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中古ワンルームマンション投資の秘訣 著者 芦沢晃

中古ワンルームマンション投資の秘訣
著者 芦沢晃


新たな知識を求めてこの本と出逢う
不動産投資でも、区分マンション投資もあれば、一棟マンション投資もあり、一軒家の投資もある。
その中で自分のスタイルがいかに近いスタイルで成功している人の手本を学ぶかどうかが大切だと考える。
昔に比べ不動産投資価格は上がっているが、借入金の利率が下がっているため結局は変わらないというのが結論であるがその中でもいかに有効活用して稼ぐかが大切である。
区分物件の購入は1割ほどの投資で10倍以上の規模に投資をし資産拡大を狙うものである。
そして先輩方の体験を学ぶとすると、キャッシュ優先で、積算価値ゼロの空中権を、利便性の高い賃貸商品として貸すことに尽きると言うことであるそうです。
どのような有効活用をしてどのような投資をしてあなた自身が資産を築くのかを考えなければなりません。
そのためにはいろいろな人の話を聞いて、いろいろな考え方を聞かなければなりません。
まずはご自身のスタンスを決めることが大切だと思われます。
どのような不動産投資でも、メリットもあれば、デメリットもありますし、成功もあれば失敗もあります。
メリットもデメリットも成功も失敗も人それぞれによって価値観は違うのです。
だからこそ自分にとっての成功とは何かを考えなければなりません。
それでもサラリーマンである以上は家賃以外にも収入が欲しいと考えます。
だからこそ何かを手に入れなければなりません。
それが何かを自分で選ばなければなりません。
一般サラリーマンでも今は、正社員に比べて派遣や非正規雇用が35%を占めてきてます。
だからこそサラリーマンでいることのメリットを生かさなければなりません。
どのように生かすかが大切です。
そのためにも自分で良いポジションを獲得しなければなりません。
その自分にとっての良いポジションがどこなのかを学ばなければなりません。
そのために人は本を読み過去の経験談をつけるのです。
そして知識をつけるのです。
そして新たな発想を生んでいくのです。
そしてそのことにより成長していくのです。
少なくともこれから先東京が失速する事は難しいと考えられます。
むしろ東京1極化になる可能性はもっと高くなるのではないでしょうか?
読書をしてあなた自身の足跡を残す」ことがあなた自身の成長や、あなた自身の成功を促すと私は考えます。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?


株式vs.不動産投資するならどっち?

"中古ワンルームマンション"投資の秘訣!東京オリンピック直前版

好景気、オリンピック前のいま、ワンルームマンション投資を始める前に必ず読んでおきたい!
20年でワンルーム一筋44室の現役サラリーマン大家が書いた、リアルなノウハウ。
〔目次〕

・不動産投資家 沢孝史氏 より本書への推薦
・はじめに 〜サラリーマンを続けたい、兼業大家さんへ本書を贈る〜

第1章:区分投資で成功する条件とは?
第2章:まず「スタンス」ありき
◆区分物件投資家のスタンス◆物件運営に時間と手間がかからなない◆割高でも時間平均され発生予想できる運営コスト
第3章:アベノミクス時代の中古区分物件状況
◆兼業サラリーマン大家のアベノミクス景気感◆一般論としては明らかな売り時◆消費税◆売買◆賃貸
第4章:東京オリンピック開催までの中古区分投資動向
◆様変わりする入居層◆都心郊外の地方化◆住みたい街のスポット化◆大家に大切なスポット局地戦略◆アベノミクス真っ最中の事例〜川崎と吉祥寺物件より〜/●海外からの買付トライアル/●買えなかった事例
第5章:失敗から学んだ、正しい区分物件の価値基準
◆区分物件・本質価値の特徴◆積算価値◆収益還元価値と積算価値の乖離度◆区分物件キャッシュフローの平坦さ
第6章:自己資金をどうするか?
◆何をするのもタネ銭は必須◆ケチケチ3年◆利回と運用コストの安さを追う
第7章:どのルートでどう探すか?
◆物件よりも購入ルート◆物件探し
第8章:大家さんスタート・・・その前に
◆買付、指値◆決済・登記◆管理
第9章:管理組合の実態
◆区分物件管理は平均点へ自然収斂◆ある管理会社の実例◆ある管理組合の実例 第10章:大規模修繕への先手対策
◆建替か修繕か! ?◆建替えおよび一括売却に賛同できない個別事情◆都心部16㎡3点ユニット物件についての選択◆区分所有者、区分投資で重要な3ポイント
第11章:出口と売却の考え方
◆売却する場合◆物件無料で差し上げますの威力! ◆出口判断のリテラシー◆価値分析実例での出口検証第12章 財政破綻と大地震に備える
◆ポートフォリオ構築リテラシー/コラム 太陽光発電の最新動向
あとがき

“アベノミクス"から“東京オリンピック"までの中古ワンルームマンション投資の秘訣

新品価格
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(2019/10/5 07:22時点)









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"中古ワンルームマンション"投資の秘訣!東京オリンピック直前版 著者 芦沢晃

"中古ワンルームマンション"投資の秘訣!東京オリンピック直前版
著者 芦沢晃



新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をするにあたっても、いろいろな投資方法がある。
その中で私も実践している、ワンルームマンション知識情報を入手しましょう。
そして東京オリンピック直前が近づいてきている。
これにより不動産価格の暴落が騒がれているが、果たしてどうなることやら。
現金で購入できることが、中古ワンルームマンションの良いところであります。
しかし現在は中古の価格が上がっています。
むしろプレミアム化しております。
よって現金で購入することが非常に難しいことになっております。
もちろん築年数が古い物件、駅から遠い物件は安い価格で市場に出回ってます。
しかしそのような物件がどのような価値を持つのか疑問に思われます。
日本はこれから人口減少に入っていきます。
そのような立地が悪い物件は淘汰されていくと考えられます。
私たちはそのような世の中で生きていかなければならないですし、私はそのような世の中で不動産投資を行いたいと考えております。
大切な事はキャピタルゲインではなくインカムゲインでどのように稼ぐかです。
それはインカムゲインでの稼ぎを期待して計算しているからです。
もちろんキャピタルゲインでの稼ぎを期待しているのであれば考え方は変わってくるでしょう。
何が正しいのかではなく、自分がどのようにしたいのかが大切なことです。
これは不動産投資に限らず、自分自身の人生の生き方に関わってきます。
自分がどのような人生を送りたいのか考えたことがありますでしょうか?
自分がどのような人生を送りたいかを明確にして、どのように稼ぎを生み出し、どのような生活を送る、最後はやはり成功からの逆算となるかもしれません。
未来は誰にもわかりません。
しかし世の中公開する人たちは多いのです。
だからこそ後悔しない人生の送り方が大切なのです。
そのためにはどのような生き方をすればいいのかを考えなければなりません。
その生き方が間違っているわけではありません。
人とは違うだけかもしれません。
大切な事は自分自身が幸せだと思っている時間がどれだけあるかです。
そう思える時間が多い人は幸せな時間の過ごし方をしていると思います。
そう思えない時間が多い人は人生を見直した方が良いのかもしれません。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

〔目次抜粋〕
■新章 東京オリンピック直前の最新「ワンルームマンション投資」事情&私の48室目〜54室目の詳細
◆2018年潮目期の中古ワンルームマンション投資思考
◆高騰期でも新規購入できる秘訣は運営全体を睨んだトータルバランス最適戦略 ◆兼業大家としてサラリーマン生活を全うした実例(私の半生)から、「最適」な選択をシミュレーションしてみる
■第1章 区分投資で成功する条件とは?
■第2章 まず「スタンス」ありき
■第3章 東京オリンピック開催までの中古区分投資動向
■第4章 失敗から学んだ、正しい区分物件の価値基準
■第5章 自己資金をどうするか?
■第6章 どのルートでどう探すか?
■第7章 大家さんスタート・・・その前に
■第8章 管理組合の実態
■第9章 大規模修繕への先手対策
■第10章 出口と売却の考え方
■第11章 財政破綻と大地震に備える
不動産投資家 沢孝史氏 より本書への推薦

東京オリンピック直前版 “中古ワンルームマンション"投資の秘訣!

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