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読書という荒野 著者 見城徹

読書という荒野
著者 見城徹


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
これは幻冬舎代表取締役社長である、見城徹私が書いた魂の1つである。
読書は人間を作る、読書は人間を成長させる、読書の良さは読書する人しかわからない。
だからこそ、読書をするべきだ。
ビジネスにおいても、人生においても。
『他者への想像力を持つことが、人生や仕事を進める上で決定的に重要なこと』まさに胸に響く言葉である。
私も常に語っているが、他者の気持ちを考える、他者の考え方を想像する、自分の言葉を、自分の考え方を押し付けない、これはビジネスにおいても、とてつもなく大切なことであると考える。
誰もが過酷な人生を体験できる訳ではない、誰もが色々な経験をする事は出来ない、だからこそ、本を読むのです、読書をするのです?疑似体験で体験を獲得するために。
本を読み理由が伝わります、本を読む人間が成功する理由がわかります。
見城氏にとって、自己検証、自己嫌悪、自己否定は人間が成長する上で欠かせない3種の神器だと言う。
全ては人として成長する事である。
人として成長するために、読書をするのである。
知識を溜め込むためではない、人として成長するためである。
圧倒的な読書量により、圧倒的な考え方ができる。
自分自身の成長の為に、この成長が見城氏にとって大切なキーワードになる。
見城徹氏は語る他のキーワードに『圧倒的』というキーワードが出てくる。
『圧倒的』な努力、『圧倒的』読書量、圧倒的である。
圧倒的な言葉に他人より、という意味合いを捉える。
圧倒的にする事で、他人と比較されない努力や、読書など他人との違いを手に入れる事が出来る。
何が良くて何が悪い、その判断する為にも根拠が必要である。
その根拠を自分の体験で得るのか、読書での体験で得るのかはその人次第である。
読書での体験する事で語る事が出来る、いや、語れるほど圧倒的な読書量が必要である。
だからこそ、読書をする事を勧めるし、読書をする方を応援しなければならない、そして読書することにより応援していただくと言うサイクルが出来上がってしまうのである。
自分の人生を、極太にしたければ読書の量を増やすしかないのである。
読書する人間が報われる読書する人間が幸せになれる、読書する人間が手に入れるこの世の中、あなた自身はどちらの人生を選ぶのでしょうか?
自分の人生を納得するためにも、自分の人生を幸せにするためにも1冊の本を手に取ってみよう。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

出版界の革命児による圧倒的読書論がここに誕生!

読書の量が人生を決める。
本を貪り読んで、苦しい現実を切り拓け。
苦しくなければ、読書じゃない。
読書によって正確な言葉と自己検証はもたらされ、
正確な言葉と自己検証によって深い思考が可能になる。
そして深い思考こそが、その人の人生を決める唯一のバックボーンになるのだ。

【秋元康 激賞!!】
「見城徹の読書は血の匂いがする。ただ、文字を追って『読了』と悦に入っている輩など、足下にも及ばない。書を貪り喰ったものだけが知る恍惚の表情を浮かべている。著者の内臓を喰らい、口から真っ赤な血を滴らせている」

【目次】
はじめに 読書とは「何が書かれているか」ではなく「自分がどう感じるか」だ

第1章 血肉化した言葉を獲得せよ
「自己検証・自己嫌悪・自己否定」は三種の神器
ここではない「ほかの場所」を求めた本
自分を恥じ、深く見つめることを余儀なくされる読書体験
世界の矛盾や不正や差別に怒れ
苦しいほうに身をよじり、自己検証能力を磨け
ほか

第2章 現実を戦う「武器」を手に入れろ
吉本隆明・あまりに切ない精神の劇
自己嫌悪と自己否定が仕事への原動力となる
ヘミングウェイ・「勝者には何もやるな」
編集者の武器は「言葉」だけだ
努力は圧倒的になって初めて意味がある
実践しなければ読書じゃない
ほか

第3章 極端になれ!ミドルは何も生み出さない
五木寛之・「差別構造」を創造力の産物として描き出す作家
石原慎太郎・個体の快楽と掟
大江健三郎・妄想と現実の交換
ほか

第4章 編集者という病い
村上龍・虚無と官能
林真理子・過剰と欠落
村上春樹・生き方を犯すほどの才能
百田直樹・驚異的なオールラウンドプレーヤー
東野圭吾・見事なまでに人間を描く完璧なミステリー
宮部みゆき・『火車』の哀切なラスト
北方謙三・読者を慟哭させ、魂を揺さぶる
坂本龍一・残酷と悲惨に血塗られた崇高で静謐な創造
尾崎豊・自己救済としての表現
ほか

第4章 旅に出て外部に晒され、恋に堕ちて他者を知る
『深夜特急』・人生からの脱獄
今でも強く脳裏にこびりつく五木寛之との旅
村上龍との放蕩
他者への想像力は恋愛で養え
困難は読書でしか突破できない
ほか

第5章 血で血を洗う読書という荒野を突き進め
死の瞬間にしか人生の答えは出ない
絶望し切って死ぬために今を熱狂して生きろ
三島由紀夫・自らの観念に殉じて死ぬ生き方
現実の踏み絵を踏み抜かない理想に意味はない
「夢」や「希望」など豚に食われろ
ほか

おわりに 絶望から苛酷へ。認識者から実践者へ

読書という荒野 (NewsPicks Book)










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罪人が祈るとき 著者 小林由香

罪人が祈るとき
著者 小林由香


新たな知識を求めてこのと出逢う。
ピエロのペニー、これがどう物語を動かすのか・・・。
いじめ、自殺、人は苦しみながら生きていく。
当にそれが正しい社会なのか?
そこに改善の余地はないのか?
改めて考えさせられる一冊である。
人間関係とはビジネスでも存在する。
誰のために、何のために生きるのか?
そして、これから始まる復讐劇、明かされる真実、色々な想像ができます。
子供は残酷な生き物です。
いつの時代もイジメはなくならない。
何故、これだけのイジメが存在するのであろうか?
わからないことが多い世の中で私達は精神的タフさが求められる。
復習を計画するからこそ、精神的な逃げ場ができる。
何か他の事を考える事が出来るから、精神的安定を獲得出来る。
とても大切な事であり、欠かせない事である。
結局は生きててナンボの世界である、この世の中は。
『どうか、どうか、あの少年の未来にたくさんの幸せを』
胸に響く言葉、むしろ響かないといけない言葉、このような言葉が世に広まると幸せは拡散する。
何故、人は人をいじめてしまうのか?
何故、人は人をいじめて楽しむのか?
疑問に思うし、疑問に思わなければならない。
どんなに世の中からいじめがなくなってほしいと願ったとしても、どんなに世の中から暴力がなくなってほしいと願ったとしても、なくならないのが現実である。
だからと言って何もしなくて良いのかと言われたらそんなことはない、何かをしなければならない。
少しでも他人を思う気持ちを磨かなければならないってし、他人の考え方を尊重しなければならない。
他人のことを思って行動できるようになれば、周りが変わってくるのではないでしょうか?
むしろそういう人たちと群れる必要があるのではないでしょうか?
そのためには何をすれば良いのか?
そういう人たちの周りにいるためには何をしなければならないのか?
やはりそれはを読むことではないでしょうか?
を読む人たちの周囲にいることではないでしょうか?
を読むことにより、他人を思う気持ちを身に付けることができます、だからを読む人たちの周りにいなければならない。
そうすることにより自分に置かれる環境は変わってくるのではないでしょうか?
だから人は本を読むのです、だから人は本を読まなければなりません、自分の考えだけが正解ではありません、他人の考えを尊重しなければなりません。
他人の考えを尊重する大切さを学ぶことができれば、この本を読んだ意味があるのではないでしょうか?
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

自殺を決意した少年と、息子を自殺で亡くした父親──。
同じ空を見上げたとき、ふたりはなにを祈るのだろうか。
涙なくしては読めない感動のラスト!
衝撃のデビュー作『ジャッジメント』に続く、初の長編ミステリー。

罪人が祈るとき

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5時過ぎランチ 著者 羽田圭介

5時過ぎランチ
著者 羽田圭介


新たな知識を求めてこのと出逢う。
どんなビジネスにおいても、人間関係と言うのは非常に大切なことである。
むしろビジネスにおいて9割は人間関係といっても過言では無い。
だからこそ他人の気持ちを知るために、他人の考え方を知るために、他人のためにを読むことである。
を読むことにより自分の考えだけではなく、他人の考え方を学ぶことができる。
それはとても大切なことである。
このは短編集である、まず最初に来る物語はグリーンゾーン。
若い女性の人生の生き方かもしれない。
若い女性の誰にも媚びない生き方を学ぶことができるのかもしれない。
ビジネスの舞台はガソリンスタンドである。
ガソリンスタンドでの、正社員と、派遣社員、アルバイト社員の格差を学ぶことができるし、そこで起きる人間関係をまた学ぶことができるのである。
その学べたことをどのように受け止めるのかはその人次第である。
そしてこの物語は1人の女性と母親との確執を学ぶこともできる。
何より驚くのは、リアリティーがとてもあることである。
元彼との関係、母親との関係、職場での関係、びっくりするぐらいリアリティーがあるのである。
元彼氏を作るために彼女が行った行動、それが良いか悪いかは判断に迷うところだが、しかし彼氏を思う気持ちを学ぶことができるのではないか。
世の中にはたくさんの考え方がありたくさんの学ぶことが存在します。
特に人間関係に関しては答えは無いのです。
常に経験をしなければなりません、そしてその経験が答えなのです。
だからこそとても難しい問題でありとても難儀な問題でもあるのです。
その人間関係を自分自身で体験して学ぶこともあれば、小説を読んで学ぶこともできます、もしくは映画を見て学ぶことができるでしょう。
どのようにして学ぶか、どのようにして体験するのかは人それぞれ次第ですし、方法論はたくさんあります。
その1つが間違いなく読書である事は疑う余地もありません。
だからこそ読書を進めるのです、を読むことを勧めるのです、を手にすることを勧めるのです。
本を読むことによりあなたの人生は変わってくるでしょう、私の人生も変わってくるでしょう、そこには本と言う体験談があるからです。
本を読むことの素晴らしさは、本を読んだことがある人、そして本を読み続ける人でなければわかりません。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

敵はヤクザ、刑事、そして国家権力――
この仕事、ブラック過ぎて  腹が空く。
芥川賞作家・羽田圭介だから書ける限りなく危険なお仕事&犯罪小説!

「新しい任務を伝えに来た」
「ある程度は休みがほしい。……俺でないと駄目なのか」
「手が空いている人員が他にいない」
(「内なる殺人者」より)

ガソリンスタンドのアルバイト、アレルギー持ちの殺し屋、写真週刊誌の女性記者。
日々過酷な仕事に臨む三人が遭遇した、しびれるほどの〈時間外労働〉!

【目次】
グリーンゾーン
内なる殺人者
誰がための昼食

「グリーンゾーン」
茨城のガソリンスタンドに務める萌衣は、働き始めて三年半のベテランアルバイト。
昼休憩も取れないくらいに休みなしの労働環境だが、ここでの仕事に責任感を持って臨んでいる。
ある日、客としてやってきたヤクザの車のバンパーにどす黒い血痕を見つけるが……

「内なる殺人者」
リョウジは休みもとれないほどのプロの殺し屋。
小麦アレルギー持ちで、食事には気を付けて生活をしている。
いつものように殺しの依頼を受けたが、殺害の一歩手前で逃したことから、
逆に自らも命を狙われることに……

「誰が為の昼食」
写真週刊誌の女性編集者として昼も夜もなく、ターゲットを追い続ける紀世美。
ある外国人犯罪グループと警察との癒着を探っていた同僚が襲撃を受けた。
引き継いで調査を進めていくと、意外な黒幕が……

今後10年は書けない作品です。
ある種の真面目さに満ちた仕事小説を、ぜひ。
――羽田圭介

5時過ぎランチ

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長期投資のワナ ほったらかし投資では儲かりっこない

長期投資のワナ
ほったらかし投資では儲かりっこない

著者 中野晴啓

読書2


長期投資をすれば必ず儲かる」は大きな誤解。買って持っていればOKという甘言にだまされているとちっともお金が増えません。

ならどういう投資をすれば資産を安全に増やせるのか。減らさないコツは何か。

数々のファンドアワードで最優秀賞を獲得した投資信託会社の社長が、金融業界のカラクリや、上手に増やす難しくない運用方法を紹介。
ベストセラー『株しかない』の著者でスパークス・アセットマネジメント社長・阿部修平氏との対談も収録。

日本経済が冴えない中、GDPが少し上昇していると発表されてるが、庶民の私になんら良い影響が回ってこない。

むしろ、光熱費などのライフラインのコストが生きるコストが上がってきている。

やはり投資しかない。

投資による、収入源、もう1つの収入ポケットを作るしかない。

という事で投資をしてきている私は間違えではなかったと再確認。

でも、リバランスは必要。

常に情報を集め、リバランス

長期投資と言うが長期投資とは何年を持って長期投資と言うのであろうか?

人によっては半年も長期投資と言うだろうし1年も長期投資と言うだろうし、3年も長期投資と言うだろうし、10年を持って長期としているのかもしれない。

それは人々によって変わってくる。

だから何を持って長期投資と言うのかよって価値観が変わる。

だから何年後に自分はどうなっていたいのか、どのような人生を送りたいのかを考える必要があるかもしれない。

そこに向けての長期投資、死んでしまっては長期投資の意味はあまりないのである。

私はどのような老後を迎えるのであろうか?

不安な老後、それとも笑顔で時間を過ごす老後どちらの老後を迎えたとしてもそれは私の人生である。

だからこそ笑顔で過ごせる人生を送るために投資を、資産運用が大切である。


長期投資のワナ ~ほったらかし投資では儲かりっこない

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北条早雲 相模侵攻篇

北条早雲
相模侵攻篇

著者 富樫倫太郎

読書2


伊豆討ち入りを果たし、剃髪した宗瑞。しかし出陣の日々はまだまだ続く。ついに小田原城攻めに乗り出す、待望の人気シリーズ第三弾!

これは、伊勢宗瑞こと伊勢新九郎改め早雲庵宗瑞、後々、北条早雲と呼ばれる男の話。

上に立つ男が、トップに立つ男がどうあるべきかという事を考えさせられる。

歴史は繰り返す、歴史から学ぶことは多い。

そんな中、北条早雲という男の歴史を私は、私達はどのように捉え、どのように活かすべきか?

北条早雲のトップに立つ男の考え方などは胸に刺さる、いや、胸を踊らせる。

そんな男の生き様を物語として描かれているこの本は一種の指南書となるかもしれない。

日本で歴史的人物と言えば、坂本龍馬織田信長、豊臣秀吉、徳川家康などの名前が上がる。

あまり北条早雲の名前は上がらない。

しかし隠れた英雄と言うのは存在するものである。

私たちは見たいものしか見てないのかもしれない。

本当にみなばいけないものを見てないのかもしれない。

そんな中改めて考えさせてくれることがあった。

これは1つの北条早雲と言う歴史的人物の出会いであり、読書との出会いになる。

私たちはいろんなところでいろんな出会いをしている。

言葉との出会い、人との出会い歴史的人物との出会い、読書との出会いである。

そんな出会いを重ねて、私たちは1人の人間として成長していく。

いかに文明に貢献するか、いかに地球に貢献するのか、この答えは本にあるのかもしれない。


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隠蔽人類 著者 鳥飼否宇

隠蔽人類
著者 鳥飼否宇


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
この物語はDNAに関わる物語である。
逆転に次ぐ逆転で、どこに真実があるのかを追求したくなるような物語である。
人間の本質を知ることがビジネスにもつながると私は思います。
そういう意味ではどのような考え方を持った人間がいるのか、そしてどのような考え方を人々がしていくのかを学ばなければなりません。
ですから小説を読むことが大切なことだと考えます。
そして今回の物語です。
アマゾンの未接触の人種発見に関連した殺人事件である。
遺伝子と言うものはとても大切なことであり、今は遺伝子の研究開発が進んでおります。
その遺伝子の研究開発により人間が長生きすることも考えられますし、歳をとらないと言うことも考えられます、そしてゆくゆくは不老不死のほうに向かっていくのではないでしょうか?
これが人間が求める最終的な宝物では無いでしょうか?
ただ人間は死ぬからこそ、生きることを大切にすると言う考え方もあります。
物語の内容としては、ブッとんでるかもしれません。
しかし常識にとらわれない考え方と言う事はとても大切なことです。
常識に囚われない考え方が、新たなイノベーションにつながる可能性が大いにあるからです。
しかしこの本を読む人にとっては読みづらいかもしれません、それは章によって主人公がコロコロ変わるからです。
誰が主人公になってくるのかわからないところがまた楽しいと言う人もいます。
それは読む人の醍醐味ではないでしょうか?
どのような捉え方をして、どのような伝え方をするそれはその人それぞれの考え方でしかありません。
そこに良いも悪いもありません。
しかし終わり方が良いとは言えないかもしれませんこの物語はすっきりしないのが現実でしょう。
好きか嫌いか別れる物語ではあります。
しかしこれから日本人、および人間が生きていく上で遺伝子と言うのは目をそらすことができません。
この遺伝子の研究開発にどれだけの資金を投入できるのかそしてその資金投入に関してどれだけ貢献ができるのかを考えて生きていかなければなりません。
遺伝子の研究開発が、いずれは自分のために跳ね返ってくるのです。
遺伝子の研究開発こそが自分自身の未来といっても過言ではありません。
歳をとらないのは今のうちだけです、将来は必ず歳をとります、だからこそ遺伝子の研究開発に貢献していかなければなりません。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

日谷隆一たち日本調査団はアマゾン奥地で世紀の大発見をした。別種の人類が見つかったのだ。しかし、メンバーの一人が首を切断された。犯人は調査団の中に!? さらに、日本で恐るべき殺人の連鎖が。誰にも結末を読ませない! 驚愕のミステリー。

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トンヤンクイがやってきた

トンヤンクイがやってきた

著者 岡崎ひでたか

読書2


南京へ向かう日本軍に親兄弟を殺されたツァオシン。いつ果てるともしれない戦争。だが、徐々に抗日戦線が広がっていく。一方、母を従軍看護婦として召集された東京の武二たち兄弟は、戦争の荒波を必死に生きるが、下町に3月10日が迫る――。日中戦争の始まりから終戦までを、二つの国の少年を主人公に重層的に描く。

戦争とは本当にやってはいけない事である。

争いは本当にやってはいけない事である。

私達、人間は何故に戦争を起こし何故に争いを起こすのか?

悲しくなってくる、でもその悲しさを私たち人間は忘れてはいけないと思う。

そういう意味でこの本を読むのは良いことではないかと思う。

少し中国よりなのがちょっと気になるが…。

大事な事は戦争は醜いことということであり、争いは最も醜いと言うことである。

それを感じ取ることができたらこの本に出会った意味があるのかもしれない。

少しでも争いがなくなるように、少しでも戦争がなくなるように私たち人間ができる事はなんだろうかと考える。

日本も中国も他の国も子供達は、被害者である、戦争という愚かな行為の。

争いがなくなり、平和世の中にて笑顔のあふれる世の中を作ってほしいもんだし、そんな世の中になるように私達一人一人も発言や行動が必要かもしれない。

この本は少し中国寄りの左寄りだが、戦争とは愚かで悲しいという事を伝えたかったのかもしれない。

どのように受け取るかはその人の自由だから、読者の感性による。

子供と親、再度考えさせられる時間、これは大切な時間かもしれない。



トンヤンクイがやってきた

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バルス 著者 楡周平

バルス
著者 楡周平


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
経済小説、数少ない小説です。
これは今のネットでのビジネスにおいて警告をしている小説なのかもしれません。
そして派遣社員に対しての待遇改善をうたってる小説とも言えるでしょう。
正社員と派遣社員の格差社会、そして現在の経済に対する不満がこの物語には隠されています。
これは宅配による業務を麻痺させると言う物語になります。
最近はものを購入するにも店にいかず、ネットで購入するのです。
ですからパソコンからクリック1つでものが届きます。
しかし宅配業務を麻痺させれば商品が届きません。
つまりパソコンから購入したとしてもものが届かないと言うことです。
そうなれば人は店に行くしかありません。
購入してもものが届かないからです。
現代の世の中に不満を持っている人間が宅配業務を麻痺させると言う物語になります。
しかし実際にこのようなことが起こったらどうなるでしょうか?
日本経済がめちゃくちゃになること間違いありません。
そうなると日本経済の動脈は止まってしまいます。
だから緊急警告になってしまうのです。
それでついた名前がバルス。
この物語を読むことによって現代の社会を学ぶことができます。
この物語を読むことによって現在の日本経済の状況が知ることができます。
とても現実的な話でありますし、物語を読むことによって経済の勉強ができる事はとても良いことではないでしょうか?
それを考えるとこの小説はとても良い小説となります。
物語を読むことによって経済を学ぶことができるそんな経済小説です。
数少ないビジネス小説、このような本が話題になり日本人が学べればとても良いことだと私は思います。
しかしこの本のようにテロを真似してはいけません。
ぜひぜひ、現代の世の中のビジネスと言うものを学んでほしいと思います。
日本経済が今上向きなのか下向きなのかはわかりません。
しかし東京オリンピックまでは上向きが続くと思われますが、東京オリンピック後にどうなるかが疑問に思われます。
下り坂の状況の散っていくのか、上り坂のまま続いていくのか誰にも未来はわからないのです。
しかし東京中心に街の開発続いています。
リニアモーターカーの建設も決まっております。
新しい日本、住みやすい日本、便利な日本を夢見て日本経済はこれからも発展していくのでいかに貢献していくのかを考えて生きていかなければなりません。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

世界最大ネット通販会社《スロット》は、極限に達した物流システムに支えられていた。生命線の宅配便トラックがテロの標的になった時、日本中が機能不全に陥る。格差社会への不満を抱えた「バルス」と名乗る人物による犯行声明がマスコミに届き、次の犯行予告が伝えられた。宅配会社は荷物の受け付けを中止すると、それに伴いネット通販会社の出荷も停止、あらゆる産業で事業が滞りはじめた。バルスは予想外の要求を突きつける!

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3万円から始める“身の丈"不動産投資 著者 後藤聡志

3万円から始める"身の丈"不動産投資
著者 後藤聡志


新たな知識を求めてこのと出逢う。
後藤さんは、きらめき不動産株式会社代表取締役である。
彼は大学卒業後に、ワーキングホリデービザを取得してオーストラリアで1年間少し勉強してくる。
帰国後様々な業種を経験して、2004年に不動産業界へ転身、2008年にきらめき不動産を創業。
そういう経歴を持つことをさんから今回はどのようなことが学べるのであろうか?
不動産投資といっても、種類はたくさんあると言うことをまずは学ばなければなりません。
例えば30,000円からの投資であったり、300,000円からの投資であったり、3,000,000円からの投資であったり、30,000,000からの投資であったりといろいろあります。
自分が所段階に入るのか、そして何をしたいのかを明確にして投資を始めなければなりません。
つまりこの方は不動産投資をやってない方が、不動産投資をやるために読むとなります。
そしていろいろなに書かれています通り、まずはやってみることが大切です。
そしてどのにも書かれていますが「投資は余剰資金で始めること」これはとても大切なこととなります。
そして今の時代は小口での投資が可能になっています。
昔はある程度の資金がなければ不動産投資を行うことができませんでした。
しかし今は数万円から始めることができるのです。
ですから投資にかかわることができる絶好の時代と言っていいでしょう。
そんな時代だからこそ大切な事は、「やってみると言うことです」。
とりあえず不動産投資をスタート切ることが大切です。
その中で失敗することもあり得るでしょうしかしその中で成長していくことも大切なこととなります。
購入するのであれば、場所、土地にも注目しなければなりません。
例えば2027年開業予定のリニア新幹線の駅ができる神奈川県相模原市の橋駅周辺も注意されるエリアとなります。
リニアが泊まるところは発展しなければ、リニア新幹線の効果が薄れるのです。
よって意図的にでも発展させる必要があるでしょう。
さらに注目されるのが埼玉県川口市です。
今や埼玉県川口市はベッドタウンとして注目され、住宅地の開発が進み、高校も新設されます。
小中学校も過密化が問題になり市議会で新設を検討されている位です。
つまり川口市は若者の人口が増えているとてもポジティブな要素があるのです。
そして都心へのアクセスがとても良い店です。
やり始めるといろいろな問題が生じます。
その問題を解決しながら人が成長していくのでしょう。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

投資家の失敗を少しでも減らしたい!
失敗しない不動産投資家を増やしたい!

これが、書の目的です。

属性別・段階ごとの具体的な不動産投資法を、3万円→30万円→300万円→3000万円といった切り口で紹介。
最新の“不動産テック"事情や人口減・市場の変化などの未来予測も交えて解説します。

欲をかかずに、計画的にコツコツと。
3万円から始める小口投資で投資家へ。
それが不動産投資、成功の道です!

【目次】
プロローグの前の「はじめに」
成功大家になるための“絶対法則"

プロローグ
P6 プロが教える、“不動産投資の未来予想図"
P9 活性化する、不動産テック
P12 未来の世界を想像するのはおもしろい
P16 未来予測と決断ができる投資家になろう

第1章 身の丈を知る-不動産投資はじめの一歩-
P28 チャート答え合わせ・解説
A=3万円で小口投資から始める段階
B=30万円で地方のワンルームから始める段階
C=300万円で地方の一棟から始める段階
D=3000万円で都心五区の一棟から始める段階
P32 “属性"という言葉を知っていますか?

P36 Column会社員の信用度と経営者の信用度

P38 Step1小口投資
P38 Step2 30万円で地方ワンルーム
P43 Step3 300万円で地方一棟
P45 Step4 3000万円で都心五区一棟

第2章 自分を知る-不動産投資に向いている人、いない人-
P50 性格編
向いている人、向いていない人
P60 属性編
年収、職業、資産

P64 Column不動産投資に向いている人 番外編

第3章 いまを知る-不動産投資の現状を把握する-
P68 2016年がピーク。すでにローン規制が始まっている
P70 自分なりの価値観を持つには?
P73 海外富裕層の資金が日本市場へ流入
P76 まだまだ健在の東京ブランド
P83 勃興する不動産テック
P89 不動産テックが業界の構造を変える
P94 中古住宅市場、空き家対策
P97 民泊、シェアの動向
P100 小口投資で不動産投資がライトな存在に
P103 国の動向、いまとこれから
P105 不動産投資の未来を読むには?

第4章 未来を知る-不動産の国内市場はどう変わるか?-
P108 人口減少
P111 超高齢化社会
P113 外国人の増加
P116 スクラップ&ビルド
P119 川口を買え!
P121 地震大国・日本
P123 老朽マンションの増加
P125 生産緑地の「2022年問題」

第5章 業界を知る-不動産会社と金融機関との付き合い方-
P128 不動産投資編「レモン市場」と呼ばれる不動産業界
P130「ブラック」と言われがちな不動産業界
P132 万能ではない家賃保証
P135 透明性の高い「アメリカ型」不動産業界
不動産業界の基礎知識
不動産会社の種類
収益業者の種類
寄付業者と元付業者、表面利回り業者と分析系業者
管理会社の種類

P154 よい不動産会社・担当者の見つけ方
P161 金融機関編
P162 事業としてやるならプロパーローン
P166 融資はビジネスと心得る
P169 態度もやり方も正攻法で

P174 Column 不動産投資→賃貸事業

P176 金融機関のピラミッド

P179 Column 最低限の分析は必要不可欠

P182 融資に対するスタンスの違い
P188 支店や担当者によっても変わる融資のスタンス

P191 Column 思いがけない成功例もある

P193 紹介から入るのが一番
P196 担当者との付き合い方
P199 プロフィールシートと事業計画書を用意する
P203 減点されないための「なぜなぜ」
P206 仲介会社にプロフィールシートを託す

エピローグ
P210 不動産投資の失敗を減らすには?

著者プロフィール
後藤聡志(ごとう・さとし)
きらめき不動産株式会社代表取締役。
大学卒業後、ワーキングホリデービザを取得しオーストラリアで1年間過ごす。帰国後さまざまな業種を経験する。2004年に不動産投資業界へ転身。
2008年、きらめき不動産を創業。現在は、創業地・横浜のみならず、東京、大阪にて事業を展開。投資、コンサルティング、賃貸管理、リフォーム・リノベーションなど、
不動産投資のあらゆる分野でプロフェッショナル人材を配し、投資家の利益最大化のための提案を行っている。

【保有資格】
CCIM(事業用不動産投資顧問)、CPM(米国不動産経営管理士)、公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、
賃貸不動産経営管理士、ビル経営管理士、住宅ローンアドバイザー、損害保険募集人資格、少額短期保険募集人資格

【著書】
『ワンルームマンションは 8 年で売りなさい』
『おにぎりとワンルーム投資IRR17%をかなえる方法』
『不動産投資の買い替え戦略〜購入後8年で売りなさい〜』

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これがロスチャイルドが知って隠したマネーシステムの全貌だ 著者 安部芳裕

これがロスチャイルドが知って隠したマネーシステムの全貌だ
著者 安部芳裕


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
関東学院大学卒業である阿部さんは環境問題の根幹にあるのは経済システムの問題だと認識しています。
そのような観点から書かれた本がこの本となります。
そして書かれる議題が恐ろしい議題であります。
インフルエンザ、隠された謎であります。
ワクチンによる人口削減の隠された意図。
恐ろしい話の内容と思いませんか?
真の目的は人口減らすこと、人口減らすいっても日本の人口減らすのではなく、地球の人口減らすと言うことである。
非常に怖い話をしているのがこの本である。
よってインフルエンザのワクチンを打つことが良いことなのか、果たして悪いことなのか判断に迷うことになるでしょうこの本を読んでしまうと。
真実とは何か、改めて考えさせられる1冊なります。
そして次に書かれた話が地球温暖化の話です。
これもいろいろ賛否両論あるのが現状です。
果たして本当に地球温暖化しているのでしょうか、それとも地球寒波化しているのでしょうか?
両方の考え方が存在します。
これが世界にとって良いことなのか、果たして悪いことなのかそれは私にはわかりません。
しかし考え方がたくさんあると言う事は分かることができます。
そして何よりも真実がわからないと言うことがわかります。
さらには、9.11事件の真実に話を移って行きます。
この本で行くと9.11はアメリカが仕掛けたテロであると言うことになります。
そして犯人をオサマ・ビン・ラデン氏に仕立て上げたと言うことが書かれています。
9.11の米国同時多発テロ事件は世紀の捏造と言う話になってしまいます。
確かに爆発の仕方はおかしかったと言うこともありまして、何よりも近くに戦闘機がいたにもかかわらずあっけなくテロ起こさせてしまったと言う疑問もあります。
真実が何なのかはわかりませんが、真実はマスコミが報道することではないと言う事は考えなければなりません。
つまり真実は自分自身で追い求めなければならないと私は思います。
貨幣システムも同じです。
1部の人間だけが得するようなシステムを作っていると言う現実に向き合わなければなりません。
その中で世界を変えていくのか、いやむしろシステムの中で生きていくのかはその人の考え方次第だと思います。
やはりここでも真実を追い求めなければならないと言うことです、自分の力で。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

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◯ ワクチン、予防接種の隠された意図、WHOや製薬会社は人口削減を推進しているのか!?
◯ 地球温暖化=CO2犯人説の大嘘は、なぜ世界中に広まったのか?
◯ 偽のテロ事件で大衆をパニックに陥れ、規制・管理・支配する手口は、あの911テロから本格化された。
◯ 移民受け入れ、外国人参政権問題の背後のある超タブーとは?


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ふがいない僕が年下の億万長者から教わった「勇気」と「お金」の法則 著者 小林昌裕

ふがいない僕が年下の億万長者から教わった「勇気」と「お金」の法則
著者 小林昌裕

新たな知識を求めてこの本と出逢う。
この本は、「収入の柱を増やし、人生を選べるようになる」を理念とする副業アカデミー代表でもあり、明治大学リバティティーアカデミー「金融マネジメント入門」講師である小林氏が書いた本となります。
彼は、ロバートキヨサキ氏の「お金持ちお父さん貧乏お父さん」を読んだことをきっかけに不動産投資を始めます。
やはり本を読むと言う事、読書をすると言う事はとても大きな影響を人に与えるものでしょう。
これは物語性の本となります。
その物語を読んでいくうちに、1つ金融の知識を得ることができます。
金融に興味を持ち始めた人、資産運用に興味を持ち始めた人、副業に興味を持ち始めた人にはとても読みやすい本ではないでしょうか?
私としてはとてもお勧めの本の1冊となります。
人生は予定外の連続です、そしてその予定外を解決してくれるのは、最終的にはお金しかありません、私も同感です。
そのためには、「今まで見てなかった景色に気づくことから始まるのです」これも私も同感です。
自分の知っている世界とはとても小さな世界です。
井の中の蛙になっていませんか?
海はとても大きいです。
世の中は広いです。
だから自分の知ってる世界だけで収まるのではなく、自分の知らない世界に目を向けて、違う景色を見てみることにより、自分自身が生まれ変わるし、新たな人生、新たな世の中を見ることができるでしょう。
「お金のことで不満があるなら、一旦お金のことを忘れて、今まで見えなかった景色を見にいきましょう、そこから変化が始まるのです」。
これも同感です。
「人生における最大のリスクは、何もしていないこと」。
これも私は同感です。
何もしないこと、それが最大のリスクになると言う事はとても共感できることです。
当然何かをすることにより失敗することが生じます。
しかしその失敗がその人大きくするのです。
だから何もせず失敗しないことを選ぶよりは、何かをして失敗することを選ぶべきなのです。
そこに成長するポイントが隠されているのではないでしょうか?
「失敗している人ばかりを見て、青信号でも動かなければ一生そのままです、今までの自分のやり方をリセットして、本物の成功者に学べば道は開けます」。
結局動かなければ意味は無いのです。
人生思い通り、楽しく生きれない人たちは、何もしない人たちなのです。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

「お金の本でこんなに泣くなんて…」共感と感動の声続々!
お金の不安が消え、一歩踏み出す力がわく“真実"の物語。

《あらすじ》

都内のメーカーに勤める40歳の平凡なサラリーマン・務。
パートの妻や発達障害の息子との関係はぎくしゃくして家庭に居場所はなく、
地方に残した老親の介護費用が家計に重くのしかかる。
会社からの評価、妻との老後、子どもの教育……といくつもの不安を抱えながら
朝早く夜遅く満員電車に揺られる毎日を繰り返していた。

そんなある日、偶然が重なり、同じ父親でも若い億万長者の男・小谷と出会う。
小谷との対話で務の考え方は変わり始め、勇気を振り絞って
ある小さな一歩を踏み出したことで、
「もう逆転なんてない」とあきらめていた人生は大きく動き始める――。


《本書を読んでくださった方の感想》

●主人公の置かれている環境、思っていることはまさしく自分と同じ。
読んでいて何度も涙が込み上げてきました。
(40代男性/会社員)

●最後は、カフェで一人泣きながら読んでいました。
(20代男性/会社員・投資家)

●「お金の話なのに泣ける」に偽りなし。私は6章で泣きました。
日本人が苦手な「お金の話」がすっと入ってきました。
(30代女性/主婦)

●お金の悩みは誰にも相談できないのでモヤモヤしていましたが、
マインドから行動の仕方まで中身の濃いコンサルティングを受けた感じです。
(40代男性/会社員)

●読み終わった後すごく幸せな気持ちになり、自分も何か始めてみたいと思いました。
(20代女性/会社員)


——目次——
プロローグ
はじめに

Ⅰ 僕の居場所
マサのお金の話【1】 「平凡の範囲であれば、幸せは崩れない」という幻想を捨てる

Ⅱ 青い空が見えるとき
マサのお金の話【2】 「今まで見ていなかった景色に気づくこと」から始まる

Ⅲ 一歩の勇気
マサのお金の話【3】 人生における最大のリスクは「何もしていないこと」

Ⅳ 人生のリスク
マサのお金の話【4】 怖くても、現状を書き出して、可視化してみよう

Ⅴ 感謝の「値段」
マサのお金の話【5】 お金に対する「概念」を変えよう

Ⅵ 夢を温め直す
マサのお金の話【6】 本当にやりたいことを思い出そう

Ⅶ 殻をやぶる
マサのお金の話【7】 嫌なことだからこそ 選ぶという感覚

Ⅷ 結果と目標
マサのお金の話【8】 結果を決めて、紙に書くと それに向かって動き出す

Ⅸ ものさしを持ち替える
マサのお金の話【9】 日常を底上げし、夢にたどり着く勇気を持つ

Ⅹ 「船員」の信頼
マサのお金の話【10】 問題に向き合うために動き出したとき、すべてが変わる

Ⅺ 親父の記憶
マサのお金の話【11】 両親との関わり方は、社会やお金との関わり方につながっている

Ⅻ お金の器
マサのお金の話【12】 寄付をすると、「お金の器」が広がる

ⅩⅢ 幸せへの投資
マサのお金の話【13】 「浪費」だと思えるものも 実は「投資」

ⅩⅣ 偶然は必然
マサのお金の話【14】 ミラクルは起こせる

エピローグ
おわりに
すべての父親が家族のヒーローになれたら

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[新訂]ワンルームマンション投資法 著者 野中清志

[新訂]ワンルームマンション投資法
著者 野中清志


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をする理由は何か?
それは将来の年金に不満があるからである。
だからこそ今のうちから資産運用を始めなければならない。
しかしそれは、今の年齢にもよるかもしれません。
これからの時代人口減少が間違いなく起こります。
そうなると不動産投資も難しい時代になってきます。
だからこそ不動産投資をする上で勉強をして目を肥さなければなりません。
どれだけ人口が減ったとしても、東京に人が集まる事は間違いありません。
そして一人暮らしの人たちが存在する事は間違いありません。
だからこそワンルームマンションにこだわる、もしくはワンルームマンションから不動産投資を始めると言うことになります。
当然大きくお金を稼ごうと思ったら、ワンルームマンションではなく、一棟マンションを購入すべきです。
しかしリスクの少ないワンルームマンションから始めることが無難だということに間違いはないでしょう。
マンション投資することだけが全て正しいわけではありません。
マンション投資をするにあたりリスクは当然存在します。
それは空室リスクであり、金利上昇リスクです。
いかにリスクと付き合ってメリットを求めていくのかそれが不動産投資する上で大切なことです。
メリットもあればデメリットも存在します。
マンションは、不動産投資は5年以内に売却すると税金が40%かかってしまいます。
バブル時代はそれでも利益が出たのかもしれませんが、これからの時代は利益は出ないの必須です。
よって長く持ち続けることが求められてきます。
そんな時代だからこそワンルームマンションをするにあたり、道の立地で、投稿の立地で購入するかを決めなければなりません。
購入する場所によりワンルームマンションの価値が上がったり、下がったりします。
そのワンルームマンションをローンを組んで購入すること。
ローンを組んで購入するにあたりどのようなマネジメントをして、利益を追求していくのか、それが不動産投資をする上で1つの事業として大切なことになります。
私たちはその中で自分の幸せを求めて生きていかなければなりません。
不動産投資である必要はありません。
自分が求める投資の方法で構いません。
後はそこに納得がいくのか納得がいかないのか、後悔するのか後悔しないのか、自分自身で判断して投資をしていくのです。
まずはいっぽ踏み出すことです。
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公的年金に頼ることが難しくなってきている現在、自分の将来を自分で築くために、マンション投資が最も注目を集めている。低リスク・高利回りのこれからのマンション投資についてわかりやすく解説する。
2017年マンション市況や平成30年地価公示など最新情報を織り込んだ改訂版!

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知れば得する!“お金が増える”大家さんの税知識 著者 椙田拓也

知れば得する!“お金が増える”大家さんの税知識
著者 椙田拓也



新たな知識を求めてこの本と出逢う。
不動産投資をするにあたり、税の知識は大切だと言う話をよく聞きます。
そこで税金に対して勉強するかどうか、それはその人それぞれになってきます。
しかし何のビジネスにおいても税金と言う括りは関わりを持たないって事はないでしょう。
と、言う事は税金を学ぶ事は必須なのかもしれません。
ではなぜ不動産投資をするにあたって税金を学ばなければならないのか、それは不動産投資が思ったほど儲からないと言う経験を持った人たちがいるからです。
もちろん例外もあります。
当然儲かった人たちもたくさんいるのです。
その人たちも税金に対して無関心だったのかは分かりませんが、利益を出すために工夫したことに変わりはないと思います。
不動産投資節税ができますと言う言葉が最近流行っています。
これが事実か?と言われますと難しいところでは無いでしょうか。
大きな意味では節税も可能ですが、赤字にしていては規模拡大はできません。
不動産投資は1つの事業だからです。
事業であれば赤字では成り立ちません。
事業である以上は規模拡大することが大切なことです。
その中で日本の税金は高いでしょうかと言う質問がたくさんあります。
日本の消費税は割と高い方になるでしょう、しかし消費税は低い部類に入るということです。
それでも納税は国民の義務ですから、税金を払う必要があります支払うことが悪いことではありません。
むしろたくさんの税金を納める事は日本国民として誇らしいことだと思います。
この辺のジャッジメント、捉え方というのが非常に難しいことです。
税金がかかるときっていうのはどんなときか?
それは取得する時、保有する時、売却する時、死亡するときと、大きく分けると4つになります。
税金は大きく分けると国税と地方税があります。
さらには登録免許税と言うものがありこれはどんな時にかかる税金かと言うと、土地建物を登記するときにかかる税金なのです。
そして不動産取得税というのがあります。
これは不動産を購入したときにいちどだけかかる税金なのです。
不動産投資をして不動産を持ってしまうと、固定資産税というのがかかります。
これはその年の1月1日に置いて不動産を所有している人にかかる税金です。
不動産を購入するだけで不動産投資が終わるわけではありません。
不動産を持ったと思ういろいろと税金かかってきます。
自分で勉強しながら1つの事業として経営していかなければなりません。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

・目次抜粋
◆序 章 不動産投資における〝真の成功〟は「税務」にあった

【初級編】
第1章 購入前に知っておくべきこと
第2章 知らなきゃ損する! 不動産投資に関わる税金の基礎
第3章 スイスイ進む! 不動産投資、初めての確定申告

【中級編】
第4章 節税ではなく、最初から税金を生まないコントロールをする
第5章 規模拡大のためには先手で行動する

【上級編】
第6章 不動産投資で収益を最大化する「秘策」
第7章 相続・事業承継で有利になる税対策
第8章 現役大家と敏腕税理士が語る、本当にお金を残す不動産経営術
    著者・椙田 拓也 & 監修・曾我 隆二 対談

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年収1000万円の人が、5年で現金3000万円を作る方法著者 菅沼勇基

年収1000万円の人が、5年で現金3000万円を作る方法
著者 菅沼勇基



新たな知識を求めてこの本と出逢う。
ビジネスをするにおいて、できる人の考え方というの参考しなければならない。
それはどこからするのか、どのようにして参考にするのか?
セミナーに行く人もいるでしょう、身近な人で学ぶ人もいるでしょう、そして本を読むことで学ぶことができます。
これは何のビジネスにおいても役に立ちまし、不動産投資においても役に立つことだと考えます。
今回の本で資産運用の仕方を学ぶことができます。
資産運用の仕方ではありません、資産運用するための考え方を学ぶことができるのです。
たまらない人は現状を都合よく解釈するのです、しかし資産を作れる人は現状をネガティブに捉えるのです。
たまらない人は最初から分散投資をするのです、しかし資産を作れる人は1つに集中して投資をするのです。
たまらない人は全て自分でやろうとします、しかし資産を作れる人は他人に任せて作るのです。
たまらない人は投資だけを考えています、しかし資産を作る人は節税の重要性を知っています。
たまらない人は言われて頑張るのでストレスが増大します、資産を作る人は目標や夢があるから仕事に没頭できるのです。
たまらない人は体験版を鵜呑みにしてしまいます、資産を作れる人は批判的に読むことができる人です。
たまらない人は安易な道に逃げてしまいます、資産を作れる人は逃げると混乱が増すと考えているのです。
たまらない人が住む場所に思い入れがありません、資産を作れる人は住む場所にこだわりがあります。
たまらない人は人脈とノウハウを秘密にします、資産を作る人は常に紹介と共有を行ういます。
たまらない人は知人と会います、資産を作れる人が成功者と会うのです。
たまらない人は自己流で学びます、資産を作る人は本物の専門家をコーチにして学ぶのです。
たまらない人は自分だけで生きていると考えている人です、資産を作れる人は先祖の墓参りを欠かさない人です。
たまらない人は意思の力を信じません、資産を作る人は望みが実現することを知っています。
たまらない人は頭だけで考えます、資産を作れる人が潜在意識を活用しているのです。
たまらない人は自分の小さな成功を求めます、資産を作れる人は大きな夢を描いているのです。
たまらない人は自分だけが頼りです、資産を作れる人は感謝の大切さを知っています。
いろいろな考え方があります、自分に合った考え方もあれば自分に合ってない考え方もあります。
いかに自分で納得して行動起こすか、それが大切なことでしょう。
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・貯まらない人は現状を都合よく解釈する、資産をつくる人は現状をネガティブにとらえる
・貯まらない人はレバレッジを利かせ過ぎる、資産をつくる人は適切に他人資本を使う
・貯まらない人は人脈とノウハウを秘密にする、資産をつくる人は常に紹介と共有を行う

勉強ができて、いい大学を出た人に限って、お金が貯まらないことが多いのはなぜでしょうか?

近年、銀行預金に利子がほとんどつかない中、お金を増やすためには貯金だけでなくどうしても投資の要素が必要です。
ただ、そのために必要な知識は、金融工学を駆使するような複雑な投資を自分でやるのでなければ、そこまで高度ではありません。

重要なことは、当たり前ですが「投資はマイナスになるリスクがある」ということ。
勉強することにマイナスはほとんどありませんが、投資には「リスクを取る練習」が必要です。
多くの「勉強秀才」が資産を増やせないのは、この点のマインドセットができていないからなのです。

本書では、26歳で貯めた600万円を元手に、32歳で家賃収入だけで年間2億円を稼ぐまでに「金の卵」を育てた著者の基本的な手法と、そのために必要な考え方を伝えます。

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続・バンコク不動産投資 実践 編著者 藤澤慎二

続・バンコク不動産投資 実践
編著者 藤澤慎二


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
この本を書かれた著者は、香川県高松市出身であり、ドイツ銀行国際不動産投資ファンド、PREEFのシニア・アセットマネージャーで米国公認会計士であります。
まず第一前提に、投資先の海外を投資する本人が好きであるということが前提である。
気をつけなければならない、海外不動産投資ある。
最近では問題になってきている。
だからこそ言われるがままではなく自分で学んで不動産投資をしなければならない。
実際に現地に行ってみて確認するということ非常に難しいのが不動産投資である。
日本国内では問題ないが、海外になると海外に行くのが大変である。
そして経費がかかるので。
だからこそ海外投資と言うのは現地を確認せず購入することも存在する、日本国内も同じであるがそれは不動産投資をするにあたりスタイルの違いかもしれない。
では現地の企業信用できるのかと言うと、現地の企業信用する人は少ないと思われる。
日本企業なら信用できるのではないかと言う思いが日本人にはある。
しかし残念ながら、日本企業であったとしても頭は日本企業かもしれないが下請けは現地の企業である可能性が非常に高い。
よって確認が必要である。
では日本国内で不動産投資をしたほうがいいのか海外で不動産とした方が良いのかと言われると難しい問題である。
日本国内は間違いなく人口減少問題に悩まされる。
海外ではその話が少ないのが事実である。
しかしバンコクで果たして中間層が生まれるかどうかっていうのはまた微妙である。
貧富の差が激しいくには、貧富があることにより満足してるところがあるためである。
もちろん富裕層からすれば面白くない話である。
今まで安く使っていた人件費が高騰するからである。
ただ国として発展すれば問題ないと思われるが、それはその国の考え方によって変わってくるのである。
だからこそ海外不動産投資をするにあたりその国が好きかどうか、その国に何度も行ってみたいのかどうかということを加味すると良いと言うことである。
選択肢は多いに越した事は無い。
だから日本国内の不動産投資であったとしても、海外不動産投資であったとしてもたくさんの選択肢を持っているべきである。
そのためには必要な情報を集めるべきである。
その1つのツールとして読書が存在するのである。
だから本を読む人は強いのである。
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前著書の「バンコク不動産投資」では、投資の「入口」について基礎的な事項を中心に解説したが、不動産投資は「運用」と「出口」の一連のプロセスを終えて初めて完結する。本書では前著からさらに踏み込んで、それぞれ「入口」、「運用」、「出口」の過程でのより実践的な内容を解説。

香川県高松市出身。前職は、ドイツ銀行国際不動産投資ファンド、RREEFのシニア・アセットマネジャーで米国公認会計士。それ以前は、日系不動産会社でロンドンに8年間駐在し、プレビルドやフォワード・ファンディングによるオフィスビル開発。その後、GEキャピタルで各種投資不動産のバリュー・クリエーション型アセットマネジメントを行ってきた。2011年からバンコク在住。バンコクコンドミニアム市場で今起こっていること、これから起こること、買ってはいけないプロジェクトや効果的投資の実践方法について、ブログで情報発信中

続・バンコク不動産投資 実践編

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100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法 著者 黒崎裕之

100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資
著者 黒崎裕之


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
現役不動産営業マンでありながら現役個人投資家である、黒崎氏の成功体験談であるこの本。
不動産投資をするにあたり、不動産投資もいろいろな種類の投資があると言うことを学びます。
アパートの新築投資があったり、アパートの中古投資があったり、マンションの新築投資があったり、マンションの中古投資があったり、マンションの区分投資であったり、一棟投資であったり、新築の戸建て投資であったり、中古の戸建て投資だったりといろいろあります。
この本は田舎でのボロボロの一戸建て住宅への投資で不動産投資を成功させようと言うやり方です。
メリットは何かと言うと、初期投資が安く済みます。
安い物件だと1,000,000円から始まります。
しかしデメリットが生じます
リフォームの勉強が必要なのです。
手間がかかるのは間違いありません。
そしてもう一つの問題である、不動産投資は高騰されていると言うことです。
これから先下がる可能性が非常に高いのです。
しかしそこは人の考え方によります。
上がり続けると言う考え人もいれば、下がると言う考え方の方もいます。
しかし中古の不動産は価格が下がり切ってるため手を出しやすいと言うことです。
だからこそ不動産を購入する時期と言うものを考えなければなりません。
そして不動産業者を安易に信用してはいけません。
ろくでもない不動産業者が世の中にはたくさんいるとこの本には書かれています。
不動産業界には詐欺師が多いです。
だからこそ不動産投資をするに至って自分で勉強することも大切なのです。
不動産で成功するためには法則があります。
それは「安く買う、安く貸す」が勝利の方程式となります。
そして田舎で不動産投資をするのであれば、駅から何分等の需要はありません。
そこは車社会だからです。
だからこそ、駐車場があるかないかにこだわることが大切になってきます。
そして日中の投資にはライバルが少ないと言う間もプラスしなければなりません。
ただだからといって、ほったらかしでは利益は出ません。
自分1人で頑張るのではなく、仲間を作って師匠を作って頑張ることが大切なことです。
そして何よりも経験を使うことが大切なことです。
不動産を選ぶときには外観よりも、部屋の中身にこだわるものです。
だから部屋の中をきれいにしておくべきです。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

◎現役不動産営業マン兼投資家が断言、「いま狙うべきは地方の穴場エリア! 」

現役不動産会社の営業マン兼、個人投資家が教える、「自己資金100万円からスタートできる、地方の、しかも人気のないボロ物件で収益を上げる」方法を大公開!

地方は借り手がいないように感じられますが、競争相手が少ないというのは大きなアドバンテージで、
公共の金融機関を利用して安く買い、空室を埋めれば利回り30%超えを達成することも可能です。

著者は実家の相続トラブルで1億円の相続税を課され、代々の家業を手放した経験から、
同じ轍を踏むまいと不動産業に従事しながら、自らも投資家として、この儲けるノウハウを編み出しました。
17年を超える総合不動産業者の社員として積み重ねた知識や経験に加えて、不動産投資家として培ってきた「お金をかけずにすぐできる空室を埋める方法」をあますところなく紹介します。

本書では次のような内容をはじめ、確実に稼げる実践的な方法を数多く紹介します。

●「賃料が値崩れしていない優良地域」の見つけ方
●勝利の方程式は「安く買う・安く貸す」
●300万円以内で、利回り20%以上の物件を選ぶ
●少しの手間をかければ、初心者でも勝てる

初心者でも満室経営にでき、高利回りで運用していくことができるので、ユニークな事例を基にした不動産投資の入門書としても最適です。

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FinTech フィンテック 金融革命の全貌

FinTech フィンテック
金融革命の全貌

著者 加藤洋輝 桜井駿

読書2

金融(ファイナンス=Finance)×テクノロジー(Technology)=フィンテック(Fintech)!

インターネットの登場以来のイノベーションと呼ばれるフィンテックは、
どこで、いつ、生まれたのか?
なぜ今、急速に発達を遂げ、普及しているのか?
どんなテクノロジーによって支えられているのか?
銀行や証券会社などの金融機関にとっては、チャンスか、破滅か?
我々の社会や生活は、どう変わっていくのか?

基礎知識からリアルな最新情報まで、
フィンテックの今とこれからを徹底解説する。

フィンテックとは、ファイナンステクロノジーを組み合わせた造語である。

これから先、時代は変わろうとしている。

とくにファイナンスである。

時代の発展で大切な事は『ヒト・モノ・カネ』である。

この3つが集まる所に、発展の灯りが灯ると言われている。

その中で、カネの動きが変わろうとしている。

インターネットの発展とともに。

リーマンショックで人が溢れた、そして資金繰りが厳しくなる、あとはモノ?

モノはネットの中?

発展する礎が出来上がった。

どれだけ成長させる事が出来るか?

時代を前に進める事ができるか?

世の中の発展のために、世の中が明るくなるために、私達が笑顔な人生を送る為に。

準備は整ってきた。

残りはアクション、スタートは切られた。


決定版 FinTech

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お金持ちはこっそり始めている本当は教えたくない! 「軍用地投資」入門 著者 里中一人

お金持ちはこっそり始めている本当は教えたくない!
「軍用地投資」入門
著者 里中一人


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
軍用地と聞くと沖縄のイメージが沸きます。
これは防衛省職員である里中氏が書いた本である。
そして不動産投資をするにあたり、なぜ軍用地投資が注目浴びてるかと言うと、やはりそれは安定性だということです。
なぜ安定性があるのか、それは日本政府が毎年軍用地料支払ってくれるからです。
本来、軍用地料は米軍に土地を奪われた住民たちの補償でしたが、今は投資として成り立っています。
それはなぜか、相続税を支払えないなどの理由で手放す人が増えているからです。
よってそこで不動産投資投資家たちが群がっているのです。
そこに利権が生じているのは間違いありません。
この投資の旨味は、延滞の心配がないと言うことです。
通常の投資であれば、家賃の滞納リスクが生じます。
しかし日本政府が払うのであれば、滞納のリスクはありません。
だからこのような投資に注目が集まるのです。
そしてこれは沖縄県民だけではなく、日本全国どこに住んでいてもできる投資になっています。
だからこそ不動産投資家、および富裕層が目をつけて投資を始めたのです。
ここで大切な事はこの投資をするかしないかではなく、このような投資も世の中に存在するということを知ることです。
もちろん儲かると思えばやれば良いと思いますけど、しかしそこは良心の呵責にもよると思います。
そして驚くべきことに、沖縄県民にとってはこの軍用地に投資をする事は馴染みぶかいことなのです。
沖縄の不動産広告は、軍用地売ります、軍用地買いますの文字が当たり前のようにあります。
沖縄県民にとって米軍基地は切っても切り離せない存在となっているのです。
米軍基地の地主になれば朝リスクで年利3%は間違いないと言われています。
だから安定した投資先として人気が生じるのです。
そして借主が日本政府であるということが最大の強みでもあります。
攻めの投資ではなく、守りの投資としてこの軍用地投資はメリットが生じるのです。
お金を銀行に預けて寝かせていても増える事はありません。
どうせお金を持ち続けるのであれば、何かしら投資先を見つけて投資をすることで少しでも増やすことができれば、あなたの人生の役に立つのではないでしょうか?
軍用地ローンと言う商品もあるため、世の中はいろいろな投資商品が存在するということを学びましょう。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

富裕層に秘かに人気の軍用地投資のノウハウを、初公開!
業者の倒産も、ビジネスモデルの心配も、家賃不払いや不動産価格下落の心配もぜ〜んぶ皆無!
安定的で長期的な収益が見込める掟破りの不動産投資……それが軍用地投資です。
<信用最強の国>を相手とした借地権付きで、換金性が高く、固定資産税は低い。そしてもちろん、沖縄県外からも投資可能!
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「99%の人が知らない」人生を思い通りに動かす大富豪の教え 著者 水野俊哉

「99%の人が知らない」人生を思い通りに動かす大富豪の教え
著者 水野俊哉



新たな知識を求めてこのと出逢う。
自分が将来どうなりたいのか、どのような人生を送りたいのかをまず考えなければならない。
そのためには今何をしなければいけないのか今どのような行動が求められているのかを考えなければならない。
そしてこの物語で学ぶことができる。
このは読むべき価値のある1冊だと思う。
自分が富裕層に近づくために、まずは富裕層と同じ行動とってみる.それは何かと言うとグリーン車にのることである。
グリーン車に乗っての出会いから始まっていくので。
まずはレッスンとして100冊読書すると言う課題を与えられる。
大人になって社会人になって、ビジネスマンになってを読む機会は減ると思う。
を読む機会が減るからこそ、読書をするということが大切である。
に載っていること全ては情報となります。
大切な情報もあれば何の役にも立たない情報もあります。
それはすべての人に同じように当てはまるわけではありません。
人によっては意味のない情報ですが、人によっては人生を変えるくらい大きな意味を持つことがあります。
それがと言うものなのです。
本と言うものは、特別な情報源となるのです。
ネットとの違いは、自分から事前に用意しておかないと得ることができない情報と言うことなのです。
ネットの場合は、欲しい情報が手に入るわけではありません。
目に入った情報が手に入るのです。
しかし現実としては、本を読む時間がないと言う言い訳を作ってしまうビジネスマンが多いのが現実です。
本を読む時間が押し、その時間があれば眠たい、そういう現実の中に読書をする人たちがいます。
そして読書することで成功する人たちが多いのです。
読書をしたからといって全てが身に付くわけではありません。
読書をした中でも数割しか身に付くものはありません。
しかしその数割が大切なものなのです。
そこにたどり着くのか、そこの知識を得ることができるのか、それが成功へのポイントなのかもしれません。
何を持って人生成功したかと言うとそれは人それぞれなってしまいます。
だから成功と言うものは難しいのです。
年収で基準を決める人もいれば、資産で決める人もいます。
私にとっての成功とは働かなくても生きていける人たちです。
しかしその考え方も間違ってるかもしれません。
働かなくても生きていける環境を働いて作っているのかもしれません。
人生は楽しいと思える時間の過ごし方がその人にとっての成功だと私は思います。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

自らの手で未来を切り開く君へ贈る物語。 小説で読む「成功法則」のエッセンス! 20代の平凡なサラリーマンが、偶然出会った大富豪の教えを次々と実践。 ついには起業して、真に幸福な生活を手に入れる――。 読書術、人脈の築き方、営業・ビジネスのやり方、起業のやり方、事業の伸ばし方、恋愛・健康・旅行、社会貢献、そして真に幸福な人生を得るためのノウハウが満載。 読むだけで古今東西の「成功法則」が身に付く、若手ビジネスマン必読の書!

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住宅ローンのしくみがわかる本 著者 楯岡悟郎

住宅ローンのしくみがわかる本
著者 楯岡悟郎


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
この著者はきねや不動産株式会社取締役でもあり、宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、賃貸不動産経営管理士の資格を持つ楯岡悟郎氏が書いた本である。
彼は27歳のときに、営業未経験で大手不動産会社に入社の経歴を持つ。
そんなビジネスエリートが書いた本である。
ローンを借りると言えば、人生において大きな買い物した時である。
それは車であったり、不動産であったりする。
不動産も自宅の購入であったり、投資の不動産であったりもする。
不動産投資をするにおいて、ローンの活用はとても大切なことである。
だからこそ避けることができない、学ぶべきにして学ぶことである。
例えば金利に関してもいろいろな種類の金利が生じる。
店頭金利、優遇金利、固定金利、変動金利等である。
店頭金利とは、金融機関の店頭に表示されている権利である。
優遇金利とは、店頭金利から優遇されるかは借りる人の内容によって個人差が生じる権利である。
固定金利とは固定期間中の条件変更ができない金利である。
変動金利とは、字のごとく変動する金利である。
しかし変動金利にも5年ルールがあり、125%ルールの中での上昇である。
金利が上がっても適用されるのは5年後、またどんなに金利が上昇しても従来の返済額の125%以上には上がらないと言うことである。
このルールはとても大きなルールである。
これを知っているかどうかはとても大きな差が生じる。
ローンを借りてしまえば、ローンを返済しなければならない。
そこで大切なことが繰り上げ返済である。
繰り上げ返済にもいろいろな種類がある。
返済期間短縮型と、返済額軽減型である。
期間短縮型は、期間短縮効果が見込まれて繰り上げ返済額に応じて返済回数が少なくなるのである。
しかし月の返済額が変わる事は無いのである。
返済額軽減型は、返済額軽減効果が見込まれるのである。
繰り上げ返済額に応じて、月の返済額が減少していく。
しかし返済回数は変わらないのである。
繰り上げ返済することにより、返済額が減少することは間違いない。
では繰り上げ返済にデメリットは無いのかと言われるとデメリットは必ずあるのである。
それは手元から現金がなくなると言うことである。
いざと言う時に手元に現金がないとそれはそれで不便になることがある。
いつ何時何が起こるかわからないだからこそ手元に現金を持ちたいものである。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

融資審査とはどういうもの?
固定金利と変動金利はどっちが得?
都市銀行とネット銀行のそれぞれの特徴は?
マイホームの受け渡しまでにどんなことがある?
賢いローンの返済方法とは? ……などなど

住宅ローンの基本と重要ポイントがよくわかる!

【著者からのメッセージ】
本書には、私が不動産購入時にお客様に提供する住宅ローンの知識のすべてを詰め込んでいます。
不動産会社にマイホームの購入相談に行ったときや、ハウスメーカーの展示場で営業マンに資金計画をお願いしたら、営業マンが目の前で電卓をたたいて、試算を始めたことはありませんか? この本を読むまでは、目の前の営業マンが何を計算しているのか、理解できないでしょう。
しかしもう大丈夫です。
本書を読み込み、住宅ローンのしくみを理解することで、彼らが何をやっているのかが手に取るようにわかるようになります。つまり当事者であるあなた自身が、主体的に住宅ローンを利用した購入計画を組み立て、納得して前に進めることができるようになるのです。それだけではありません。

・自分のライフプランに沿ったローンの組み方を選択できる
・長期にわたるローンとの付き合い方を理解できる
・不動産会社の営業トークに惑わされなくなる
・自分が買うべき金額の物件がわかる
・最適な予算を決められる

こうしたことができるようになるのです。
金利は変動しますが、住宅ローンのしくみは変わりません。ローンを組むときだけでなく、本書を本棚に置いて、ことあるごとに手に取って何度も読み返してください。どんどん理解が深まるはずです。(「まえがき」より)

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1日30分で年4000万円稼ぐ!スマホ1台でらくらく儲かる不動産投資法 著者 小林ヒロシ

1日30分で年4000万円稼ぐ!スマホ1台でらくらく儲かる不動産投資
著者 小林ヒロシ


新たな知識を求めてこの本と出逢う。
パソコンが主流となりビジネスの仕方が変わってきています。
かなり早い流れでビジネスの仕方が変わってきています。
しかし今の時代スマホの登場により、またしてもビジネスの方法が変わってきています。
そしてこの本はスマホ1台で不動産投資を管理することの効率の良さ、そして便利さを語っている本となります。
いろいろなことを、いろいろな方法で管理しようとすると無理が生じてきます。
しかし何か1つで管理しようとすると、できるものなのです。
だからこそスマホ1台で管理しようと言う話になってくるのです。
今の時代携帯電話を持ち歩かない人はいません。
だからこそスマホ1台で管理する工夫が必要であり、スマホ1台で管理した方が良い。
そのすまほー1台で仕事するにあたり、まずなんといっても情報収集が大切となります。
今の時代情報過多の時代です。
だからこそ得ることができる情報を評価して、選別して、いらない情報を捨てる必要があるのです。
そのために必要な事はエリアを集中させることなのです。
例えば自宅から半径5キロ圏内に集中させると言うことも1つの考え方となります。
どんなビジネスをするにおいても、小さな成功作り、それと同じような成功事例を積み重ねていくことが大切です。
その成功の積み重ねのためにも、確率の高い成功の仕方を選ばなければなりません。
よって地域を限定することにより、成功する確率が高くなるのです。
だからこそ半径5キロ以内、に集中させるのです。
そしていつでも自分で見に行ける店見学しに行ける状況を作るのです。
そしてその情報をスマホ1台で管理することが大切と言うことです。
さらには自分が購入した不動産につき、空室を防がなければなりません。
だからこそ自分で足を運び、なぜ空室になっているのかを原因を追求して対策を講じなければなりません。
そして安定経営となるのです。
不動産投資において購入する物件を選ぶポイントとして接道状況を確認しなければなりません。
2メーター以上、敷地が接していることが条件となっています。
それでなければ再建築不可物件となり、価格が売却の時に下げられることになってしまいます。
不動産価値の価格を下げる必要はありません。
売却するときに不動産価値を下げないためにも注目すべき点となるのです。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

物件探しから客付け、家賃管理、メンテナンスまで
すべてスマホでOK

もう管理会社はいらない!

「仕組み化」×「マーケティング」で空室がなくなる! 家賃が増える!

入居者がバンバン決まる魔法のメールなど、驚きの手法満載

管理会社任せでは、不動産投資は儲からない。
収益を上げるには、自主管理で徹底的な効率化を図るしかない。

実はいま、誰でも簡単に自主管理ができるようになったのだ。
スマホの無料アプリを使って不動産管理の「仕組み」をつくれば、手間を省いてコストと時間を節約できる。しかもボタン一つで簡単に集客できるようになる。

著者について
小林ヒロシ(こばやし・ひろし)
東京生まれ、東京育ち。大学卒業後、海外取引メインの商社、外資系マーケティング会社などを経て、2011年、サラリーマンを卒業。不動産の仕事の経験は皆無で、ゼロから不動産投資を始めて、現在、東京都・城東地区に集中して7棟の不動産を保有。すべて自主管理だが、ほぼ満室をキープ(現在満室)。経済的自由、時間的自由な生活を享受している。保有物件がすべて自転車で通える地元(自宅から5キロ圏内)にあり、ママチャリで移動して自主管理をしている。通称「ママチャリ大家」。MBA(経営管理修士)、中小企業診断士、1級販売士、英検準1級などの資格を持つ。法政大学イノベーション・マネジメント総合研究所特任研究員。MBAで学んだ戦略やマーケティングを不動産投資に落とし込み、収益アップにつなげている。総投資額5億5000万円、家賃年収約4000万円、利回り10.2%(自家使用除く)。著書に『「自主管理」で年4000万円稼ぐマンション経営術』(洋泉社)がある。

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