FC2ブログ

3万円から始める“身の丈"不動産投資 著者 後藤聡志

3万円から始める"身の丈"不動産投資
著者 後藤聡志


新たな知識を求めてこのと出逢う。
後藤さんは、きらめき不動産株式会社代表取締役である。
彼は大学卒業後に、ワーキングホリデービザを取得してオーストラリアで1年間少し勉強してくる。
帰国後様々な業種を経験して、2004年に不動産業界へ転身、2008年にきらめき不動産を創業。
そういう経歴を持つことをさんから今回はどのようなことが学べるのであろうか?
不動産投資といっても、種類はたくさんあると言うことをまずは学ばなければなりません。
例えば30,000円からの投資であったり、300,000円からの投資であったり、3,000,000円からの投資であったり、30,000,000からの投資であったりといろいろあります。
自分が所段階に入るのか、そして何をしたいのかを明確にして投資を始めなければなりません。
つまりこの方は不動産投資をやってない方が、不動産投資をやるために読むとなります。
そしていろいろなに書かれています通り、まずはやってみることが大切です。
そしてどのにも書かれていますが「投資は余剰資金で始めること」これはとても大切なこととなります。
そして今の時代は小口での投資が可能になっています。
昔はある程度の資金がなければ不動産投資を行うことができませんでした。
しかし今は数万円から始めることができるのです。
ですから投資にかかわることができる絶好の時代と言っていいでしょう。
そんな時代だからこそ大切な事は、「やってみると言うことです」。
とりあえず不動産投資をスタート切ることが大切です。
その中で失敗することもあり得るでしょうしかしその中で成長していくことも大切なこととなります。
購入するのであれば、場所、土地にも注目しなければなりません。
例えば2027年開業予定のリニア新幹線の駅ができる神奈川県相模原市の橋駅周辺も注意されるエリアとなります。
リニアが泊まるところは発展しなければ、リニア新幹線の効果が薄れるのです。
よって意図的にでも発展させる必要があるでしょう。
さらに注目されるのが埼玉県川口市です。
今や埼玉県川口市はベッドタウンとして注目され、住宅地の開発が進み、高校も新設されます。
小中学校も過密化が問題になり市議会で新設を検討されている位です。
つまり川口市は若者の人口が増えているとてもポジティブな要素があるのです。
そして都心へのアクセスがとても良い店です。
やり始めるといろいろな問題が生じます。
その問題を解決しながら人が成長していくのでしょう。
あなたにはどんな1行が届き、どんな言葉が残りましたか?

投資家の失敗を少しでも減らしたい!
失敗しない不動産投資家を増やしたい!

これが、書の目的です。

属性別・段階ごとの具体的な不動産投資法を、3万円→30万円→300万円→3000万円といった切り口で紹介。
最新の“不動産テック"事情や人口減・市場の変化などの未来予測も交えて解説します。

欲をかかずに、計画的にコツコツと。
3万円から始める小口投資で投資家へ。
それが不動産投資、成功の道です!

【目次】
プロローグの前の「はじめに」
成功大家になるための“絶対法則"

プロローグ
P6 プロが教える、“不動産投資の未来予想図"
P9 活性化する、不動産テック
P12 未来の世界を想像するのはおもしろい
P16 未来予測と決断ができる投資家になろう

第1章 身の丈を知る-不動産投資はじめの一歩-
P28 チャート答え合わせ・解説
A=3万円で小口投資から始める段階
B=30万円で地方のワンルームから始める段階
C=300万円で地方の一棟から始める段階
D=3000万円で都心五区の一棟から始める段階
P32 “属性"という言葉を知っていますか?

P36 Column会社員の信用度と経営者の信用度

P38 Step1小口投資
P38 Step2 30万円で地方ワンルーム
P43 Step3 300万円で地方一棟
P45 Step4 3000万円で都心五区一棟

第2章 自分を知る-不動産投資に向いている人、いない人-
P50 性格編
向いている人、向いていない人
P60 属性編
年収、職業、資産

P64 Column不動産投資に向いている人 番外編

第3章 いまを知る-不動産投資の現状を把握する-
P68 2016年がピーク。すでにローン規制が始まっている
P70 自分なりの価値観を持つには?
P73 海外富裕層の資金が日本市場へ流入
P76 まだまだ健在の東京ブランド
P83 勃興する不動産テック
P89 不動産テックが業界の構造を変える
P94 中古住宅市場、空き家対策
P97 民泊、シェアの動向
P100 小口投資で不動産投資がライトな存在に
P103 国の動向、いまとこれから
P105 不動産投資の未来を読むには?

第4章 未来を知る-不動産の国内市場はどう変わるか?-
P108 人口減少
P111 超高齢化社会
P113 外国人の増加
P116 スクラップ&ビルド
P119 川口を買え!
P121 地震大国・日本
P123 老朽マンションの増加
P125 生産緑地の「2022年問題」

第5章 業界を知る-不動産会社と金融機関との付き合い方-
P128 不動産投資編「レモン市場」と呼ばれる不動産業界
P130「ブラック」と言われがちな不動産業界
P132 万能ではない家賃保証
P135 透明性の高い「アメリカ型」不動産業界
不動産業界の基礎知識
不動産会社の種類
収益業者の種類
寄付業者と元付業者、表面利回り業者と分析系業者
管理会社の種類

P154 よい不動産会社・担当者の見つけ方
P161 金融機関編
P162 事業としてやるならプロパーローン
P166 融資はビジネスと心得る
P169 態度もやり方も正攻法で

P174 Column 不動産投資→賃貸事業

P176 金融機関のピラミッド

P179 Column 最低限の分析は必要不可欠

P182 融資に対するスタンスの違い
P188 支店や担当者によっても変わる融資のスタンス

P191 Column 思いがけない成功例もある

P193 紹介から入るのが一番
P196 担当者との付き合い方
P199 プロフィールシートと事業計画書を用意する
P203 減点されないための「なぜなぜ」
P206 仲介会社にプロフィールシートを託す

エピローグ
P210 不動産投資の失敗を減らすには?

著者プロフィール
後藤聡志(ごとう・さとし)
きらめき不動産株式会社代表取締役。
大学卒業後、ワーキングホリデービザを取得しオーストラリアで1年間過ごす。帰国後さまざまな業種を経験する。2004年に不動産投資業界へ転身。
2008年、きらめき不動産を創業。現在は、創業地・横浜のみならず、東京、大阪にて事業を展開。投資、コンサルティング、賃貸管理、リフォーム・リノベーションなど、
不動産投資のあらゆる分野でプロフェッショナル人材を配し、投資家の利益最大化のための提案を行っている。

【保有資格】
CCIM(事業用不動産投資顧問)、CPM(米国不動産経営管理士)、公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、
賃貸不動産経営管理士、ビル経営管理士、住宅ローンアドバイザー、損害保険募集人資格、少額短期保険募集人資格

【著書】
『ワンルームマンションは 8 年で売りなさい』
『おにぎりとワンルーム投資IRR17%をかなえる方法』
『不動産投資の買い替え戦略〜購入後8年で売りなさい〜』

3万円から始める“身の丈"不動産投資

新品価格
¥1,598から
(2018/6/22 06:26時点)




にほんブログ村 本ブログ 書評・レビューへ
にほんブログ村



スポンサーサイト

コメント

非公開コメント

忍者AdMax

忍者AdMax 忍者AdMax

検索フォーム

プロフィール

ホロコサン

Author:ホロコサン
FC2ブログへようこそ!

広告

広告

広告

amazon

日本ブログ村

楽天

amazon おまかせ

amazon ベストセラー

カテゴリ

フリーエリア

本

タグ

マンション 企業 ワンルームマンション ローン 東京 新築 スキル プロ 融資 失敗 ルール フルローン TPP ワンルーム 家賃 米国 メリット 中古 キャピタルゲイン インカムゲイン ファーストクラス 情報 天才 デメリット ドイツ アパート 貯蓄 キャッシュフロー 知恵 信用 読む 経営 テーマ 学び 整理整頓 埼玉 内閣総理大臣 効果 生活 感謝 貯まる 値段 内藤誼人 カフェ 区分マンション キーワード 原田陽平 ハゲタカ 負債 金融緩和 樋口有介 減価償却 性善説 藤田勉 経費 性悪説 本田静六 貧困 不動産投資家 領収書 個人事業主 上杉謙信 人口 エリート 習慣 センス 村上尚己 リーダーシップ 最強 人を動かす 管理 友達 不動産会社 常識  大切 方法 宗教 事業 勇気 為替 上念司 趣味 伊坂幸太郎 休息 クレジットカード 自分 ロスチャイルド 貧富 福島香織 新堂冬樹 木暮太一 競争 基本 新築マンション オタク 新宿 天草四郎 松尾芭蕉 帝王 アキバ 井堀利宏 朝吹真理子 インデックスファンド 篠原美季 外国株式 新しい人生 新しい社会 新しい未来 家庭 竹中 失われた20年 祇場駿矢 東大 郵政民営化 村中豊 小泉 山崎元 伊達友美 溝端淳平 丸山晴美 控除 給与明細 ミラクル ユダヤ人 財形貯蓄 中村文則 坂下仁 田丸雅智   矢吹紘子 実業家 ロバートキヨサキ 髙田晋一 柳井正 レイ・クロック ロバートアレン 伊藤雅俊 旅行 ご飯 朝シャワー 坪田聡 宮大元 アメリカFBI科捜研 期間工 脱税 パート 芦田愛菜 豊臣秀頼 山口真由 出る杭は打たれる 、会社四季報オンライン 蓮見清一 オンライン 顰蹙 板谷夕夏 渡辺いっぺい 不審 変死体 上甲宣之 兵庫県警 船瀬俊介 国富 勝地涼 桟見れいな 矢嶋智彦 朝井リョウ 築地俊彦 杉浦和也 96% 稼ぐ人 足立眞一 蓄える 長期株式投資 法則 仕事術 北岡秀紀 休日 出世 池本克之 栗林篤 1000万円 ネットバンキング 角田和将 現金 一色さゆり 食費 サイフ 一週間 インタービジョン21 外資系企業 資格 浅暮三文 小山竜央 クオリティー 商品 長生き ふくらはぎ 今村暁 3分 1日 長坂嘉昭 100の言葉 米山公啓 頭の回転 貯まる生活 家計 昭和 ロマン チョコレート 出光佐三 アインシュタイン 思考法 孤独 安月給 工夫 槙孝子 殺人倶楽部 森村誠一 精油 変える アロマテラピー 佐々木薫 雑談クラブ エコ ノーコスト 行動 特性 セールスパーソン 売れる 心配 継続的 88 貨幣価値 投資入門 ドル建て 前野達志 マーク・ザッカーバーグ 預金の金利 300万円 価値尺度 小売お宝株 原発反対 坂本彰 1億円 吉田英樹 原発ゼロ 細川護熙 東京支社 貯蔵 元総理大臣 吉原毅 小泉純一郎 量的緩和 円安政策 孫正義 残業 ビル・ゲイツ 公的年金 拠出 結果 ファーストフード 貿易黒字 和田芳治 ユーロ 唐鎌大輔 貪欲 確定 風水 背中   動けない ギリギリ  掛越直樹 大相場 はる 平成 ウクライナ 通帳 山口敏太郎 関わらない ラム・チャラン 金融市場を操られる絶望国家・日本 これからの経営は「南」から学べ 宮田直彦 本谷有希子 日本株スーパーサイクル投資 「踏み絵」迫る米国「逆切れ」する韓国 鈴置高史 わけありの方 歓迎します サムスン 渡邉哲也 売国経済 ぬるい毒 岡崎琢磨 「役に立たない」と思う本こそ買え 森田正光 竹田恒泰 笑えるほどたちが悪い韓国の話 植物図鑑 日本経済の呪縛 HAJI 石堂一徹 珈琲店タレーランの事件簿3 北沢秋 翔る合戦屋 KOUICHI 宇佐見秋伸 Aランクの仕事術 世界の名言100 名言 サンフレッチェ広島 サンフレッチェ広島のサッカー育成メソッド やりたくないことはやらずに働き続ける武器の作り方 ソフトバンク 不景気 世界のエリートはなぜ次々とチャンスをつかむのか? 鶴野充茂 夕凪 スタバ株は1月に買え! 2017長谷川慶太郎の大局を読む ロイ・W・ロングストリート トレーダーの発想術 水野学 月10万円ラクに稼げる「ネットせどり」入門 センスは知識からはじまる 大塚製薬 日野征 浅井輝智郎 本をめぐる物語 アサヒビーを再生させた男 高杉良 小説・樋口廣太郎 最強の経営者 ダ・ヴィンチ編集部 小説家 はじめての人のたちの3000円投資生活 グロース株 世界同時超暴落 尾崎式史 株で1億円!このエントリーチャンスを狙い撃て‼︎ 杉井光 エントリー アナリストからの警告 大底からのサバイバル投資術 中国食品工場のブラックホール 国民年金 チャイナリスク アパルトヘイト 伊東秀廣 すべての愛がゆるされる島 決断 2017暴走するマネー 恐慌化する世界 ベーシックインカム 低所得者 ロンドン 大竹愼一 ダリア 夜の桃 神様 悪魔 創造 破壊 いわゆる「当たり前の幸せ」を愚直に追い求めてしまう 30歳サラリーマンは 「男の強さ」が身につく92の言葉 今泉正顕 ダンス・ウィズ・ドラゴン 重森健太 走れば脳は強くなる 個人年金 ETF 〜僕はきみに何度でもめぐり逢う〜 蒼井紬希 あやかし恋古書店 手取り20万円台でもガマンしないで100万円貯める! REIT パフォーマンスアップツール ランニング マスカレード・イブ 1分間時間術 ベネチア 小屋洋一 年収1000万円でも破産します 石井貴士 リスクテイカーリスクを取らないリスク 時代の幕開け ウォーキング 貧乏生活 国債破綻 堀古英司 お金が貯まる人が捨てた37のこと MONSTERZ 参議院 板垣英憲 衆議院 中村一 糸井俊博 株式会社 折口良乃 亀田潤一郎 岡崎慎司 ハングリー精神 イングランド 読者 片山恭一 本郷陽二 インドネシア 牧山圭男 白洲次郎 中丸薫 添田子萩 セルジオ越後 プリンシプル 木村友祐 バリ島 成田空港 ウブド 姫野カオルコ 桜井亜美 江守哲 円高 山㟢一也 小口幸伸 骨董品 信長 加野厚志 債券 アベノミスク 松村武宏 浅野里沙子 井上真花  堀井塚 カリスマ性 ネットオークション 某国のイージス 有栖川有栖 マネジメント術 教えない 助けない 過疎化 根来秀行 ヤフオク 楽天 平賀正彦 血管 吸収 原田武夫 大村友貴美 植頭隆道 ニュースで伝えられない日本の真相 鉄壁の資産防衛ポートフォリオ ヘッジファンド 八重野統摩 資産防衛 3億円つかってわかった資産のつくり方 鬼頭宏昌 ライフトラベラー 人生の旅人 中尾ゆうすけ 上に行く人が早くから徹底している仕事の習慣 ポスト・アベノミクス時代の新しいお金の増やし方 犯罪者書館アレクサンドリア 堀口博行 一生お金に困らない人 死ぬまでお金に困る人 マイナス金利でも、お金はちゃんと増やせます。 キレイなお札から使いなさい! 渡辺雄介 中嶋よしふみ 計画感染 節約 貯金ゼロ・安月給でも年収2000万円稼げる手法 小山田浩子  大原省吾 喜多川泰 ビジョン 広島テレビ放送 バラク・フセイン・オバマ ヒロシマ 広島 短編集 安倍晋三 ドナルドトランプ フランス 臼井由妃 竹森俊平 イタリア 深志美由紀 中田永一 松永久秀 まんがでみるボトムアップ理論 畑喜美夫 ボトムアップ ベクトル ミッション ポール・クルーグマン ジョージ・パパンドレウ 室町 足利義輝 雨木秀介 アーサー・ラッファー ニュート・ギングリッチ ビルゲイツ コツ 妄想 佐藤智恵 楡周平 和僑 人材不足 生産性向上だけを考えれば日本経済は大復活するシンギ ストーリ 古処誠二 泉正人 レス・ギブリン 鎌田實 チェンジ 北川賢一 小林雄樹 副収入が毎月10万円稼げるしくみまだやってなかった? 金川顕教 スマートフォン 最小の時間と労力で最大限の成果を出すための14日間 すごい効率化 山下けい TODOリスト モバイルボヘミアン 本田直之 経済成長という呪い ダニエル・コーエン 馬渕知子 朝のコーヒー、夜のビールが良い仕事をつくる 四角大輔 畑野知美 宿野かほる 吉野源三郎 寺尾恵介 別居 愛人 テロ 子供 近野貴行 宮下奈都 ソニー 曽我ゆみこ 茂木俊輔 ビートたけし 宇佐美まこと 中東 革命 伊藤元重が警告する日本の未来 伊藤元重 梶本修身 荻原浩 フェイスブック 又吉直樹 別冊宝島編集部 神林長平 西野亮廣 小食 スタイル 誘拐 中華屋アルバイトのけいくんが年収1億円を稼ぐ1日1分 世界が食いつくす日本経済なぜ東芝はアメリカに嵌めら ふくだたみこ 藤原和博の必ず食える1%の人になる方法 SEOに効く!Webサイトの文章作成術 西岡郁夫 松本幸夫 一流マネジャーの仕事の哲学 藤原和博 毎月10分のチェックで、1000万増やす!庶民のためのズ 成功する人は偶然を味方にする運と成功の経済学 ロバート・H・フランク  シェイクスピア 吊ら男 体はその場でラクにする 1分間読むだけで、仕事の疲れが取れる本心はこまめに 株で勝つ!相場格言400 自分を成長させる最強の学び方 田中愛子 免疫力を、上げる一生モノの「食べ物・食べ方」 日本一の大投資家から教わった人生でもっとも大切なこ 本田晃一 伊能美和子 財務省と大新聞が隠す本当は世界一の日本経済 生涯投資家 村上世彰 エドワード・スノーデン スノーデン日本への警告 監視 プロのディーラー 朝9時10分までにしっかり儲ける板読み投資術 呪い殺しの村 小嶋正樹 藤原久敏 おトクな制度をやってみた 忙しい主婦でもできる!スマホで月8万円を得る方法 山口朋子 その後のふたり 1分間決算書 儲かりたいならパート社員を武器にしなさい 東芝 高橋健太郎 言葉を「武器」にする技術ローマの賢者キケローが教え 木村俊治 曽根圭介 黒い波紋  あなたの隣にいる孤独  ガーデン 坂本慎太郎 川越 群馬 D・カーネギー 暴落を買え!年収300万円から始める資本家入門 今すぐプライベートカンパニーを作りなさい!サラリー プライベートカンパニー 前橋 多喜祐介 池井戸潤 海外 セミナー 相続税 政府 宅地建物取引士 防衛省 報道 正社員 大家 古いマンション キャッシュレス 減価償却費 ハワイ 個性 ニーズ バブル崩壊 コンビニ せどり 自衛官 エネルギー サブリース 効率 便利 田舎 ターゲット 都市 アパート投資 認識 資本主義社会 所得税 一棟マンション 原因 不動産投資会社 新築ワンルーム投資 駅近 東京圏 調査 戸建て 実力 寄付 人気 金融機関 希望 住宅ローン 倒産 不動産収入 起業 ワンルーム投資マンション 財産 個人資産  上場企業 一棟アパート 金融 税理士 東京23区 非上場企業 ロックフェラー 東京五倫 池袋 楽しみ 全国 ミッキー 業務 田路カズヤ 空想 林秀行 ワンルーム投資 事実 ワンルームマンション投資 富裕 建物 自動化 改革 批判 方法論 渡正行 価格 松原清植 実体験 正しい 瞑想 働き方 久賀谷亮 進化 ロボット 小早川秀秋 明智光秀 東京都内 2022年 不労収入 築古マンション 風邪 スキルアップ 星野リゾート トップクラス 投資マンション リズム株式会社 増税 国債価格 取締役 マスク 大富豪 オーナー 費用対効果 公務員 武田信玄 今川義元 利子規 約束 無能 朝食 福利厚生費 契約 物件 熊谷亮 明日ドカンと上がる株の見つけ方 敬意 スイートルーム 伝統 悪玉菌 スッキリ 善玉菌 池田里香子 非常識な休日 検索 副業ブログ 50の逆転の時間術 結果を出す人がやっている 人生を決める  辨野義己 石川温 日経会社情報 パソコン活用術 世界最強 資産を考えたと時に読むべき本 能率 独学 実践投資法 寿命 レモン+アーモンド 白鳥早奈英 信用残高 堀哲也 稼げる タクスズキ 元手ゼロから始める 月3万円稼ぐ 知識ゼロ 邱海涛 永野良佑 現地からの緊急警告、いま中国で起きている大破局の真 アフリエイト実践教室 矢野朋義 2014年日経平均9000円割れ相場が始まる! チョイス 家と庭 2014-2015世界のマネーは米国に向かう 密本花桜 プロが絶対買わない金融商品 2050年衝撃の未来予想 その他大勢から抜け出し、超一流になるために知ってお 貧乏人が激怒するブラック日本の真実 メール 姉妹 クラウドガール MEMORY 本多孝好 王者が教える勝つための確率思考 木原直哉 絶対 東大卒ポーカー確率 伝わらない 幸田真音 ガラ 挑戦 荻野善之 質がよくなる100 一生懸命 松岡修造 強く生きる ズボラな人 毎日 お金運用術 だけ 市居愛 すごい方法 500円玉 トライ トランプノミクス ニュース 悲しい物語 カッコウの卵は誰のもの ダイイング・アイ 虚ろな十字架 増田剛己 完璧 ステージ 生涯所得 夢中 結論 悪い報告 知っている 1% 市川拓司 日記 もうひとつの物語 恋愛寫眞 ジョン・ゴードン 起こす  イニシエーション 一冊 地球 大人 乾くるみ ラブ 101の方法 奇跡を起こす 根拠なき自信 久世浩司 一流になる人 なぜ 金利の魔法 きみの  謝罪 ぬるま湯 超一流の謝り方 佐藤泰志 うたえる キャピタル 加藤秀行 バーチャル カタストロフ・マニア 深野康彦 あなたの毎月分配型投資信託がいよいよ危ない! 叱り方の教科書 安藤俊介 島田雅彦 お金を引き寄せる世界一の投資家バフェットの成功習慣 今野清志 「血管を鍛える」と超健康になる! たった1分目がよくなって心も体も超スッキリ! 血流 桑原晃弥 結城充孝 ファイアースターター捜査一課殺人班イルマ 森美樹 大統領 瀧羽麻子 深沢潮 中島京子 木原音瀬 トランプ大統領 一気にわかる!池上彰の世界情勢2017トランプ政権誕生 よい休息 アレックス・スジョン シリコンバレー式 早見和真 神さまたちのいた街で 池谷敏郎 ネットで「やりたいこと」を「お金」に変える方法 起源 2025年の世界予測 小林弘幸 ゆっくり健康法 山田詠美 自律神経を整える ポートフォリオ 世界最大の機関投資家 福岡県出身 中卒、借金300万でも年収1億円 永嶋恵美 ベストフレンズ 小幡績 熱帯安楽椅子 加藤出 日本経済逆転のシナリオ 今井きよし 2014ー2015 しっかり稼ぐ割安株入門ガイド 朝倉真弓 お金の悪魔フェおばさんの経済学レクチャー H・M・エンツェンスベルガー 亀山早苗 日銀、「出口」なし! 「オトナの恋」は罪ですか? 山本恵一 睡眠満足度があなたの年収を変える 白い結婚 黒い結婚  税金恐怖政治が資産家層を追い詰める どうすれば、売れるのか?世界一かんたんな『売れるコ コンセプト 匂い リクルート社 学び続ける理由 99の金言と考えるベンガク論 創業者 豊臣秀吉 篠田尚子 本当にお金が増える投資信託は、この10本です。 戸田智弘  血縁 秘密基地 理想郷 太田俊明 姥捨て山繁盛記 認知症 芦田川 今井絵美子 日本、アメリカ、そして世界2017 木村太郎 第2幕最新情勢 トランプ後の世界 福山 徳川家康 永松茂久 石平 思考は現実化する 川上弘美 赤いゾンビ、青いゾンビ東京日記5 あとは野となれ大和撫子 宮内悠介 ナポレオン・ヒル 信じる ビジネスという勝負の場は一瞬、しかも服で決まる 木暮桂子 スーツ 川上高司・石澤靖治 トランプ後の世界秩序激変する軍事・外交・経済 安生正 Tの衝撃 福原裕一 戸塚隆将 メモ 石田悟司 一流になる男 大岩俊之 最強の武器 寺地はるな ハチミツ 今日のハチミツ、あしたの私 投資生活 株式 林あつむ