、夜のビールが良い仕事をつくる 副収入が毎月10万円稼げるしくみまだやってなかった? 小林雄樹 ダニエル・コーエン 経済成長という呪い 馬渕知子 TODOリスト 山下けい その後のふたり 1分間決算書 小嶋正樹 呪い殺しの村 藤原久敏 木村俊治 言葉を「武器」にする技術ローマの賢者キケローが教え 世界が食いつくす日本経済なぜ東芝はアメリカに嵌めら 中華屋アルバイトのけいくんが年収1億円を稼ぐ1日1分 東芝 儲かりたいならパート社員を武器にしなさい 高橋健太郎 田路カズヤ ミッキー 税理士 一棟アパート 東京23区 非上場企業  上場企業 金融 倒産 新築ワンルーム投資 不動産投資会社 東京圏 駅近 住宅ローン 起業 不動産収入 ハワイ 減価償却費 正社員 報道 海外 セミナー キャッシュレス 大家 個人資産 ワンルーム投資マンション 所得税 資本主義社会 古いマンション 一棟マンション 原因 馬鹿 満足 節税術 医療費控除 所得 負動産 読誦 空室対策 勝ち組の大家 小規模企業救済 所得計算 金額 新規物件 課税  人気 実力 希望 戸建て 調査 寄付 挑戦 合同会社 作品 税務 自己破綻 純資産 相続税 政府 約束 物件 利子規 費用対効果 公務員 オーナー 契約 無能 風邪 スキルアップ マスク 大富豪 朝食 武田信玄 今川義元 空想 林秀行 楽しみ 池袋 全国 建物 富裕 小早川秀秋 明智光秀 事実 ワンルーム投資 ワンルームマンション投資 築古マンション 不労収入 認識 アパート投資 便利 効率 バブル崩壊 コンビニ 都市 田舎 宅地建物取引士 防衛省 個性 ニーズ ターゲット せどり 自衛官 トップクラス 取締役 星野リゾート 2022年 東京都内 国債価格 投資マンション エネルギー サブリース ロックフェラー 東京五倫 リズム株式会社 西岡郁夫 一流マネジャーの仕事の哲学 伝わらない 東大卒ポーカー確率 本多孝好 MEMORY その他大勢から抜け出し、超一流になるために知ってお 貧乏人が激怒するブラック日本の真実 絶対 王者が教える勝つための確率思考 永野良佑 現地からの緊急警告、いま中国で起きている大破局の真 プロが絶対買わない金融商品 2050年衝撃の未来予想 木原直哉 メール 姉妹 非常識な休日 人生を決める 池田里香子 スイートルーム 伝統 敬意 結果を出す人がやっている 50の逆転の時間術 タクスズキ クラウドガール 稼げる 副業ブログ 検索 邱海涛 知識ゼロ 福山 トランプ後の世界 今井絵美子 芦田川 秘密基地 理想郷 第2幕最新情勢 日本、アメリカ、そして世界2017 匂い リクルート社  血縁 木村太郎 太田俊明 姥捨て山繁盛記 矢野朋義 密本花桜 アフリエイト実践教室 月3万円稼ぐ 元手ゼロから始める 2014-2015世界のマネーは米国に向かう 家と庭 加藤秀行 認知症 キャピタル チョイス 2014年日経平均9000円割れ相場が始まる! 悪玉菌 善玉菌 うたえる 佐藤泰志  きみの 根拠なき自信 久世浩司 超一流の謝り方 謝罪 ジョン・ゴードン 起こす 101の方法 奇跡を起こす 確定申告書 一流になる人 なぜ 毎日 500円玉 ズボラな人 荻野善之 コツ すごい方法 市居愛 1% 金利の魔法 知っている だけ お金運用術 恋愛寫眞 もうひとつの物語 実践投資法 堀哲也 独学 日経会社情報 パソコン活用術 石川温 信用残高 白鳥早奈英  スッキリ 辨野義己 レモン+アーモンド 寿命 世界最強 能率 イニシエーション ラブ  日記 市川拓司 乾くるみ 大人 幸田真音 資産を考えたと時に読むべき本 ガラ 地球 一冊 コンセプト どうすれば、売れるのか?世界一かんたんな『売れるコ 睡眠満足度があなたの年収を変える 山本恵一 H・M・エンツェンスベルガー お金の悪魔フェおばさんの経済学レクチャー 日本経済逆転のシナリオ 今井きよし 「オトナの恋」は罪ですか? 亀山早苗 山田詠美 自律神経を整える 熱帯安楽椅子 加藤出 日銀、「出口」なし! 2014ー2015 しっかり稼ぐ割安株入門ガイド お金を引き寄せる世界一の投資家バフェットの成功習慣 桑原晃弥 島田雅彦 カタストロフ・マニア バーチャル 血流 たった1分目がよくなって心も体も超スッキリ! ネットで「やりたいこと」を「お金」に変える方法 朝倉真弓 池谷敏郎 「血管を鍛える」と超健康になる! 今野清志 ゆっくり健康法 小林弘幸 財務省と大新聞が隠す本当は世界一の日本経済 監視 伊能美和子 自分を成長させる最強の学び方 田中愛子 株で勝つ!相場格言400 スノーデン日本への警告 エドワード・スノーデン 体はその場でラクにする 松本幸夫 1分間読むだけで、仕事の疲れが取れる本心はこまめに 村上世彰 生涯投資家 免疫力を、上げる一生モノの「食べ物・食べ方」 本田晃一 世界最大の機関投資家 小幡績 ポートフォリオ 2025年の世界予測 起源 ベストフレンズ 永嶋恵美 熊谷亮 日本一の大投資家から教わった人生でもっとも大切なこ 明日ドカンと上がる株の見つけ方 中卒、借金300万でも年収1億円 福岡県出身 深野康彦 あなたの毎月分配型投資信託がいよいよ危ない! 株式 投資生活 最強の武器 大岩俊之 福原裕一 戸塚隆将 今日のハチミツ、あしたの私 寺地はるな あとは野となれ大和撫子 宮内悠介 安生正 Tの衝撃 ハチミツ メモ 石田悟司 99の金言と考えるベンガク論 戸田智弘 学び続ける理由 税金恐怖政治が資産家層を追い詰める  本当にお金が増える投資信託は、この10本です。 篠田尚子 永松茂久 一流になる男 徳川家康 豊臣秀吉 創業者 赤いゾンビ、青いゾンビ東京日記5 川上弘美 神さまたちのいた街で 早見和真 一気にわかる!池上彰の世界情勢2017トランプ政権誕生 トランプ大統領 瀧羽麻子 森美樹 シリコンバレー式 よい休息 叱り方の教科書 安藤俊介 結城充孝 ファイアースターター捜査一課殺人班イルマ アレックス・スジョン 深沢潮 木原音瀬 信じる トランプ後の世界秩序激変する軍事・外交・経済 ナポレオン・ヒル 思考は現実化する 石平 川上高司・石澤靖治 スーツ 白い結婚 中島京子 黒い結婚 木暮桂子 ビジネスという勝負の場は一瞬、しかも服で決まる 質がよくなる100